Миллениалы (поколение 80-х – 90-х) – самая многочисленная возрастная группа за всю историю Америки (21,75%, в целом в мире – 23%) (https://www.statista.com/statistics/296974/us-population-share-by-generation/). По мере того, как все больше из них достигают пика покупательной способности, они становятся силой, с которой приходится считаться на рынке недвижимости. В Америке они представляют собой самый быстрорастущий сегмент покупателей, на них приходится более половины всех заявок на ипотеку за последние два года. Более 60% роста продаж недвижимости в 2020 году было связано с покупкой ими жилья, чуть меньше процент – в Британии и Канаде (https://www.corelogic.com/intelligence/homeownership-accelerated-among-young-millennials-during-the-pandemic/).
После пандемии все большее число миллениалов хотят иметь большие семейные дома сразу с выделенными офисными помещениями для удаленной работы. Для удовлетворения спроса американским строителям придется строить до 2 млн домов в год. Это сопоставимо с рекордным вводом жилья в 2021 году на уровне 1,6 млн
Что может помешать?
📍 Рост ставки ФРС увеличивает стоимость обслуживания ипотечных кредитов. Такое уже было в 80-х и привело к депрессии на рынках жилья как раз в тот момент, когда бэби-бумеры достигли своего пика покупательной способности. После постепенного снижения ставок мы можем увидеть новый виток роста на рынке жилья;
📍 Нехватка рабочей силы и материалов ограничивает предложение жилья.
Бум может начаться в 2024-2025 годах.
ИИ приветики