{"id":13517,"url":"\/distributions\/13517\/click?bit=1&hash=2dff2b3571f12271362884bb2d6d3bd4b1c8ef58488b739a938faca75421e327","title":"\u0427\u0435\u043a-\u043b\u0438\u0441\u0442 \u0434\u043b\u044f \u0442\u0435\u0445, \u043a\u0442\u043e \u0436\u0434\u0451\u0442 \u043f\u0440\u043e\u0432\u0435\u0440\u043a\u0438 \u0421\u042d\u0421","buttonText":"\u0421\u043c\u043e\u0442\u0440\u0435\u0442\u044c","imageUuid":"44ce55da-8f18-5632-aa12-06c7747270d1","isPaidAndBannersEnabled":false}
М.К.

Недвижимость продолжает погружение

Динамика цен на вторичку с 2021 года

Кто следит за моим блогом – знает, что я ожидаю охлаждения рынка недвижимости. Считается, что ценами движут доходы населения. Во всяком случае, так было до 2020 года. Далее пошел в ход эффект низкий ипотечных ставок, чего в России не было никогда. И поскольку более 70% первички приобреталось с использованием ипотеки, покупатель стал ориентироваться не на цену квартиры, а на ежемесячный платеж. Так сказать, мы приняли западную модель. В США и Европе так уже много десятилетий.

Коллапс рынка был предрешен после роста ключевой ставки до 20%. В последние 20 лет в России не было ни таких ставок, ни такого интенсивного, разового ее повышения.

Рынок встал, но цены даже выросли. Это эффект отсутствия тихой гавани и финальный спрос на старых уже одобренных ипотечных условиях.

Ставку стали быстро снижать, но цены стремительно пошли вниз.

Динамика цен на вторичку с 2018 года

Неделю назад я писал, что было рекордный за три года недельный темп снижения цены. И не стал бы писать эту статью, если бы этот рекорд не был побит

-1,6% в неделю, и -3,8% за месяц. Но интересно, что ценам еще далеко даже до февральских значений (265 тыс.)

Думаю, что оживление ипотеки поддержит первичный рынок, а следом и вторичный. Но уверенность в завтрашнем дне есть не у многих.

Для людей, которые всегда пишут в комментариях, что цена на недвижимость всегда растет – подготовил график цен в долларах:

Цены в долларах

В долларах прирост почти 15% за месяц. Как говорил мой учитель физики: "Все относительно".

Кто посчитает в битках и попугаях?

--------

Мой телеграм. Подписывайтесь!

0
175 комментариев
Написать комментарий...
Слегка Придурковатый

Спасибо за график.

P.S. Напоминаю, что цена на недвижимость всегда растёт.

Ответить
Развернуть ветку
Nikolay Ivashev

скажем так —- цена денег падает
из за этого в лонге недвига растет всегда
и сейчас было бы неплохо иметь ликвидную недвигу, чем замороженные евробонды, акции иностранных компаний, ополовинившийся биток и т.д.

Ответить
Развернуть ветку
Io Eau

покупать недвигу в предверии дефолта это надо быть сильно упоротым патриотом

Ответить
Развернуть ветку
Nikolay Ivashev

какого дефолта ?
и где вы увидели что я покупаю или предлагаю купить?
лол

Ответить
Развернуть ветку
Io Eau

цитирую - в лонге недвижимость растет всегда, и всегда было бы неплохо иметь ликвидную недвигу.
1. за 15 лет недвижимость в мск не выросла в цене в usd, даже с учетом ненастоящего курса доллара (почем сейчас можно долл реально купить?) 15 лет это и есть лонг, срок на который берут ипотеку.
2. недвижимость трудно назвать ликвидной когда срок экспозиции квартиры - до полугода, быстро ее не продашь никак.
3. рф уже отказывается погашать бонды/кредиты в валюте предлагая рубли.
С учетом вышеперечисленного, что лучше иметь $200к долларов в руках или двушку в мытищах?
лол кек

Ответить
Развернуть ветку
Nikolay Ivashev

рф уже отказывается погашать бонды/кредиты в валюте предлагая рубли

это частный случай, 90%+ евробондов не выплачивают купоны и нет решения по ним даже в фазе обсуждений

покупательская способность доллара за 15 лет не изменилась? лол кек

убеждать нет цели, считаете верным - делайте - за свои бабки все сами решают, спасибо за ваше мнение

Ответить
Развернуть ветку
Io Eau

так и покупательная способность уменьшилась и цена приобретенного в 2007-2008 в уменьшившихся долларах - уменьшилась тоже! то есть инвестиция в бетон за 15 лет показала себя как говно. можно было купить акций эпла, амазона, потом фейсбука, потом теслы а не просто сидеть в бетоне.

Ответить
Развернуть ветку
Nikolay Ivashev

так и щас можно купить акций (я уже давно купил и проиграл - видимо не умею) - так что покупайте ) делов то

Ответить
Развернуть ветку
Io Eau

как можно было купить акции эппла и проиграть? вы с плечами купили или также как недвижимость предлагаете - в лонг? Эппл стоил 120 баксов в 2007, потом сплит 1:7, потом 1:4 сейчас акция стоит 138, то есть рост в 30 раз. А ваша "недвижимость" стоит при этом столько же в долларах как и в 2007! При этом покупательная способность доллара еще и уменьшилась

Ответить
Развернуть ветку
Nikolay Ivashev

я не говорил про эпл
легко смотреть назад и говорить - вот бы этого взять и этого
ну ладно, разговор пустой
на бирже не так просто как кажется, но и это обсуждать смысла не вижу - почему вы говорите про эпл а не про амазон или теслу которые упали - вопрос для меня риторический
скорее всего вы не трейдер, или торгуете очень мало в плане времени

Ответить
Развернуть ветку
Io Eau

я написал про всех троих, а во вторых никто не инвестирует в одну акцию, вы можете купить пул из топа nasdaq и даже если две-три компании за 15 лет оттуда выпали и разорились все остальные из топа дали вам рост в 10 раз.

Ответить
Развернуть ветку
Свежерег Июньский
недвигу

@

ликвидную

иди продай, рынок стоит

Ответить
Развернуть ветку
Саша Антипов

Это уже здравые мысли, но раньше все кричали биткойн.

Ответить
Развернуть ветку
Читать все 175 комментариев
null