Недвижимость продолжает погружение
Кто следит за моим блогом – знает, что я ожидаю охлаждения рынка недвижимости. Считается, что ценами движут доходы населения. Во всяком случае, так было до 2020 года. Далее пошел в ход эффект низкий ипотечных ставок, чего в России не было никогда. И поскольку более 70% первички приобреталось с использованием ипотеки, покупатель стал ориентироваться не на цену квартиры, а на ежемесячный платеж. Так сказать, мы приняли западную модель. В США и Европе так уже много десятилетий.
Коллапс рынка был предрешен после роста ключевой ставки до 20%. В последние 20 лет в России не было ни таких ставок, ни такого интенсивного, разового ее повышения.
Рынок встал, но цены даже выросли. Это эффект отсутствия тихой гавани и финальный спрос на старых уже одобренных ипотечных условиях.
Ставку стали быстро снижать, но цены стремительно пошли вниз.
Неделю назад я писал, что было рекордный за три года недельный темп снижения цены. И не стал бы писать эту статью, если бы этот рекорд не был побит
-1,6% в неделю, и -3,8% за месяц. Но интересно, что ценам еще далеко даже до февральских значений (265 тыс.)
Думаю, что оживление ипотеки поддержит первичный рынок, а следом и вторичный. Но уверенность в завтрашнем дне есть не у многих.
Для людей, которые всегда пишут в комментариях, что цена на недвижимость всегда растет – подготовил график цен в долларах:
В долларах прирост почти 15% за месяц. Как говорил мой учитель физики: "Все относительно".
Кто посчитает в битках и попугаях?
--------
Мой телеграм. Подписывайтесь!
Недвижимость: продолжает погружение
Недвижимость в Сочи: ТУЗЕМУН НАХОЙ!
Учитывая что в Сочи будут продолжать ехать, это не закончится никогда
В регионы никто не едет. Недвига тоже дикая
Из деревень и районов едут, хотя странно, учитывая что близятся голодные времена, деревня-самое удобное место переждать
Это так кажется. Тут очень много денег уходит на уход за огородом. Одно только навоз стоит ойой как. Как будто если говно смыть, там золотишко будет
Навоз такой дорогой, потому что скотину кормить надо. На вход тратят, на выходе хотят отбить
на выходе XD