Продается квартира! Срочно! Не дорого!
Статья о росте цен на первичную недвижимость и невозможности продажи вторички
❗Спонсор статьи - ⭐ MadeTask — сервис для выплат и работы с внештатными исполнителями по всему миру
--------------------------------------------
На связи Кот.Финанс и мы разбираем цены на жилье...
На днях состоялось знаменательное событие – цены на московскую недвижимость установили исторический максимум.
Цены с ноября подбирались к максимуму, и даже начали корректироваться вниз, но новый год – новый рекорд. Аккурат к 8 марта (статистика на 6.03) цены установили исторический максимум, превысив прошлый с весны 2022 года. Возможно, это связано с женским праздником и все мужчины поспешили сделать подарок своим половинкам?
Мы считаем цены по индексу Дом.Клик. С его нюансами и особенностями, о которых писали:
· учитываются только данные Сбера (логично)
· многоквартирный дом должен быть введен в эксплуатацию
· не более 26 этажей
· не ранее 1901 г. Постройки
· от 1 до 4 комнат площадью не менее 20 и не более 200 метров
· цена не более 30 млн
И если раньше индекс позиционировался как вторичное жилье (потому что первичка скупалась на этапе строительства), то сейчас туда попадает построенное жилье первичного рынка. Почему? Доля нераспроданных квартир – 67%. Поэтому, многие лоты (например, большие двушки, трешки) можно купить уже в готовом виде и делать ремонт. И все по льготной ставке.
В чем коллизия?
Зачастую, речь идет об улучшении условий проживания: семья переезжает из небольшой квартиры в более просторную в связи с рождением ребенка. Из накоплений – кредитная квартира в спальнике с непогашенной ипотекой. В этом случае:
1. квартира продается,
2. кредит гасится,
3. остаток идет в первый взнос на новое жилье
И тут проблема возникает на первом же пункте. У вашего покупателя нет льготной ипотеки, а значит будет космическая ставка и невероятный платеж.
Даже те, кому нужно заселиться прямо сейчас – при прочих равных выберут первичный рынок, т.к. есть уже построенные дома. А некоторые застройщики продают сразу с ремонтом и мебелью!
При средней цене двушки в спальном районе около 12 млн и 20% первоначального взноса, ежемесячный платеж по текущим ставкам – 140 тысяч рублей + ежегодная страховка.
Ставку взял среднюю по вторичке – 16,94%
К слову, в Питере средняя номинальная зарплата всего 92 тысячи. Семья из двух человек получает в среднем 184. Минус налоги, минус платеж по ипотеке, минус коммуналка – остается 10 тысяч в месяц (166 рублей в день на каждого) на еду, проезд, развлечения. Какой уж тут декрет?
Да, когда ставки снизятся – можно будет рефинансировать кредит. Но когда они снизятся и на сколько – вопрос открыт: аналитики уже давно ждут снижения ключевой. А ЦБ вслед за быстро-меняющейся реальностью – также меняет и прогнозы, и уже прямым текстом заявляет, что точно не раньше второго полугодия.
Тогда вполне логично и закономерно, что люди выбирают льготную ипотеку, пусть и по раздутым ценам. Но что делать со старым жильем?
Цена падает, и число сделок снижается двузначными темпами. Срок экспозиции квартир растет: уже сейчас чтобы продать хотя бы за месяц нужно делать скидку к рынку.
В этой ситуации нет универсального решения, но всегда необходимо думать на шаг вперед и пользоваться калькулятором
Спасибо, что читаете нас❤
Подписывайтесь, чтобы не пропустить!
-------------------------------------------
❗Спонсор статьи - ⭐ MadeTask — сервис для выплат и работы с внештатными исполнителями по всему миру
Не понимаю - НУ ОТКУДОВА все эти "СКАЗКИ ПРО ПРОблемы" с продажей вторички???
ПРОсто поПРОбуйте найти на вторичке обЪект у которого:
- один собственник,
- нет обременений,
- не в ипотеке,
- не за маткапитал,
—--—--—--—--—--
итого: ЛИКВИД.
ОЧЕШУЕЕТЕ ИСКАТЬ.
Я буду продавать такую квартиру через какое то время с нормальным ремонтом.
Скидку будете делать?
Нет. Я изначально выставлю нормальную цену чуть ниже потолка.
Исключение сделаю если на рынке появится нужный мне вариант, тогда в скидке будет практический смысл. Если такого совпадения не будет, то каких- то акций предпринимать не буду.
Цель продажи - покупка земли и строительство дома.
По идее я должен буду уложиться в сумму продажи, но это если не будет каких то серьезных экономических потрясений.
Пока делаю ремонт, капитальный.
Значит у вас в довесок еще и встречка. Вот чистую продажу редко можно встретить
Нет. Я именно специально вариант встречки не буду искать. Это проблемная продажа для самого продавца. Этого не будет в задаче у риэлтора. Просто буду смотреть по рынку , что есть и почём.
Понял, тогда круть
А почему решили город на загород поменять, если не секрет?
Я не писал только о загороде. Рассматривать буду два варианта. Покупка земли под ижс и строительство на ней или землю в частном секторе в черте города с домом типа сарая, который можно будет снести и построить новый дом.
Также буду рассматривать бегство из Краснодара, я еще точно не решил, так как на вьезде в наш город давно надо ставить банеры- добро пожаловать в ад. )
Из за пробок жизнь в городе почти невозможная, особенно если твоя деятельность без личного авто для работы невозможна.
Серьёзно? В Краснодаре настолько плохо? Попадались совершенно альтернативные мнения, что Краснодар едва ли не рай на земле.
кому- то рай. зависит от того чем зарабатывает человек. ну а так, город очень грязный.
В новых ЖК еще культур-мультур, но за их пределами классическое раздолбайство.