🐾Котайджест: новостройки, загород, цены, ставки, льготная ипотека, и даже облигации… и те про стройку🏗

Эта неделя должна была стать неделей лизинга (Европлан), а стала неделей недвижимости. Высокие ставки, космические цены, и поиск здравого смысла

❗Спонсор статьи - ⭐ MadeTask — сервис для выплат и работы с внештатными исполнителями по всему миру

--------------------------------------------

Индекс Дом.Клик Москва установил исторический максимум. Теперь средний московский квадратный метр стоит 291 тысячу. Цены не останавливают ни фантастические ипотечные ставки, ни общая перегретость рынка. Кажется, недвижимость растет в любой непонятной ситуации. И в понятной тоже растет. Будь как недвижимость

Интересно, что мы продолжаем наблюдать коллизию между индексом Дом.Клик и индексом Этажей. По версии последних, недвижимость растет не всегда. И уже второй месяц как падает…

В комментариях часто встречали «считайте в долларах» - пересчитали - не растет. Но сохраняет и дает сверху рентный доход. Мы оценивали только с 2016 года – более ранних данных в Дом.Клик нет. Найдем, посчитаем.

Цены на аренду растут двузначными темпами и полностью компенсировали провал 2022 года (а кто-то видел этот провал?). Среднюю цену в своем городе можно посмотреть здесь, но у нас очень много вопросов:

· действительно ли в Екате, Новгороде, Краснодаре цены как в СПб?

· почему так дешево в Уфе (25), Омске (26) и Воронеже (27)? - крутые и мощные же города

· Казань, почему держите объявления по 3 месяца? 😜

В продолжение темы недвижимости, мы ушли от душного мегаполиса к просторному пригороду: подробно разобрали что такое дом мечты (достаточно скромно), сколько он стоит (как двушка), и обременительно ли держать собственный каркасный бассейн (нет). А вариантов, из которых можно выбрать – масса:

Также, рассмотрели вариант сельской ипотеки. Есть нюансы, но подумать – как минимум, стоит

Итог всех обзоров - недвижимость не панацея, но важная часть инвестиционного портфеля. Она позволяет сохранить, о сверх прибыли речи не идет. Но порой в других инструментах и это сделать не просто. Если портфель большой – стоит рассмотреть и инвестиционную недвижимость, если маленький – оптимальный фонд недвижимости мы пока не нашли

Даже в облигациях тема недели – стройка: разместился долг Брусники. В пятницу была возможность купить дешевле номинала. Доходность все еще интересная: 17,7%, оферта через полтора года. Обзор здесь

Следующая компания в очереди на разбор – Глоракс. Кредитный рейтинг (ВВВ-) ниже, чем то, что мы привыкли смотреть, но и ставка обещает быть интереснее, чем в среднем по рынку. Скорее всего, завтра… Подписывайся, чтобы не пропустить

А чтобы понимать, какая премия за риск должна быть у выпуска – мы провели исследование, и оценили ретроспективу. Саммари:

А полное исследование по ссылке

В тему других облигаций – мы наконец сделали свод всех рассмотренных компаний. Их почти 30, и мы даже не думаем останавливаться! Актуальный реестр всегда будет в закрепе

Сегодня нас стало >6000. Спасибо, что вы с нами! 💙

Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые выпуски!

-------------------------------------------

❗Спонсор статьи - ⭐ MadeTask — сервис для выплат и работы с внештатными исполнителями по всему миру