Совсем недавно мы удивлялись росту цен на жилье даже после взлета ипотечных ставок. Пришла пора удивиться росту цен на аренду. Невольно вспоминаешь советы бизнес коучей лет 5 назад "зачем покупать? арендовать выгоднее"...
В нашем канале вы найдете все о недвижимости и инвестициях: цены, обзоры экспертов, и честный взгляд на банковские ставки.
--------------------------------------------
Спонсор статьи - 👨💻 Разработка Телеграм-ботов любой сложности (от 5000₽)
--------------------------------------------
А сегодня мы хотим поговорить про рынок аренды. Мы поделимся с вами материалами обзора банка ДомРФ, и комментариями нашего эксперта, частного маклера.
Как и в любом рынке, всегда интересны 3 составляющие:
- цены
- спрос
- предложение
Цены
Цены в Москве выросли на 21% за год, но что интересно, за квартал прирост составил +35%. То есть весь год цены снижались, а к осени резко выросли. Средний срок экспозиции квартиры снизился с 33 дней до 23. Вот эта цифра точно требует уточнения, потому что по информации нашего собеседника, даже 2-3 комнатные квартиры сдаются за неделю, из которых 5-6 дней висит объявление, а в день просмотра – квартира сдана.
В Санкт-Петербурге ситуация по ценам – аналогичная: снижение внутри года полностью нивелировано третьим кварталом. Рост цен +26% за год. Срок экспозиции сократился до 20 дней. И к сроку ровно те же вопросы, что и в случае с Москвой, ведь квартиры сдаются да несколько дней.
Что касается других регионов, прирост 16% год к году. И тут прокомментировать сложно, т.к. здесь вообще собраны все населенные пункты: и большие, и маленькие.
Пытливый читатель сразу возразит сильному усреднению цен и скажет «давай показывай по числу комнат!». А пожалуйста:
4х комнатные могут быть как сверхбольшими, так и эксклюзивными, поэтому ориентируемся на студии и однушки: 30-35 в среднем по России. 45-70 в Москве.
Предложение и спрос
Судя по цифрам, цены выросли на снижающемся предложении. Весь год число объявлений снижалось, и видимо, в третьем квартале достигло критической отметки, когда на пустом рынке можно и поднять на пару тысяч. И в итоге это вылилось в резкий рост цен.
Если смотреть год к году, то число объявлений снизилось в полтора раза.
И тут же видно, что просматриваемость объявлений существенно выросла. Это не статистическая погрешность, а реальные показатели роста заинтересованности.
Экспертное мнение
Что же говорит наш эксперт?
Статистика не показательна в части срока экспозиции квартиры. Нет квартир, которые сдаются по 20-30 дней. Это или фэйковые объявления для создания мнимости цен, или собственник на даче и не может показать квартиру.
Рост цен подтверждаю, но не на четверть за квартал. Скорее был планомерный рост в течение всего года на 2-3% ежеквартально, что вылилось в годовой прирост на уровне 10-12%.
Снижение числа объявлений имеет множество причин: тут и площадки хорошо поработали над удалением фиктивных объявлений и пользователей. И риелторы пытаются создавать закрытые базы, т.к. комиссии за размещение и продвижение уже составляют значительную часть расходов.
---
Кот.Финанс: недвижимость, финансы, инвестиции.
Полная версия обзора ДОМРФ будет опубликована в канале.
Арендовать выгоднее - для самоуспокоения.
Неприятно ощущать, что ты нищеброд без реального имущества и практически полубомж. От бомжа тебя отделяют лишь "хотелки" арендодателя.
И вот эти полубомжи будут нас учить как вкладывать средства, чтобы в итоге стать таким же полубомжом? )))))))
В аренде полно плюсов и минусов. Минусы сам придумаешь. Плюсы:
1. Легко сменить квартиру при изменении твоего уровня жизни. Начал больше зарабатывать - переехал в более комфортное жилье и наоборот.
2. Если нашел более высокооплачиваемую работу, то легче переехать поближе к ней, особенно, если речь про переезд в другой город.
3. Амортизация квартиры - за счет арендодателя.
4. Напрягают соседи, район - легко сменить квартиру.
5. Не надо заниматься ремонтами. Ты сразу видишь где ты будешь жить и за что платишь. А не так что взял ипотеку, потом 2 года ремонта, ссоры, развод и в итоге получаешь не то что хотел.
Это то, что пришло в голову за 5 минут.
Комментарий недоступен
Лучшие быть свобдным полубомжом, чем закредитованым полубагачем
я много лет снимал, и такого ощущения не было. Напрягало лишь раз в пару лет переезжать. С семьей это сложнее
Пока хата в ипотеке, ты такой же по сути полубомж без имущества, выражаясь вашим языком.
Если есть мало мальски фин.подушка - хотелки арендодателя не страшны, хотя да, надо признать, могут создать временные бытовые неудобства.
Комментарий недоступен
Может человек финансово грамотный, и на брокерском счету у него средств на несколько таких квартир? И аренда покрывается приростом капитала?
От бомжа тебя отделяют лишь "хотелки" арендодателя.Это проблемы в диких гос-ах, таких как РФ. В нормальных арендодатель не имеет права произвольно прекращать контракт, повышать цену или входить в жилье без разрешения сьемщика
сам снимал, а в 2020 когда было не понятно растут цены или падают, сдает человек или нет - так набегался со сменой мест жилья, что ну их в жопу. в россии очень сложно снимать: все собственники физики, у которых постоянно планы меняются и жажда наживы дикая. в итоге купил скромную студию и рад. и пох на цены теперь
В этом вы правы: института аренды нет. И госрегулирование на нуле. Но в нашем случае отсутствие государства в арендных отношениях скорее плюс чем минус
Я тоже, как-то копил на квартиру. Потом психанул и купил шаурму.
Комментарий недоступен
Теперь студию которую вы купили стоит в несколько раз дороже
частный маклер - похоже на никнейм какого-нибудь висишника
Стильно звучит, да?
Все же неясно, куда предложение делось с рынка?
Все ломанулись жись в столицы? Решили снимать вместо ипотеки?
Вот это не понятно, к чему написано. Что раньше по фиктивному объявлению не было жилья, что после удаления оно не появилось.
площадки хорошо поработали над удалением фиктивных объявлений и пользователей
Да, с тем куда делись квартиры на сдаче тема действительно не раскрыта. Тут не нашли правдоподобных гипотез. То что квартиры вместо аренды рушили массово продавать тоже не жизнеспособно в масштабах
СПБ сдавали однушку декабрь 2022 за 37 т.р просмотров нет еле отскачили перед новым годом. в мае 23 эта же квартира уже не новая поставили 40 в первый день 8 просмотров и все согласны. Первый раз мы выбирали жильцов а не они квартиру. Для меня было это было диким.
Все говорят одно хоршие квартиры отлетают мнгновенно
Считаю, что подход "выбираю жильцов, а не они квартиру" - максимально правильный с т.з. арендодателя. И ради такой возможности имеет смысл дать -5% к средней цене района. Обычно это сразу дает максимум внимания арендателей. А "потери" от снижения цены минимальны (по факту, 2-3 недели простоя квартиры).
А почему предыдущий съехал через полгода?
Все верно, вы в долларах выставили цену в 1.5 раза ниже отсюда и повышенный спрос (видимо до следующей мобилизации или очередного похода на Воронеж)
Каждый раз захожу под посты с недвигой и вижу в комментариях споры по поводу собственности и аренды. Я сам снимал 2 года квартиру в аренду в северной столице и вот с чем я столкнулся:
1) аренду пришлось платить наличкой, что может быть часто совсем не удобно, тк либо тебе нужно уехать по делам, либо ты хочешь уединения
2) владелец квартиры приходил ко мне «покакать»
3) отсутствие прописки мне мешало в разных аспектах жизни
4) когда ты едешь в отпуск или к семье в родной город возникает чувство упущенной выгоды, потому что платишь за квартиру в которой не живешь. Из за этого часто думаешь а надо ли мне вообще куда то ехать, свободы в этом плане мало.
О плюсах переезда компентаторы сильно преувеличивают, если они готовы отдать шакалам-риелторам 100% комиссию и потратить время и силы на переезд/перенос вещей, то флаг им в руки.
Распространенное мнение о том что своя квартира привязывает тау же ложно. Ее точно так же можно сдать/продать и переехать куда тебе хочется.
Про ремонт тоже отмечу, что когда делаешь ремонт сам, то все будет как ты хочешь, а не так, как хочет владелец квартиры, поэтому жить в таком жилье в разы комфортнее.
Про постоянное сравнение цен на жилье в долларах я вообще молчу, комментаторы видимо не знакомы с примитивными знаниями об экономике. Наша основная валюта - Рубль, недвижимость это актив который зависит именно от этой валюты.
Спасибо . Первые два пункта - от случая к случаю: скорее исключение. На прописку в целом, договориться можно. Я своим арендаторам делаю на срок аренды, но тогда жестче условия досрочного расторжения
Комментарий удален модератором
арендовать щас вообще не выгодно, проще платить ипотеку, я к слову так и сделал. Мне в альфе закинули предложение по ипотеке, посмотрел что в месяц платить даже меньше, чем за аренду. Так и взял
Первичка/вторичка? Ставка?