Уникальная ситуация: рост цен породил небывалый рост предложения. И спрос пока еще высокий. Но что делать с тем, что не успеют продать?
Мы делаем обзоры компаний, рынков, недвижимости. Ищем инвестиционные идеи, и делимся с вами без смс, регистрации, и платных курсов.
В 2023 году сразу два рекордных события:
(1) Максимальное число сделок по покупке жилой недвижимости в истории
(2) Рекордно-низкая доля жилья, купленная за деньги, или с рыночной ипотекой (17%)
Только вдумайтесь: 83% сделок – льготная ипотека. Внутри этих цифр есть и семейная, которую продлят до 2030 года. Но что будет с непроданными остатками квартир, когда классическая льготная ипотека будет отменена, или урезана? Или не будет?
Не продано около 2/3 жилья. Стоит принять, что часть его еще и не построена, но будет – разрешение на строительство есть, и его редко отзывают.
А вот этот слайд самый интересный:
Уровень реализации всегда считается, как «средний остаток/средний объем продаж». А знаменатель (средний объем продаж) у нас рекордный, и предпосылок сохранять эти рекорды нет
А застройщикам приходится возвращаться к раздражающим маркетинговым трюкам, где из рекламы не понятно, какая настоящая цена квартиры.
За ценами мы следим здесь и публикуем обновленный график еженедельно
Спасибо, что читаете нас❤
Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые выпуски!
так вот почему почти все окна новостроек пустые... что ж, так будет не всегда
Когда так не будет?
к 30-ому году, когда МРОТ будет поднят до 35к.
Вот тогда все будет хорошо. Или вы не в долларах про 35?
в рублях по курсу 2030-года.
Вы не проводили анализ на приблизительный курс к этому периоду ?
Средний темп обесценения рубля 7-10% в год. Так что 150-200 к тому времени
Мне нравится ваш оптимизм)
Это оптимизм?
Ну вы берёте за прошлый период не обременённый "всем этим".
7-10 это за счёт поддержки ликвидными запасами ЦБ.
Какой ваш прогноз?
ну рублей 5-6 за доллар будет норм к этому времени.
Ну максимум 7
х1000?
а какая разница, даже если x100))
Разница есть, кмк. Окей, вашу позицию понял