За месяц индекс около нулевых значений (-0,1%). Зато недельное снижение впечатляет (-0,9%). К слову почти процентное снижение для тяжелого «недвижимого» рынка недвижимости (простите за тавтологию) – это событие.
Судите сами: с момента расчета индекса Дом.Клик, с 2017 года, недельное изменение больше или равно -1% было всего дважды. Сейчас до третьего не хватило всего 0,005%.
До этого, цены непрерывно росли почти два года каждую неделю*. Вот уж действительно в тему комментарий «недвижимость всегда растет» (Евгений, привет, мое почтение). Вот так красота для инвесторов. Была.
* здесь я имею ввиду, что цена неделя к неделе росла, или снижалась не больше, чем на 0,3%.
Не последнюю роль в этом играет активность на ипотечном рынке – она обвалилась.
Скорее всего, мы находимся в начале стагнации. В падение всего более 10% верится с трудом. Инфляция свое доберет. А вот отдельные неликвидные объекты могут сдуться в цене на 15-20-25%. Легко.
Также, дохлый рынок умерит жадность продавцов. Помните, в статье про мою квартиру, я показывал офигевший ценник на похожую квартиру?
Я позвонил по тому объявлению, поспрашивал что входит в цену (может паркинг, кладовка, еще что то, что опрадывало цену сильно выше рынка), покртил у виска и попрощался. Видимо, не я один...
Так вот, квартиру перефоткали и выставили уже за адекватные деньги:
----------
Мой Телеграм - про недвижимость, эконому, финансы. Подписывайтесь!
надолго ли? думаю, сейчас просто выпуск пара. Цена выросла на панике, и чуть-чуть (именно чуть чуть) снизится. Не верю, что упадет ниже февральских событий.
Т.е. в феврале ничего особо интересного не происходило? Обычный очередной кризис?
У меня друг лет десять ходил и говорил мне - бери ипотеку, хуль ты сидишь, на отпуски всякие спускаешь. За это время взял три ипотеки, не ел, не пил, даже с женщинами не встречался, сам жил в съемной комнате 12м и неистово платил ипотеки, сдавал и платил с прибыли от квартирантов. В прошлом году решил переехать за рубеж и продать все нажитое. Две квартиры были погашены, третью погасил с продажи первых двух.
И чет так меня заебал своими рассказами про то как он умно поступил и сколько у него щас денег много, что я его посадил посчитать и оказалось, что даже с учетом доходов от квартирантов (и с учетом расходов на них же) с учетом процентов банку, кароч с учетом вообще всего, денег у него в итоге ровно столько, сколько было бы, если бы он 10 лет назад открыл вклад в сбере под 1% годовых и просто заносил туда столько, сколько платил за ипотеку из зарплаты. При этом силы на управление всем этим пиздецом посчитать невозможно. Вопреки расхожему мнению - квартиранты даже не всегда покрывают проценты по ипотеке.
И знаешь че? Он до сих пор уверен, что мне тоже так надо было делать. Этих людей не переубедить, недвижимостьжи всегда растет.
Занести в Сбер?! Так себе, особенно нонче решение...