Вы купили «голые стены» в новостройке (допустим за 18 млн). Что дальше? Сколько ещё нужно потратить, чтобы стало красиво? Покажу на примере.
Привет, я Олег Сущик, строитель и основатель дизайн-студии Фоволлс. Каждый день спрашивают: «Сколько примерно будет стоить ремонт?», а я отвечаю «Не знаю». Но на самом деле знаю и делюсь с вами кэш-гайдом.
Возьмём за основу среднюю квартиру в новостройке, без отделки, 65 метров. У нас много таких проектов, поэтому цифры будут реальные.
#1 Дизайн-проект — 4к
Решения в мире интерьеров улетели далеко в космос. Без опытного дизайнера вы не разберётесь, не говоря уже том, сколько времени потеряете. Об этом стоит напомнить, поскольку дизайн — первое, на чём обычно пытаются сэкономить.
Полный дизайн-проект это: визуализация, строительные чертежи, списки всех материалов и вещей со ссылками. У нас проект стоит 4к, это 260 тыс. для квартиры в 65 метров.
Пример полного проекта могу прислать в TG, если напишите мне.
#2 Стоимость работ — 35к
Далее смета на работы. Забавный факт: чем больше квартира, тем меньше стоимость работ на квадратный метр. Кто знает причину — поделитесь)
По опыту, стоимость «дизайнерских» ремонтов в Питере начинается с 30к. Можно найти дешевле, но придётся подписаться на все ютуб-каналы отделочников, думать только об этом и молиться.
Приведу цифры конкретного ремонта. Общая стоимость работ 2,3 млн с мелочью, получилось 35к за метр. Точную стоимость метра можно назвать только после окончания ремонта, но никак не ДО. Любое ДО — условность, с этим нужно просто смириться.
#3 Материалы — 42к
На работах траты не заканчиваются — есть еще черновые и чистовые материалы. О них часто умалчивают при обсуждении будущей цены. Просите, чтобы сметы и на работы и на материалы шли приложениями к договору.
Черновые материалы — это всё, что мы не видим (штукатурка, провода, плиточный клей и т.д.). Стоимость черновых на проект обычно около половины стоимость работ. В нашем примере 17к. Напомню, что мы говорим о современном ремонте с нормальными стандартами качества.
Чистовые материалы — это, как вы поняли, всё что мы видим (плитка, краска, паркет, двери, розетки и т.д.). В нашем случае комплектация по чистовым материалам на ~1,6 млн, это 25к за метр.
Пример полной комплектации также могу прислать в телегу.
#4 Мебель — 23к
Ну и мебель — отдельный мир. Может разниться по стоимости от слова совсем. В среднем, на полную меблировку проекта, площадью 65 метров уйдёт 1,5 млн, это еще 23 тысячи.
Итого: 6.9 млн
Мы получили стоимость 104к за метр, в сумме 6.9 млн рублей для обычной квартиры в 65 метров. Это цена ремонта, подразумевающая переезд в полностью готовую и обставленную квартиру инстаграм-класса.
Спрашивайте, что интересно
на самом деле интересно, много ли сейчас желающих покупать бетон на валящемся рынке, с падающим в перспективе рублем, с космическими ценами на материалы и технику и тд :) и, кстати, нехило так подорожали работы - еще года 3 назад мы делали Инстаграм ремонты примерно по 25к за все работы под ключ, я бы даже сказал не просто Инстаграм, а ремонты для журналов тематических, к примеру : https://www.interior.ru/place/4608-natalya-strykova-kvartira-na-23-etazhe.html ( это не 3д - это живые фото :), кстати 1в1 с 3д, что огромная редкость)
и вообще не соглашусь про понимание точной стоимостей работ только после ремонта. В нормальных компаниях стоимость работ закрепляется до начала работ на 100% и эта стоимость абсолютно точна, потому что полностью просчитан объем работ, есть смета, площади и тд. Цена на работы может измениться, только если изменится состав работ из-за изменения проекта, либо, например, замены материалов. С ценами же на товары, тем более сейчас, согласен - загадывать сложно. а вот по работам - никаких сложностей быть не должно при грамотном просчете.
И откуда взялось 1.5 на мебель? в вашем 3д одна кухня со шкафами больше должна стоить по нынешним временам, а еще техника, диваны, кровати, сантехника (если это у вас мебель) и тд и тп:)
Ажиотаж и постсоветское воспитание, люди вкладывали и будут вкладывать в недвижку всегда, особенно в РФ. Могу только добавить, что недвижку покупают, а вот что-то в ней делать не хотят, просто "морозят" деньги.
По стоимости согласен, только в том случае, если "простой" ремонт и есть максимально детализированный дизайн-проект, который на протяжении ремонта не измениться от слова совсем.
У нас были проекты где цена не изменялась на протяжении всего ремонта, весьма не сложные, но чем выше уровень исполнения и сложности взаимодействия процессов, тем больше это становится утопией.
слушайте, ну за 4к должно быть тютелька в тютельку, с полной сметой на материалы и работы ( материалы хотя бы на дату проекта). Там же все должно быть, до розетки, провода, плитки с запасом :) Цена на работы в рамках неизменяемого проекта не должна меняться. Она меняется только когда на визуализации не реальная квартира, а дешевая красивая картинка с шаблонными товарами, где потом под них ищут похожи, весь проект плывет, а результат вообще не похож на красивое шаблонное 3д:)
У меня из нескольких сотен проектов, цена работ менялась раз 5 край (если заказчик в процессе не менял проект), и всегда из-за наших ошибок в дизайн-проекте или сметах.
Работали со старым фондом?
К примеру: дом 19 века + деревянные перекрытия
И если да, то как посчитать точное кол-во машин для вывоза мусора хотя бы на этапе демонтажных работ?
Тут же про бетон, за переделку старых мы вообще не брались
Ещё цена на работы может поменяться, если в начале решат экономить на спецах и в конце зовут уже дорогих спецов на доделку и устранение косяков
это не проблема клиента )
Естественно. Но сколько я видел подрядчиков, переплачивающих х2-х3 от цены хорошего спеца из-за желания сначала сэкономить, потом исправить весь кошмар
Вот тут в точку
Скупой платит дважды))
Дважды-это ещё повезло)
Ну три раза наступить на грабли это надо умудриться, хотя у нас был такой клиент.
Первый раз "ребята" у него взяли аванс в размере всей суммы и потерялись, а вторые просто не справились.
Я как-то исправлял исправления, весело было