Подробная информация о приемке квартиры в ЖК Кленовые Аллеи: как проводить приемку, выезд эксперта и обращение в суд по недостаткам в отделке. Подробно расскажут эксперты компании Аудит Новострой.
Застройщик:
В соответствии с проектной документацией застройщиком является ООО "СЗ "МИЦ-МИЦ
Описание проекта:
ЖК «Кленовые Аллеи» – проект именитой компании «МИЦ». Комплекс расположен в Новой Москве, в деревне Ватутинки. ЖК «Кленовые Аллеи» – это масштабная застройка, состоящая из 15 корпусов. Применяется монолитная технология. Есть два типа домов – «комфорт» и «комфорт+»
Подсудность:
- Щербинский районный суд г. Москвы - по адресу нахождения объекта
- Замоскворецкий районный суд г. Москвы - по месту регистрации застройщика
На что необходимо будет обратить внимание при приёмке квартиры в ЖК Кленовые Аллеи.
Окна:
Как и любое стекло, окнам свойственно царапаться и колоться, но застройщик вам должен передавать квартиру без этих дефектов. Если замечены крупные царапины (более 1 мм) застройщик обычно меняет стекло, если мелкие - полирует. Но тут важно обратить внимание: после полировки на окне не должно оставаться искажений, этакого эффекта линзы.
Стены:
При осмотре стен мы используем лазерный нивелир, которым проверяется отклонение стен по вертикали и горизонтали. Зачем это нужно? Все просто, чем больше отклонение тем больше необходимо шпаклевки , чтобы его сгладить. Поэтому законодатель на уровне СНиПов закрепил максимальное отклонение в 0,2 см. Кстати, застройщик по разному решает это разногласие, иногда просто компенсирует строительными материалами.
Пол:
Проверяем на отклонение его по горизонтали, ровно по тем же основаниям, что и стены, тут максимальное отклонение 5 см. Ещё нужно обратить внимание на наплывы бетона, их не должно быть в принципе.
Вентиляция:
Проверяют вентиляцию анемометром, он дает точные данные о направлении потока воздуха: в квартиру или из нее, а также показывает силу тяги. Обратите внимание на то, что направление тяги всегда должно быть из квартиры, а проверять это нужно при открытых окнах.
При приемке квартиры с отделкой надо обращать внимание на вышеперечисленные основные моменты, а также ещё на ряд особенностей квартир с ремонтом.
Ламинат:
Значительную часть планок ламината образует измельчённая древесина. А это, как известно, природный материал и под воздействием различных внешних факторов (влажности и температуры) может набухать или, наоборот, ссыхаться. Здесь необходимо определить насколько он ровно установлен и нет ли щелей между планок.
Стены:
Проверьте, на сколько качественно оклеены обои, обратите внимание на швы и наплывы краски, собственно ни то, ни другое не должно быть видно. Дополнительно необходимо проверить геометрию стен, иначе неминуемо возникнут проблемы с подбором мебели.
Двери:
Проверяя двери есть несколько основных правил: дверь не должна закрываться сама, если такое замечено - можете требовать регулировки. Входная дверь не должна превращаться в "автоматическую" дверь, вы ведь купили квартиру, а не лифт. Кроме того нужно проверить замки, они должны легко запираться и легко отпираться. На двери не должно быть царапин, они часто остаются после строителей с плохой координацией или при иных механических повреждениях.
Плитка:
Проверяя качество укладки плитки, как на полу так и на стенах, нужно убедиться, что под плиткой отсутствуют пустоты, иначе она может отвалиться в самый не подходящий момент (например, когда вы находитесь в ванной), а также плитка должна быть установлена ровно, это не только эстетика, но и правило СНиП. Для этого мы используем лазерный нивелир, он позволяет максимально точно провести измерения.
Сантехника:
Проверяем насколько хорошо осуществляется слив, а также правильность подключения труб водоснабжения и сантехнического оборудования. Обычно, если в процессе приемки эти нарушения замечены, застройщик быстро их устраняет.
Плесень:
К сожалению частая проблема застройщика это грибы, но не те которые мы привыкли употреблять в пищу, а плесень которая находится под обоями, плинтусами и ламинатом. Зачастую при приемке квартиры осмотр этих мест игнорируются приемщиками, а дольщики не уделяют им пристального внимания. И очень зря! Потому что наличие черной плесени очень пагубно влияет на здоровье человека, а также на эстетику квартиры. Поэтому при приемке квартиры рекомендуем использовать влагомервлагомер, который выявляет подобные места.
Из нововведений 2022 года хотим отметить, что у застройщика будет не 45, а 60 дней на устранение недостатков, а также, если при первичной приемке не будет выявлено существенных недостатков, дольщик обязан подписать акт приема-передачи, а найденные несущественные недостатки исправляются застройщиком после подписания акта.
Последствия отказа от приемки квартиры.
Когда строительство объекта закончено, застройщик направляет дольщику уведомление о том, что оно закончено и объект готов к передаче. У участника, в соответствии с 214-ФЗ, есть обязанность приступить к приемке квартиры в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления, если иной срок не оговорен ДДУ. Если нет оснований не принимать объект – существенное несоответствие техническим регламентам, ДДУ, при которых невозможно проживать в квартире – то дольщик обязан принять квартиру по акту приема-передачи, и любые уклонения от этого могут быть восприняты как злоупотребление дольщика своим правом с целью взыскания большей неустойки.
Если в квартире имеются недостатки, необходимо составлять дефектную ведомость (акт о недостатках), если застройщик уклоняется от подписания таких ведомостей, желательно осмотреть квартиру с экспертами, сделать фотографии и получить их заключение, при этом уведомив застройщика об их присутствии на объекте. Если претензий нет, необходимо выражать свою готовность к приемке квартиры, направляя письма застройщику с просьбой назначить конкретные дату и время приемки. В противном случае застройщик может выслать односторонний акт приема-передачи. Это характеризует дольщика перед судом как недобросовестного и может негативно повлиять на взыскание неустойки.
Кроме того, при наступлении срока передачи рекомендуем проявить инициативу и написать застройщику письмо о готовности принять объект недвижимости с описью вложений. Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что при отсутствии явных недостатков, препятствующих приемке квартиры, квартиру стоит принять, а разбираться со скрытыми недостатками в течение гарантийного срока. На это обращают внимание суды: чтобы не принять квартиру - основания должны быть вескими, то есть в квартире невозможно жить или это явные недостатки. Для иных недостатков существует гарантия качества.
В свете данных изменений рекомендуем с особым вниманием отнестись к приемке квартиры и сделать все возможное для выявления всех недочетов.
Аудит НовостройАудит Новострой желает вам приятной приемки и положительных эмоций от вида из окон новой квартиры.
Запись на приемку на сайте:
или по телефону:
Наш Telegram канал о приемках квартир