🐾Котайджест: новостройки, загород, цены, ставки, льготная ипотека, и даже облигации… и те про стройку🏗
Эта неделя должна была стать неделей лизинга (Европлан), а стала неделей недвижимости. Высокие ставки, космические цены, и поиск здравого смысла
❗Спонсор статьи - ⭐ MadeTask — сервис для выплат и работы с внештатными исполнителями по всему миру
--------------------------------------------
🏠Недвижимость
Индекс Дом.Клик Москва установил исторический максимум. Теперь средний московский квадратный метр стоит 291 тысячу. Цены не останавливают ни фантастические ипотечные ставки, ни общая перегретость рынка. Кажется, недвижимость растет в любой непонятной ситуации. И в понятной тоже растет. Будь как недвижимость
Интересно, что мы продолжаем наблюдать коллизию между индексом Дом.Клик и индексом Этажей. По версии последних, недвижимость растет не всегда. И уже второй месяц как падает…
В комментариях часто встречали «считайте в долларах» - пересчитали - не растет. Но сохраняет и дает сверху рентный доход. Мы оценивали только с 2016 года – более ранних данных в Дом.Клик нет. Найдем, посчитаем.
Цены на аренду растут двузначными темпами и полностью компенсировали провал 2022 года (а кто-то видел этот провал?). Среднюю цену в своем городе можно посмотреть здесь, но у нас очень много вопросов:
· действительно ли в Екате, Новгороде, Краснодаре цены как в СПб?
· почему так дешево в Уфе (25), Омске (26) и Воронеже (27)? - крутые и мощные же города
· Казань, почему держите объявления по 3 месяца? 😜
В продолжение темы недвижимости, мы ушли от душного мегаполиса к просторному пригороду: подробно разобрали что такое дом мечты (достаточно скромно), сколько он стоит (как двушка), и обременительно ли держать собственный каркасный бассейн (нет). А вариантов, из которых можно выбрать – масса:
Также, рассмотрели вариант сельской ипотеки. Есть нюансы, но подумать – как минимум, стоит
Итог всех обзоров - недвижимость не панацея, но важная часть инвестиционного портфеля. Она позволяет сохранить, о сверх прибыли речи не идет. Но порой в других инструментах и это сделать не просто. Если портфель большой – стоит рассмотреть и инвестиционную недвижимость, если маленький – оптимальный фонд недвижимости мы пока не нашли
💵Облигации
Даже в облигациях тема недели – стройка: разместился долг Брусники. В пятницу была возможность купить дешевле номинала. Доходность все еще интересная: 17,7%, оферта через полтора года. Обзор здесь
Следующая компания в очереди на разбор – Глоракс. Кредитный рейтинг (ВВВ-) ниже, чем то, что мы привыкли смотреть, но и ставка обещает быть интереснее, чем в среднем по рынку. Скорее всего, завтра… Подписывайся, чтобы не пропустить
А чтобы понимать, какая премия за риск должна быть у выпуска – мы провели исследование, и оценили ретроспективу. Саммари:
А полное исследование по ссылке
В тему других облигаций – мы наконец сделали свод всех рассмотренных компаний. Их почти 30, и мы даже не думаем останавливаться! Актуальный реестр всегда будет в закрепе
🥳Праздник
Сегодня нас стало >6000. Спасибо, что вы с нами! 💙
Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые выпуски!
-------------------------------------------
❗Спонсор статьи - ⭐ MadeTask — сервис для выплат и работы с внештатными исполнителями по всему миру
Что то последние новости по ипотеке говорят об обратном так что этажам я доверяю больше https://realty.rbc.ru/news/65e9c79e9a79477ddbdfbc7e.
Да, будем перепроверять. Но вот ведь нюанс: индекс дом клик публичный торгуемый индикатор. Есть фьючерс на него. В него веры должно быть больше
А кто его верность может подтвердить? Кто перечитывал его?
Его считает Сбербанк, а поскольку публичный актив есть аудиторы
https://www.moex.com/ru/index/MREDC
Ипотеку срезало на четверть, причем весь удар пришелся на обычную ипотеку. Теперь треть всех ипотек льготная. Остальная часть ипотеки приходится скорее всего на вторичку. Скорее всего через сбер проходит много льготной ипотеки на первичку. Может строитель подняли цены. Но на самом деле инвестору должно быть не холодно и не жарко от этого. Так как он будет реализовывать свои инвестиции как вторичку
Если посмотрите наши последние записи, мы думаем купить по сельской ипотеке дом. Это тоже инвестиция. Первичный рынок
Я смотрю только Москву, как наиболее ликвидный рынок. На счёт остального не знаю. Можно землю покупать но вот строить, потом хрен продашь
Москва да - самый ликвидный рынок. Но цены уже в космосе
Инвестировать сейчас в России в целом очень рискованно)
Потенциально и доходно, потому что долг будет обесцениваться теперь уже неизбежной инфляцией
Я уже вроде много раз писал, инфляция не является спасательным кругом. Если в след за инфляцией нет роста дохода. Если у покупателя денег нет, как не оправдывай свою цену инфляцией, он мою квартиру не купит
я смотрю на рынок труда, на цены за спецов и не могу сказать что нет денег
И как там у многих спецов ЗП перевалило за 400 тыс? Я смотрю рынок ИТ и там реально жопа. Доходит до смешного. Я в каспере мидлом с 2мя годами опыта. получал 120 тыс это 4 тыс баксов в конце 2013 года. Сейчас общаюсь с коллегой который там остался так им подняли ЗП и теперь он как тим лид команды получает 350 тыс, а это те же самые 4 тыс баксов что и 10 лет назад. Только бакс обесценился. Ну и я не вижу предложений выше 400 хотя эти деньги мне предлагали до сво
В долларах у большинства стало меньше , 4к отличный уровень тем более под ожидания курса 150
Только в баксах я пересчитывали, чтобы легче понимать, что роста зарплат нет.
А сейчас где то в России платят с привязкой к курсу? Или в валюте
Хз, наверное в ИТ несколько компаний есть.
Если пересчитывать в доллары, то студентом в 2012 я зарабатывал больше чем сейчас
А, нер, пограничный курс для расчета - 110.
А вас такое не пугает?)
Девальвация спасает экспортеров. Но сколько. Можно их спасать за наш счет-вопрос открытый
Ну если им позволять, то можно сколь угодно долго
Потом должны уже за экспортеров взяться и их и от постричь
Так стригут же Газпром в минусах. А вот в апреле могут прекратить
Прекратить стричь Газпром??
Можно еще раз объявить дивиденды а потом их отменить. И на этом кучу денег в бюджет заработать
Я про продажу валюты
А, сори, сразу не понял
Номинально денег становится больше
Не может быть что на льготную треть. На семейную одну только не менее четверти. Сумма льготной больше половины
Да, ошибся, не успел отредактировать, две трети конечно же
Рынок прям сильно перекосило. Раньше на вторичку 80% было
Это логично с тем качеством жилья и ценами на новострой. Дома серии КОПЭ выглядит бизнес классом, не о говоря уже о старых монолитах
Так раньше и цены на новостройки были меньше и ставки по ипотеке выше. Никому не нужна была стройка да еще с риском недостроя
Все поменялось после эскроу
Это стал банковский бизнес
Выше 16 процентов?
У рыночной ставки есть хорошее преимущество: ее можно будет рефинансировать. В отличие от льготной. Но цены пока не привлекательны.
Инфляция зависит от бюджета. Если ничего не изменится, двузначная очень вероятна