Совсем недавно мы удивлялись росту цен на жилье даже после взлета ипотечных ставок. Пришла пора удивиться росту цен на аренду. Невольно вспоминаешь советы бизнес коучей лет 5 назад "зачем покупать? арендовать выгоднее"...
В нашем канале вы найдете все о недвижимости и инвестициях: цены, обзоры экспертов, и честный взгляд на банковские ставки.
--------------------------------------------
Спонсор статьи - 👨💻 Разработка Телеграм-ботов любой сложности (от 5000₽)
--------------------------------------------
А сегодня мы хотим поговорить про рынок аренды. Мы поделимся с вами материалами обзора банка ДомРФ, и комментариями нашего эксперта, частного маклера.
Как и в любом рынке, всегда интересны 3 составляющие:
- цены
- спрос
- предложение
Цены
Цены в Москве выросли на 21% за год, но что интересно, за квартал прирост составил +35%. То есть весь год цены снижались, а к осени резко выросли. Средний срок экспозиции квартиры снизился с 33 дней до 23. Вот эта цифра точно требует уточнения, потому что по информации нашего собеседника, даже 2-3 комнатные квартиры сдаются за неделю, из которых 5-6 дней висит объявление, а в день просмотра – квартира сдана.
В Санкт-Петербурге ситуация по ценам – аналогичная: снижение внутри года полностью нивелировано третьим кварталом. Рост цен +26% за год. Срок экспозиции сократился до 20 дней. И к сроку ровно те же вопросы, что и в случае с Москвой, ведь квартиры сдаются да несколько дней.
Что касается других регионов, прирост 16% год к году. И тут прокомментировать сложно, т.к. здесь вообще собраны все населенные пункты: и большие, и маленькие.
Пытливый читатель сразу возразит сильному усреднению цен и скажет «давай показывай по числу комнат!». А пожалуйста:
4х комнатные могут быть как сверхбольшими, так и эксклюзивными, поэтому ориентируемся на студии и однушки: 30-35 в среднем по России. 45-70 в Москве.
Предложение и спрос
Судя по цифрам, цены выросли на снижающемся предложении. Весь год число объявлений снижалось, и видимо, в третьем квартале достигло критической отметки, когда на пустом рынке можно и поднять на пару тысяч. И в итоге это вылилось в резкий рост цен.
Если смотреть год к году, то число объявлений снизилось в полтора раза.
И тут же видно, что просматриваемость объявлений существенно выросла. Это не статистическая погрешность, а реальные показатели роста заинтересованности.
Экспертное мнение
Что же говорит наш эксперт?
Статистика не показательна в части срока экспозиции квартиры. Нет квартир, которые сдаются по 20-30 дней. Это или фэйковые объявления для создания мнимости цен, или собственник на даче и не может показать квартиру.
Рост цен подтверждаю, но не на четверть за квартал. Скорее был планомерный рост в течение всего года на 2-3% ежеквартально, что вылилось в годовой прирост на уровне 10-12%.
Снижение числа объявлений имеет множество причин: тут и площадки хорошо поработали над удалением фиктивных объявлений и пользователей. И риелторы пытаются создавать закрытые базы, т.к. комиссии за размещение и продвижение уже составляют значительную часть расходов.
---
Кот.Финанс: недвижимость, финансы, инвестиции.
Полная версия обзора ДОМРФ будет опубликована в канале.
Арендовать выгоднее - для самоуспокоения.
Неприятно ощущать, что ты нищеброд без реального имущества и практически полубомж. От бомжа тебя отделяют лишь "хотелки" арендодателя.
И вот эти полубомжи будут нас учить как вкладывать средства, чтобы в итоге стать таким же полубомжом? )))))))
Лучшие быть свобдным полубомжом, чем закредитованым полубагачем
Тогда уж богатым свободным. Потому что просто свободным все равно не выйдет
Я свободен, могу выбрать город, район, ремонт и т.д. Если дела идут хорошо могу жить в хорошей квартире, если плохо в квартире похуже.
Да, если бы у меня было очень много денег, я б конечно купил соэебе квартиру мечты. Но мне, как и абсолютному большинству, приходится выбирать хуйни или херни, а-ля своя новостройка на окраине или хрущёвка в центре у метро.
Только от чувства того что я бомж меня спасает фин. подушка и возможность съехать в любой момент. А что спасает жителей человейников от чувства, что за эту хуету 50 квадратов, с видом на хуету за окном. Им платить всю сознательную жизнь — я не знаю.
А касательно стоимости, то нет разницы, то на то и выходит.
Жители человейников самоуспакаиваются виртуально растущей ценой их 50м "хуеты". Но многих будет ждать сюрприз при попытке продать.
только если купили по субсидируемой ипотеке под 0% с +40% к цене