В Самарской области на берегу реки Волга возводится Volga Mile. Помимо золотого песка пляжей, апартаментов, в нем будут торговая галерея и бизнес-центр с офисами. Рассказываем, какие возможности открываются для частных инвесторов и компаний при таком соседстве в рамках одного проекта.
В Самарской области рядом с международным аэропортом «Курумоч» им. С.П, Королева возводится многофункциональный комплекс Volga Mile. Это первый в стране апарт-отель на «первой линии» Волги.В новом мультиформатном проекте расположатся апарт-отель, торговая галерея и интегрированный бизнес-центр.
Рассказываем, как будет устроен «Volga Mile» и как с его помощью можно заработать частным инвесторам, а крупным компаниям — снять офис в перспективной локации.
Международный опыт
Многофункциональные комплексы с функцией апарт-отеля и бизнес-центра широко распространены в мировых столицах и мегаполисах с высоким уровнем деловой жизни. Часто они интегрированы в транспортную инфраструктуру города. Первый подобный пример в России — высотный деловой центр «Москва-Сити».
А, например, в Сеуле в районе Хапчон-дон вокруг одноименной станции метро вырос квартал Mecenatpolis — он состоит из двух жилых башен и одной офисной. В Риме вокруг вокзала Тибуртина реализован проект «Город солнца», он состоит из офисного корпуса и двух жилых. Еще один многофункциональный проект реализуется в немецком Бремене: гавань Ойропахафен планируют превратить из промзоны с портовыми складами и элеваторами в район смешанной застройки. Здесь создадут офисы, жилье, торговые помещения и общественные зоны.
«Немало таких примеров в Японии, когда многофункциональные здания аккумулируют в себе сверхнасыщенную инфраструктуру с торговыми комплексами, магазинами готовой еды, бассейнами, фитнес-клубами, а также сервисными апартаментами и рабочими пространствами. Внедрение международного опыта в России — один из приоритетов работы нашей компании. Так, к примеру, в основе комплекса Volga Mile на берегу великой русской реки, лежит такой же подход: многофункциональность, близость к основным транспортным потокам, удачное объединение с пересадочным хабом, а также органичное включение жилого кластера в проект, и все это — в потрясающем курортном месте», — объяснил директор компании-застройщика Дмитрий Шеянов.
Локация Volga Mile
Но перейдем непосредственно к обзору нового проекта. Начнем с локации. Volga Mile возводится на «первой линии» Волги, в четверти часа от международного аэропорта «Куромоч». «Огни больших городов» — Самары и Тольятти — в получасе езды. Ко всем функциональным зонам комплекса можно попасть через пешеходный переход, не выходя на улицу. Такая удобная схема — редкость даже для столицы, а уж о других курортах речи не идет вообще, они не в пример более труднодоступны.
Мультиформатность
Первый этаж Volga Mile займет торговая галерея, а также сопутствующая инфраструктура для жителей апартаментов и сотрудников офисов: различные магазины, супермаркет, кафе и рестораны, модный фуд-холл, сервисные службы.
Там же расположатся классические офисные помещения и коворкинги. На уровне 2-3-го и 7-8-го этажей и на крыше запроектированы открытые террасы, где в теплое время года будут работать кафе, разместятся зоны отдыха и релаксации.
На верхних этажах (со 2-го по 8-й уровень) разместятся апартаменты. Всего 428 апартаментов пяти различных форматов — от небольших студий до просторных многокомнатных юнитов площадью до 200 кв. м. Все лоты будут сдаваться с чистовой отделкой, по желанию клиенты могут заказать меблировку.
На подземном этаже расположен паркинг.
Офисы
Офисные площади — классические и гибкие — в Volga Mile можно приобрести в собственность, так же как и юниты в апарт-отеле. Офисные пространства легко трансформируются под любую сферу бизнеса. Отдельно запроектировано пространство под коворкинг. Такое предложение будет интересным не только для компаний под собственный офис, но и для частных инвесторов для последующей сдачи в аренду.
Офисы в Volga Mile реализуются в формате shell&core, высота потолков составляет 3,05 м. В здании спроектированы панорамные окна, из которых открывается вид на Волгу, Жигулевские горы. В Volga Mile установлены центральная система вентиляции, видеонаблюдение, система контроля доступа в помещения, также в здании работает круглосуточная охрана.
Архитектура и дизайн интерьеров
Здание Volga Mile спроектировано в архитектурном бюро «Искандер и ко» В здании высокие потолки, панорамные окна. Фасады Volga Mile реализованы с чередованием глухих и остекленных поверхностей. Для облицовки внешних стен использованы композитные алюминиевые панели и система вентилируемого фасада.
«Искандер и ко» также занимается проектированием интерьеров общественных пространств в Volga Mile.
Комментарий эксперта
Снижение ставок по банковским депозитам фактически до уровня инфляции, а также падение доходности от сдачи жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге в 2021 году — для многих это сигнал для поиска новых ниш для сохранения своих капиталов и инвестиций. Стабильную доходность сегодня показывают объекты с коммерческой недвижимостью под профессиональным управлением.Цены на апартаменты и офисные помещения в Volga Mile на текущий момент ниже, чем в традиционных бизнес-центрах, и находятся на уровне жилых помещений, уровень цен менее столичного на 50 %. Доходность от сдачи жилья в Москве и Санкт-Петербурге в среднем составляет 4–5% годовых, тогда как доход от сдачи в аренду коммерческих помещений существеннее и достигает в среднем 7–9% годовых. Большая доходность (при практически равной стоимости с жильем) обеспечивает быстрый возврат вложенных средств инвестору и дает доход намного выше по сравнению с традиционной арендой жилья.
Адрес
Самарская область, п. Власть труда
Локация
Рядом с аэропортом, Самарой, Тольятти
Инфраструктура комплекса
торговая галерея, офисы, лобби, фитнес-центр, супермаркет, кафе, рестораны, коворкинг, сервисные службы, подземный паркинг
Апартаменты
428 юнитов с отделкой от 50 до 200 кв. м
Коммерческие площади
16,2 тыс. кв. м
Срок сдачи
2023 год