Снижения цен в январе оказалось максимальным с мая 2022, но этого недостаточно для начала покупать. Или снижайте цены, или снижайте ставку. Нельзя кормить и банкиров, и строителей
❗Спонсор статьи - ⭐Stepanov Yard Crypto - Как приумножить капитал на крипте в 2024 году
--------------------------------------------
Рынок стал странным: несмотря на рост ключевой ставки со второго полугодия 23 года, воспринял сигнал иначе: «торопись купить, скоро ипотека будет дороже». Отчасти, рост спроса можно объяснить сроком действия решения по ипотеке с зафиксированной ставкой: от 30 до 60 дней.
Однако, при резком увеличении ставки, срок одобрения может закончиться досрочно (так было в феврале-марте 2022)
Если в июне ставка еще была 7,5%, то уже с сентября, чисто психологически, казалась некомфортной – 13%. Однако, это не помешало вырасти ценам и в ноябре, и в декабре. Реальное снижение цен на вторичном рынке зафиксировано лишь в январе. И это оказалось самым сильным снижением с мая 2022 года.
Для «клиента с улицы» средняя ставка 17,5%
Еще совсем недавно начальная квартирка стоимостью 5 млн рублей с ПВ 30% требовала 29 тысяч ежемесячно на протяжении 30 лет
Сегодня квартира при прежних параметрах требует платеж >51 тысячи. И плюсом идут расходы на страхование (обычно 0,5-1,5% от остатка кредита).
Если до 2020 года действовало правило, что с ростом ключевой ставки – недвижимость не растет, то сейчас оно не работает. Иначе ей надо бы не расти уже как полгода.
Доступность жилья под вопросом:
- сначала цены выросли в 2 раза
- потом ставки в 2 раза
Те, кто оформляют ипотеку сейчас могут рассчитывать только на рефинансирование кредита, когда ставки упадут… Но когда они упадут?
Аналитики единогласно ждут начало цикла снижения ставок со второго полугодия.
ЦБ говорит о длительности жесткой денежно-кредитной политике… но и 16% - жестко, и 12% - не мягко…
Когда рефинансировать дорогую ипотеку?
Наше мнение по ставке отличается от аналитиков: мы считаем, что или снижать уже пора, или давайте открыто говорить, что данные Росстата по инфляции требуют уточнения.
Так или иначе, не важно когда начать снижение ставки - все ждут сильно ниже к концу года (10-13%). Вот тогда и рефинансируем))
----
Читайте нас в канале Кот.Финанс
❗Спонсор статьи - ⭐Stepanov Yard Crypto - Как приумножить капитал на крипте в 2024 году
--------------------------------------------
А я вот не хочу, чтобы цены на недвижку начали снижаться)) Я за то, чтобы в ближайшее год-два-три они выросли еще так, чтобы даже в условном Биробиджане (при всем уважении!) цена квадрата начиналась от минимум пол-ляма за метр в самой засратой хрущевке )) И чтобы рынок встал наглухо, и чтобы вот эти все адепты льготных ипотек и философии "маленькая, но своя" наконец увидели, что они натворили, вместе с долбанутыми законотворцами в сфере недвижимости.
только вот вы учитывайте ,что у этих то адептов жилье то уже как раз есть) Маленькое, зато своё🤣🤣🤣
Жилья по большей части и у них никакого нет, но зато велик шанс проплатить впустую проценты, отдав в конечном итоге квартиру обратно банку за неимением возможности платить. Как бы, качество заёмщика закономерно и неизбежно ухудшилось за последние годы и будет ухудшаться. Надо ещё взять в расчёт, что средний срок ипотеки сейчас так же вырос. Соответственно, вырос и шанс проплатить впустую повышенный (в сравнение с арендой) расход и потом вернуть квартиру банку.
Про "маленькая, зато своя" правильнее будет - "маленькая, зато в залоге у банка".
Слышу эти сказки с 2014... Как было на всю страну полторы продажи от банков - так и осталось полторы продажи