Продается квартира! Срочно! Не дорого!
Статья о росте цен на первичную недвижимость и невозможности продажи вторички
❗Спонсор статьи - ⭐ MadeTask — сервис для выплат и работы с внештатными исполнителями по всему миру
--------------------------------------------
На связи Кот.Финанс и мы разбираем цены на жилье...
На днях состоялось знаменательное событие – цены на московскую недвижимость установили исторический максимум.
Цены с ноября подбирались к максимуму, и даже начали корректироваться вниз, но новый год – новый рекорд. Аккурат к 8 марта (статистика на 6.03) цены установили исторический максимум, превысив прошлый с весны 2022 года. Возможно, это связано с женским праздником и все мужчины поспешили сделать подарок своим половинкам?
Мы считаем цены по индексу Дом.Клик. С его нюансами и особенностями, о которых писали:
· учитываются только данные Сбера (логично)
· многоквартирный дом должен быть введен в эксплуатацию
· не более 26 этажей
· не ранее 1901 г. Постройки
· от 1 до 4 комнат площадью не менее 20 и не более 200 метров
· цена не более 30 млн
И если раньше индекс позиционировался как вторичное жилье (потому что первичка скупалась на этапе строительства), то сейчас туда попадает построенное жилье первичного рынка. Почему? Доля нераспроданных квартир – 67%. Поэтому, многие лоты (например, большие двушки, трешки) можно купить уже в готовом виде и делать ремонт. И все по льготной ставке.
В чем коллизия?
Зачастую, речь идет об улучшении условий проживания: семья переезжает из небольшой квартиры в более просторную в связи с рождением ребенка. Из накоплений – кредитная квартира в спальнике с непогашенной ипотекой. В этом случае:
1. квартира продается,
2. кредит гасится,
3. остаток идет в первый взнос на новое жилье
И тут проблема возникает на первом же пункте. У вашего покупателя нет льготной ипотеки, а значит будет космическая ставка и невероятный платеж.
Даже те, кому нужно заселиться прямо сейчас – при прочих равных выберут первичный рынок, т.к. есть уже построенные дома. А некоторые застройщики продают сразу с ремонтом и мебелью!
При средней цене двушки в спальном районе около 12 млн и 20% первоначального взноса, ежемесячный платеж по текущим ставкам – 140 тысяч рублей + ежегодная страховка.
Ставку взял среднюю по вторичке – 16,94%
К слову, в Питере средняя номинальная зарплата всего 92 тысячи. Семья из двух человек получает в среднем 184. Минус налоги, минус платеж по ипотеке, минус коммуналка – остается 10 тысяч в месяц (166 рублей в день на каждого) на еду, проезд, развлечения. Какой уж тут декрет?
Да, когда ставки снизятся – можно будет рефинансировать кредит. Но когда они снизятся и на сколько – вопрос открыт: аналитики уже давно ждут снижения ключевой. А ЦБ вслед за быстро-меняющейся реальностью – также меняет и прогнозы, и уже прямым текстом заявляет, что точно не раньше второго полугодия.
Тогда вполне логично и закономерно, что люди выбирают льготную ипотеку, пусть и по раздутым ценам. Но что делать со старым жильем?
Цена падает, и число сделок снижается двузначными темпами. Срок экспозиции квартир растет: уже сейчас чтобы продать хотя бы за месяц нужно делать скидку к рынку.
В этой ситуации нет универсального решения, но всегда необходимо думать на шаг вперед и пользоваться калькулятором
Спасибо, что читаете нас❤
Подписывайтесь, чтобы не пропустить!
-------------------------------------------
❗Спонсор статьи - ⭐ MadeTask — сервис для выплат и работы с внештатными исполнителями по всему миру
Не понимаю - НУ ОТКУДОВА все эти "СКАЗКИ ПРО ПРОблемы" с продажей вторички???
ПРОсто поПРОбуйте найти на вторичке обЪект у которого:
- один собственник,
- нет обременений,
- не в ипотеке,
- не за маткапитал,
—--—--—--—--—--
итого: ЛИКВИД.
ОЧЕШУЕЕТЕ ИСКАТЬ.
Ага, ну конечно. XD У меня сейчас по всем этим параметрам квартира продается. И цена в рынке, скоро вообще до 14 сброшу, т.е. 100-ка за м2. Но обращений 0. Вот она: https://www.avito.ru/rostov-na-donu/kvartiry/4-k._kvartira_140m_12et._3740365405
Дружище, расскажу тебе (не как риелтор, а как продающий сам) почему нет просмотров живых:
1) первые 10+ фоток не квартира, а какая-то херня типа гаража и уличной качели. Мне после 5й захотелось закрыть, чисто потому что из темы на виси перешел - досмотрел фотки. Фото 9 - ну пиздец какой-то вообще
2) на всех фотках срач из вещей, фу. Неликвидный вид. Для фото убери ВСЕ вещи личные и утварь в сторону из кадра. Тарелки, провода - ВСЁ
3) сфоткатно с высоты роста и кажется, что потолки 1,5м. Опусти камеру ниже, присядь или сделай уменьшение
Подождите, я сейчас ПРОРЖУСЬ !
- по всем этим параметрам!
- цена в рынке!
- 140 (СТО СОРОК, КАРЛ!!!) квадратов!!!
.
Ещё раз:
- РОСТОВ-на-ДОНУ. В 2024 году. "В рынке". Ну обалдеть!
- 140 квадратов. А кто там будет жить и оплачивать весь этот праздник?!?
- обращений 0. А что ты хотел при ЭТИХ ВВОДНЫХ???
Я буду ДИКО УДИВЛЁН, если в этом году - ты сможешь еЁ слить хотя-бы за 10, и то еЁ купят при условии что можно будет еЁ распилить на две.
Так все же по сути, почему 140 м2 - это проблема?
Для размещщения гастарбайтеров в Котельниках - то что надо.
В Ростове-н-Дону??? нУ-ну.
У человека который имеет 14-15 млн. на такую квартиру - за эти деньги ЛЕГКО построит дом на земельном участке с гаражём на 2-3 машиноместа и баней во дворе.
На земельном участке в центре города? Серьезно? И земля, и дом, и баня и гаражи - все за 14 млн? На Марсе?)
К квартире "за 14" - сколько прилагается машиномест?
Как видите на фото: место для машины 1. Но погуглите цены на другие квартиры в центре, там машиноместа обычно еще отдельно покупают. При цене м2 более, чем 110 тысяч.
И разве 100 тысяч за м2 в центре Ростова это так много? Причем тут 2024 год?
- 100 тысяч за м2 в центре Ростова??
- Ростова-на-Дону??
- причем тут 2024 год???
товАрисч маЁр - ПЕРЕЛОГИНЬСЯ!
.
Какой-то поток сознания в этом комментарии, уж извините.
Стоп, до меня дошло! Вы имеете ввиду, что Ростов как-то особенно опасен в военном плане?) Это вовсе не так, за все годы из инцидентов - упал возле части беспилотник, окна выбил у домов рядом. И все как бы.
.
Забавно, ну ок. XD
Кстати - про АВИТО:
Как тебе ВОТ ЭТОТ ВАРИАНТ?
https://www.avito.ru/rostov-na-donu/kvartiry/3-k._kvartira_1343m_1319et._3197059216
Маленькая деталь - это стройвар??
стройШТО?
Без ремонта, представляешь, сколько туда еще нужно вложить? Я вот представляю)
Да еще и не центр же это Ростова совсем. Так что этот пример мимо, это не хуже, не лучше. Это не то.
Да еще и парковка отдельно продается. В итоге с ремонтом и парковкой там под 20 млн выйдет. И не в центре.)