Снижения цен в январе оказалось максимальным с мая 2022, но этого недостаточно для начала покупать. Или снижайте цены, или снижайте ставку. Нельзя кормить и банкиров, и строителей
❗Спонсор статьи - ⭐Stepanov Yard Crypto - Как приумножить капитал на крипте в 2024 году
--------------------------------------------
Рынок стал странным: несмотря на рост ключевой ставки со второго полугодия 23 года, воспринял сигнал иначе: «торопись купить, скоро ипотека будет дороже». Отчасти, рост спроса можно объяснить сроком действия решения по ипотеке с зафиксированной ставкой: от 30 до 60 дней.
Однако, при резком увеличении ставки, срок одобрения может закончиться досрочно (так было в феврале-марте 2022)
Если в июне ставка еще была 7,5%, то уже с сентября, чисто психологически, казалась некомфортной – 13%. Однако, это не помешало вырасти ценам и в ноябре, и в декабре. Реальное снижение цен на вторичном рынке зафиксировано лишь в январе. И это оказалось самым сильным снижением с мая 2022 года.
Для «клиента с улицы» средняя ставка 17,5%
Еще совсем недавно начальная квартирка стоимостью 5 млн рублей с ПВ 30% требовала 29 тысяч ежемесячно на протяжении 30 лет
Сегодня квартира при прежних параметрах требует платеж >51 тысячи. И плюсом идут расходы на страхование (обычно 0,5-1,5% от остатка кредита).
Если до 2020 года действовало правило, что с ростом ключевой ставки – недвижимость не растет, то сейчас оно не работает. Иначе ей надо бы не расти уже как полгода.
Доступность жилья под вопросом:
- сначала цены выросли в 2 раза
- потом ставки в 2 раза
Те, кто оформляют ипотеку сейчас могут рассчитывать только на рефинансирование кредита, когда ставки упадут… Но когда они упадут?
Аналитики единогласно ждут начало цикла снижения ставок со второго полугодия.
ЦБ говорит о длительности жесткой денежно-кредитной политике… но и 16% - жестко, и 12% - не мягко…
Когда рефинансировать дорогую ипотеку?
Наше мнение по ставке отличается от аналитиков: мы считаем, что или снижать уже пора, или давайте открыто говорить, что данные Росстата по инфляции требуют уточнения.
Так или иначе, не важно когда начать снижение ставки - все ждут сильно ниже к концу года (10-13%). Вот тогда и рефинансируем))
----
Читайте нас в канале Кот.Финанс
❗Спонсор статьи - ⭐Stepanov Yard Crypto - Как приумножить капитал на крипте в 2024 году
--------------------------------------------
Скажу как девушка и мама: свое жилье психологически очень важно. И цена уходит на второй план. Нам так долго и так сложно было прийти к собственному жилью что решение этой проблемы стало счастьем
И после выплаты своей ипотеки, задача номер два-помочь детям
Своим жилье становится только после полной выплаты. С такими ценами и ставкой — большую часть жизни всё равно проживешь без этого психологического ощущения.
Такое ощущение больше индивидуально. Я 9 лет прожил в ипотечном жилье - ощущение, что оно не совсем мое, было ну может в первые полгода-год (они пришлись на 2014-й, кризис, обвал рубля, тяжело было, перспектива отдать квартиру банку была не иллюзорной). Потом ситуация исправилась, ощущение ушло и более не возвращалось. А вот, когда жил в сьемке, то оно не уходило ни на минуту. Вбиваешь гвоздь и думаешь, как дырку будешь маскировать при съезде, чтобы хозяин лишний раз не доебался.
Я бы по-другому сформулировал - не берите кабальных ипотек или когда у вас шатко под ногами, тревожные мысли убьют весь кайф
Если платеж не превышает среднюю зп то да. Но, скажем, что помешает опустить зп айтишникам до 50к как у всех? Иностранной конкуренции уже почти нет (границы только закрыть осталось), сбер-каспер-яндекс договорятся. И как тогда платить по 150к?
То же, что мешает опустить зарплаты, скажем, газовикам. Иностранной конкуренции нет, а Газпром и Новатэк все никак не договорятся
Юридически нет. Плюс хоть ипотека и остаеься- но цена и платежи фиксированы