Цена на московскую недвижимость снизилась. Но важен не факт снижения, а его интенсивность
За месяц индекс около нулевых значений (-0,1%). Зато недельное снижение впечатляет (-0,9%). К слову почти процентное снижение для тяжелого «недвижимого» рынка недвижимости (простите за тавтологию) – это событие.
Судите сами: с момента расчета индекса Дом.Клик, с 2017 года, недельное изменение больше или равно -1% было всего дважды. Сейчас до третьего не хватило всего 0,005%.
До этого, цены непрерывно росли почти два года каждую неделю*. Вот уж действительно в тему комментарий «недвижимость всегда растет» (Евгений, привет, мое почтение). Вот так красота для инвесторов. Была.
* здесь я имею ввиду, что цена неделя к неделе росла, или снижалась не больше, чем на 0,3%.
Не последнюю роль в этом играет активность на ипотечном рынке – она обвалилась.
Скорее всего, мы находимся в начале стагнации. В падение всего более 10% верится с трудом. Инфляция свое доберет. А вот отдельные неликвидные объекты могут сдуться в цене на 15-20-25%. Легко.
Также, дохлый рынок умерит жадность продавцов. Помните, в статье про мою квартиру, я показывал офигевший ценник на похожую квартиру?
Я позвонил по тому объявлению, поспрашивал что входит в цену (может паркинг, кладовка, еще что то, что опрадывало цену сильно выше рынка), покртил у виска и попрощался. Видимо, не я один...
Так вот, квартиру перефоткали и выставили уже за адекватные деньги:
----------
Мой Телеграм - про недвижимость, эконому, финансы. Подписывайтесь!
Недвижимость в долгую всегда отыгрывает. В западной фонде сейчас денежку страхово держать - возможна блокировка. Дедолларизация выжимает из банков баксы и евры. Куда еще деньги девать???? В нашу фонду - большие риски из-за геополитики поисков дна. Нет ликвидности. Недвижимость как обычно выручает - можно отсиживаться десятилетиями с мелким процентом по аренде))) P.S. если что я про вторичку - первичку можно ждать тоже очень долго при текущей ситуации.
Глядя на Иран кажется, что в нашу биржу вполне может иметь смысл принести, особенно, когда война закончится - если успеть до того, как все остальные понесут и вовремя вывести.