Вы купили «голые стены» в новостройке (допустим за 18 млн). Что дальше? Сколько ещё нужно потратить, чтобы стало красиво? Покажу на примере.
Привет, я Олег Сущик, строитель и основатель дизайн-студии Фоволлс. Каждый день спрашивают: «Сколько примерно будет стоить ремонт?», а я отвечаю «Не знаю». Но на самом деле знаю и делюсь с вами кэш-гайдом.
Возьмём за основу среднюю квартиру в новостройке, без отделки, 65 метров. У нас много таких проектов, поэтому цифры будут реальные.
#1 Дизайн-проект — 4к
Решения в мире интерьеров улетели далеко в космос. Без опытного дизайнера вы не разберётесь, не говоря уже том, сколько времени потеряете. Об этом стоит напомнить, поскольку дизайн — первое, на чём обычно пытаются сэкономить.
Полный дизайн-проект это: визуализация, строительные чертежи, списки всех материалов и вещей со ссылками. У нас проект стоит 4к, это 260 тыс. для квартиры в 65 метров.
Пример полного проекта могу прислать в TG, если напишите мне.
#2 Стоимость работ — 35к
Далее смета на работы. Забавный факт: чем больше квартира, тем меньше стоимость работ на квадратный метр. Кто знает причину — поделитесь)
По опыту, стоимость «дизайнерских» ремонтов в Питере начинается с 30к. Можно найти дешевле, но придётся подписаться на все ютуб-каналы отделочников, думать только об этом и молиться.
Приведу цифры конкретного ремонта. Общая стоимость работ 2,3 млн с мелочью, получилось 35к за метр. Точную стоимость метра можно назвать только после окончания ремонта, но никак не ДО. Любое ДО — условность, с этим нужно просто смириться.
#3 Материалы — 42к
На работах траты не заканчиваются — есть еще черновые и чистовые материалы. О них часто умалчивают при обсуждении будущей цены. Просите, чтобы сметы и на работы и на материалы шли приложениями к договору.
Черновые материалы — это всё, что мы не видим (штукатурка, провода, плиточный клей и т.д.). Стоимость черновых на проект обычно около половины стоимость работ. В нашем примере 17к. Напомню, что мы говорим о современном ремонте с нормальными стандартами качества.
Чистовые материалы — это, как вы поняли, всё что мы видим (плитка, краска, паркет, двери, розетки и т.д.). В нашем случае комплектация по чистовым материалам на ~1,6 млн, это 25к за метр.
Пример полной комплектации также могу прислать в телегу.
#4 Мебель — 23к
Ну и мебель — отдельный мир. Может разниться по стоимости от слова совсем. В среднем, на полную меблировку проекта, площадью 65 метров уйдёт 1,5 млн, это еще 23 тысячи.
Итого: 6.9 млн
Мы получили стоимость 104к за метр, в сумме 6.9 млн рублей для обычной квартиры в 65 метров. Это цена ремонта, подразумевающая переезд в полностью готовую и обставленную квартиру инстаграм-класса.
Спрашивайте, что интересно
Прокомментирую как человек из компании, которая занимается ремонтом в Москве, Санкт-Петербурге - в статье все правда, так и есть.
люди чаще всего стараются экономить на работах, что приводит к тому, что на нормальные материалы приходит кривой прораб с мастерами и все портят
Криворукие будут и за 3000м2 и за 20000м2. Также как и ответственные и грамотные могут стоить недорого.
Грунтовка стен по цене за 20р и за 40р не будет отличаться. Просто кому-то хочется 40, а кому-то хватит и 20. Могут прийти штукатуры с лазерным уровнем и умным видом по 400р м2, а потом сольются с тысячей отмазок, что объект им какой-то надо срочно доделать.
А может прийти чел в шортах и шлепках, за 340р м2. И будет производить впечатлениее какого-то дурачка, зато на деле окажется самым ответственным и трудолюбивым. Ну и на работу он уже лазерный уровень возьмет, а просто на "замеры" типа это ему и не надо, так как глаз намётан.