То, что в марте на двадцатипроцетной ключевой ставке ипотека встала - знают все. А вот на сколько конкретно? Что происходит уже после снижения ставки? Первичка/вторичка - разбираемся...
Первичный рынок начал уверенное восстановление. Прирост ипотечного портфеля уже на уровне января. Да, январь обычно тухлый месяц, но выход на уровни до СВО - большое достижение. Спасибо околонулевым ставкам.
Результат по полугодию: -7%. Это фантастический результат с учетом происходящих изменений в экономике и отрасли.
Вторичный рынок выглядит побитым
Меньше, чем в апреле и мае за последние 5 лет не было. В июне рынок чуть-чуть отжался от дна благодаря снижению ставок (в июне ключевая ставка была сначала 11%, потом 9,5%).
В июле вероятен рост активности на фоне еще большего снижения "ключа" до 8%. Но несмотря на всю магию ставок, цены все равно идут вниз.
Если же смотрим результаты полугодия, то они драматичные: -42% на фоне сильного первого квартала. Да и посмотрите на первичку: она почти не пострадала.
При поквартальном сравнении, II квартал - худший за много лет!
Видимо, государство всеми силами будет поддерживать строительство, как самую мультипликативную отрасль. Ведь это и зарплаты, и налоги, и банки + поддержка смежных производств (щебень, цемент, отбелочные материалы). Покупка недвижимости это и последующий ремонт, покупка техники (то есть непрямая поддержка всего потребительского спроса и предложения).
-----
Мой телеграм: недвижимость, финансы. Кратко, ёмко. Подписывайтесь!
Строительство - приоритетная отрасль. Но уже й - застройщики живут на льготах от гос-ва. Отсюда и отсутствие реального падения цен на квартиры.
И думаю , что цель - сделать отрасль полностью ручной для государства.
Как бы национализация , но не национализация
Ну там и банки хорошо кормятся, и конкурентов после введения эскроу средних-мелких убрали
Так банки уже ручные - им же идёт компенсация и за ставку по льготной ипотеке и по кредитам на проектное строительство.
Банки будь делать все, что скажут. Быстро и без разговоров
Комментарий недоступен
Не все банки, а те, кто выдаёт льготные кредиты застройщицам и гражданам.
Это все системообразующие.
Мелкие к этой кормушке не имеют доступа и не всегда выполняют любой чих власти.
Комментарий недоступен
Региональных много, кстати,которые даже к СБП не подключены. Они локальны и работают по мелочи.
У меня, например, есть бесплатная карта Мир такого банка с 10% на остаток с ежемесячными начислениями. У этого банка даже есть моб приложения (убогое, но все же).
Но, конечно, это дай бог 10% от всего рынка банковских денег. 90% - у системообразующих
Если совсем прямо, то банки владеют стройкой. Никто не даст переоценить активы в меньшую сторону. Как то так вышло, что за 10 лет все перешло во владение банков.