Продается квартира! Срочно! Не дорого!
Статья о росте цен на первичную недвижимость и невозможности продажи вторички
❗Спонсор статьи - ⭐ MadeTask — сервис для выплат и работы с внештатными исполнителями по всему миру
--------------------------------------------
На связи Кот.Финанс и мы разбираем цены на жилье...
На днях состоялось знаменательное событие – цены на московскую недвижимость установили исторический максимум.
Цены с ноября подбирались к максимуму, и даже начали корректироваться вниз, но новый год – новый рекорд. Аккурат к 8 марта (статистика на 6.03) цены установили исторический максимум, превысив прошлый с весны 2022 года. Возможно, это связано с женским праздником и все мужчины поспешили сделать подарок своим половинкам?
Мы считаем цены по индексу Дом.Клик. С его нюансами и особенностями, о которых писали:
· учитываются только данные Сбера (логично)
· многоквартирный дом должен быть введен в эксплуатацию
· не более 26 этажей
· не ранее 1901 г. Постройки
· от 1 до 4 комнат площадью не менее 20 и не более 200 метров
· цена не более 30 млн
И если раньше индекс позиционировался как вторичное жилье (потому что первичка скупалась на этапе строительства), то сейчас туда попадает построенное жилье первичного рынка. Почему? Доля нераспроданных квартир – 67%. Поэтому, многие лоты (например, большие двушки, трешки) можно купить уже в готовом виде и делать ремонт. И все по льготной ставке.
В чем коллизия?
Зачастую, речь идет об улучшении условий проживания: семья переезжает из небольшой квартиры в более просторную в связи с рождением ребенка. Из накоплений – кредитная квартира в спальнике с непогашенной ипотекой. В этом случае:
1. квартира продается,
2. кредит гасится,
3. остаток идет в первый взнос на новое жилье
И тут проблема возникает на первом же пункте. У вашего покупателя нет льготной ипотеки, а значит будет космическая ставка и невероятный платеж.
Даже те, кому нужно заселиться прямо сейчас – при прочих равных выберут первичный рынок, т.к. есть уже построенные дома. А некоторые застройщики продают сразу с ремонтом и мебелью!
При средней цене двушки в спальном районе около 12 млн и 20% первоначального взноса, ежемесячный платеж по текущим ставкам – 140 тысяч рублей + ежегодная страховка.
Ставку взял среднюю по вторичке – 16,94%
К слову, в Питере средняя номинальная зарплата всего 92 тысячи. Семья из двух человек получает в среднем 184. Минус налоги, минус платеж по ипотеке, минус коммуналка – остается 10 тысяч в месяц (166 рублей в день на каждого) на еду, проезд, развлечения. Какой уж тут декрет?
Да, когда ставки снизятся – можно будет рефинансировать кредит. Но когда они снизятся и на сколько – вопрос открыт: аналитики уже давно ждут снижения ключевой. А ЦБ вслед за быстро-меняющейся реальностью – также меняет и прогнозы, и уже прямым текстом заявляет, что точно не раньше второго полугодия.
Тогда вполне логично и закономерно, что люди выбирают льготную ипотеку, пусть и по раздутым ценам. Но что делать со старым жильем?
Цена падает, и число сделок снижается двузначными темпами. Срок экспозиции квартир растет: уже сейчас чтобы продать хотя бы за месяц нужно делать скидку к рынку.
В этой ситуации нет универсального решения, но всегда необходимо думать на шаг вперед и пользоваться калькулятором
Спасибо, что читаете нас❤
Подписывайтесь, чтобы не пропустить!
-------------------------------------------
❗Спонсор статьи - ⭐ MadeTask — сервис для выплат и работы с внештатными исполнителями по всему миру
Семья из двух человек получает в среднем 184. Ха Ха Ха
Живу в спб, работаю рекрутером. Регулярно общаюсь с большим количеством людей из разных сфер. Фактическая средняя зп по городу (средняя по больнице): 50 - 60 к. Естественно, есть те кто зарабатывает меньше, есть кто больше. Но у львиной доли людей, с которыми общаюсь: 50-60.
Комментарий недоступен
Как найти рабочего на 60000 в Питере?
На большинстве оборонных заводов разнорабочие столько и получают.
РАЗНОрабочие... Это те, кто всё-таки смог пройти утром на проходной алкотестер. Основная зп рабочих там ОТ 90 с премиями и переработкой. И, кстати, разнорабочих и грузчиков, которых не страшно взять, почти не найти. 50-60 - это мамочки в черную админами в парикмахерских сейчас имеют. Ну или кассиршами на полдня в пятерках.
Вкалывай 5/2 по 12 часов, соси хуй начальству и может быть будешь получать среднюю зп по региону. Во 👍
Уверены что зп 60?
Вот Вы и ответили на свой вопрос)))) С премиями - которые выплачиваются на усмотрение руководства (в этом месяце 50к, в следующем - 0) и переработками. Поработайте 5/2 по 15 часов и будет Вам 90к)
Все оборонка так работает. Поэтому про 50тр у рабочего не надо путать людей. Нет таких зарплат. Вы на них не найдете людей в спб, кроме банкротов, алкашей ну и прочего элемента. А эти персонажи мало кому нужны.
Комментарий недоступен
Курьеры выше 100 получают
Комментарий недоступен
Комментарий недоступен
Слушайте, почти нереальный ценник ((
Если считать в общей выборке студентов на подработке и приезжих, выполняющих простой неквалифицированный труд — может быть средняя и правда 60. Но взрослый человек с образованием в востребованной сфере меньше 100 в Петербурге получать не будет, если он в принципе хочет работать. У меня все знакомые ровесники (30-35 лет) получают 100 и выше. Обычно даже 150+. Области совершенно разные: энергетика, строительство, юриспруденция итд.
Не все население СПб - это специалисты с высшим профессиональным образованием, работающие в востребованных сферах.
Но к тому, что подрабатывающий студент не может позволить себе купить квартиру, следует относиться совершенно спокойно.
Если вы говорите, что большинство получают 50-60к, то это ближе к термину медианной зарплаты. То есть, если большинство столько получает, то это далеко не всегда означает, что средняя будет именно такой. Кстати, медианная зп гораздо нагляднее показывает реальную ситуацию на рынке.
Блин, печаль. Если не брать во внимание кассиров в пятерочке, то в НН даже не знаю как на это прожить. В Питере знакомый инженер на заводе 100тр/месяц. И этого мало, иначе жизнь будет пробуксовывать, ни на что не накопишь, никуда не поедешь… только ютуб-ролики смотреть и в вечернее время саморазвиваться…
Это с ипотекой или без 100 мало?
Да какая ипотека, уже все выплатили в 10х… щас не представляю как жить если еще и ипотеку сверху…
мда грустно на эти деньги только квартиру снять да продукты купить, а отложить что то или поехать в путешествие не получится,да даже на одежду не хватит
Комментарий удален модератором