Недвижимость в Дубае: Что можно купить в ОАЭ в 2024 году? Обзор объектов от 121тыс $

Недвижимость в Дубае: Что можно купить в ОАЭ в 2024 году? Недвижимость в ОАЭ это высоко ценный актив на международном рынке. Эмираты привлекают инвесторов и жителей своей роскошной архитектурой, высоким уровнем безопасности, налоговыми льготами и выгодными условиями для инвесторов.

В статье рассмотрим все аспекты приобретения и владения недвижимостью в Дубае ОАЭ, одном из самых привлекательных и динамичных рынков в мире. От юридических особенностей и инвестиционного потенциала до жизни в этом городе — мы охватим ключевые вопросы, которые помогут вам сделать информированное решение о покупке недвижимости в Дубае

Чтобы иметь более точное понимание рынка недвижимости ОАЭ, вы можете почитать мою статью "Годовой отчёт рынка недвижимости Дубая за 2023 год". Сегодня же, мы с вами посмотрим что можно купить в Дубае сейчас и стоит ли вообще это делать?

1. Разнообразие рынка

Недвижимость в Дубае ОАЭ отличается значительным разнообразием. Здесь можно найти всё — от роскошных вилл на побережье до стильных студий в многоэтажных жилых комплексах в центре города. Это делает Дубай привлекательным для самых разных категорий покупателей и инвесторов.

2. Современные стандарты строительства

Строительные стандарты в ОАЭ соответствуют международным нормам. Большинство объектов недвижимости оснащены современными технологиями, что обеспечивает высокий уровень комфорта и безопасности.

3. Правовая поддержка для иностранных инвесторов

Правительство ОАЭ создало удобные условия для иностранных инвесторов, желающих приобрести недвижимость. Это включает в себя возможность получения долгосрочных виз и простоту процедур покупки.

4. Выгодные инвестиционные возможности

Недвижимость в Дубае ОАЭ предлагает высокий потенциал роста стоимости и доходности от аренды. Многие инвесторы привлекаются возможностью получения стабильного пассивного дохода.

5. Налоговые льготы

Одной из наиболее привлекательных особенностей рынка недвижимости в ОАЭ является отсутствие налога на доходы и низкие налоговые ставки на владение недвижимостью.

6. Международное сообщество

Дубай — это город с высоким уровнем культурного разнообразия. Это создаёт уникальную атмосферу и делает жизнь здесь привлекательной для иностранцев со всего мира.

7. Устойчивое развитие

Правительство Дубая активно внедряет программы устойчивого развития, что включает строительство экологически чистых и энергоэффективных зданий.

1. Экономическая стабильность. Дубай выделяется своей экономической стабильностью и диверсифицированной экономикой, что делает недвижимость в Дубае ОАЭ надежной инвестицией.
2. Капитальный прирост. Исторический рост цен на недвижимость и развитие инфраструктуры, включая проекты вроде ЭКСПО 2020, усиливают потенциал для капитального прироста.
3. Арендный рынок. Высокий спрос на аренду от экспатов и туристов обеспечивает инвесторам стабильный доход.
4. Налоговые льготы Отсутствие налога на доход и низкие налоги на владение недвижимостью увеличивают инвестиционную привлекательность Дубая.
5. Развитая инфраструктура. Инвестиции в транспортные сети, здравоохранение и образование повышают качество жизни, делая Дубай желанным местом для жизни и инвестиций.
6. Международное культурное разнообразие. Культурное разнообразие Дубая привлекает людей со всего мира, поддерживая спрос на рынке недвижимости.

1. Rehan

Rehan Residences, идеально расположенные в районе Al Khan в Шардже, предлагают быстрый доступ к главным достопримечательностям и районам. Этот жилой комплекс находится всего в четырех минутах езды от Expo Centre Sharjah и в 15 минутах от Международного аэропорта Шарджи. Для тех, кто желает быть ближе к сердцу Дубая, Burj Khalifa и Dubai Intl. Airport находятся в 20 и менее чем 10 км соответственно.

В сравнении с Dubai Marina, средние цены на недвижимость на Maryam Island в три раза ниже, несмотря на схожую близость к Downtown Dubai. Eagle Hills, застройщик проекта, зарекомендовал себя как создатель качественной недвижимости, отвечающей разнообразным стилям жизни с современными интерьерами и высококачественной отделкой.

Eagle Hills Rehan Residences на Maryam Island — это жилой комплекс премиум-класса, где каждая деталь продумана до мелочей. В девятиэтажном здании представлено 162 жилых единицы, включая стильные студии и апартаменты с доступом к разнообразным удобствам и зонам для отдыха.

Насладитесь прибрежной жизнью в непосредственной близости от пляжа и парка на Maryam Island. Жители Rehan Residences могут пользоваться парком площадью 4000 квадратных метров с дорожками для прогулок и пробежек, баскетбольной площадкой, детской игровой площадкой и множеством зелени. К тому же, недалеко от комплекса простирается 800-метровый приморский променад с многочисленными кафе и ресторанами, добавляющий удобства и разнообразие к жизни в Rehan Residences.

2. Red Square

Red Square Tower, разработанный Tiger Properties, находится в живописном районе Jumeirah Village Triangle. Это идеальное место для тех, кто ищет удобство и доступность, поскольку Downtown Dubai, Dubai Marina и Dubai Intl. Airport находятся всего в 30 минутах езды. Такое расположение делает Red Square Tower отличным выбором как для рабочих поездок, так и для досуга.

Каждая квартира в Red Square Tower представляет собой воплощение современного дизайна и функциональности. Просторные интерьеры, высококачественная фурнитура и полностью оснащенные кухни делают каждый уголок особенным. Жители могут добавить личный штрих, выбирая мебель по своему вкусу, что делает пространство действительно вашим.

Комфорт жизни в Red Square Tower усилен благодаря продуманным удобствам. Современный тренажерный зал, освежающий бассейн и специально оборудованная детская игровая зона создают прекрасную среду для активного отдыха и релаксации. Наличие разнообразных ресторанов прямо на территории комплекса и удобный супермаркет поблизости делают повседневные задачи простыми и приятными.

3. Weybrige Gardens 2

Weybridge Gardens 2 предлагает комфортное проживание в сердце Дубайленда, недалеко от улицы Шейха Мохаммеда бен Заеда. Это место обладает прекрасной транспортной доступностью, обеспечивая легкий доступ ко всем ключевым районам города. Благодаря близости к школам, колледжам, медицинским учреждениям, спортивным и развлекательным заведениям, а также магазинам, Дубайленд является одним из наиболее желаемых мест для жизни в Дубае.

Каждая квартира в Weybridge Gardens 2 отличается современным дизайном и выполнена из высококачественных материалов. Кухни оснащены современной бытовой техникой и столешницами, а в остальных комнатах установлены встроенные шкафы, добавляющие удобства и функциональности.

Жители Weybridge Gardens 2 могут наслаждаться множеством удобств прямо на территории комплекса:

• Дзен-японский сад, создающий атмосферу спокойствия и уединения.
• Бассейн на крыше с террасой, кабинками для переодевания и шезлонгами в воде, идеальное место для расслабления и восстановления сил.
• Кинотеатр под открытым небом для уютных вечеров с фильмами под звездным небом.
• Зона для барбекю, где можно устроить пикник на свежем воздухе.
• Гималайский чайный дом, предлагающий экзотическую атмосферу для отдыха и дружеских встреч.
• Зал для мероприятий, подходящий для проведения различных событий и вечеринок.
• Круглосуточная охрана, частная парковка и услуги парковщика для гостей обеспечивают безопасность и комфорт.
• Консьерж-сервис через приложение LEOS и коворкинг-зона удовлетворят потребности современных жителей, ценящих удобство и мобильность.

4. One Park Central

One Park Central от Iman Developers, расположенный в Jumeirah Village Circle (JVC), предлагает переосмысленный взгляд на роскошную жизнь в своей 30-этажной башне. Эта недвижимость славится своей рентабельностью и энергичным образом жизни. Район обеспечивает удобный доступ к торговым центрам, больницам и местам развлечений, а также отличную транспортную доступность до ключевых точек, таких как Dubai Marina, Downtown Dubai и Dubai Intl. Airport.

Iman One Park Central предлагает 60 удобств премиум-класса, включая бассейны, тренажерный зал, детскую игровую площадку, площадки для барбекю и специализированные фитнес- и Велнес-центры. Современный дизайн интерьеров и широкий спектр удобств обеспечивают комфорт и роскошь жителям, делая эту недвижимость привлекательным выбором для инвесторов.

5. Electra

Electra, расположенный в спокойном районе Jumeirah Village Circle (JVC) рядом с Sheikh Mohammed Bin Zayed road, предлагает легкий доступ ко всему городу. В комплексе есть магазины и кафе, где можно купить свежие фермерские продукты или насладиться бранчем.

JVC постоянно развивается, с новыми проектами для улучшения инфраструктуры и удобств района, что делает проживание здесь еще более комфортным.

Проект Electra предлагает превосходные удобства для современного образа жизни. Жители могут заниматься в фитнес-центре с аэробикой, расслабляться в спа-центре с парной, сауной и джакузи, а также пользоваться обширными бассейнами и специальными детскими игровыми площадками. Electra также обеспечивает отличную связь как внутри JVC, так и за его пределами.

6. Rove Home Marasi Drive

Благодаря близости к Al Khail Road и Sheikh Zayed Road, жители комплекса могут за 15 минут доехать до Dubai International Airport, DIFC и Za'abeel. Рядом находятся супермаркеты, медицинские и образовательные учреждения, такие как Gala Supermarket, Florence Medical Center, LIFE Pharmacy и Maple Bear Nursery Business Bay.

Комплекс также находится в непосредственной близости от основных достопримечательностей Дубая, включая Coca-Cola Arena, Dubai Mall, Dubai Opera, Burj Khalifa, The Dubai Fountain и Winter Garden at Habtoor Palace.

Апартаменты оснащены полностью оборудованными кухнями с итальянской техникой и уникальными двойными стеклянными дверями. Система «Умный дом» от Google позволяет управлять домашними функциями с легкостью.

Инфраструктура комплекса включает в себя рекреационные и развлекательные объекты, распределенные по трем уровням: плавучий подиум, небесный сад и крыша. В проекте предусмотрены крытый и открытый бассейны, коворкинг-пространства, Rove Cafe, спортивные объекты, зоны для отдыха, тренажерный зал, студия для подкастов, звукоизолированные капсулы для встреч, игровая комната, аркадный зал, зона барбекю, джакузи с видом на Burj Khalifa и многое другое.

7. И другие проекты:

1. Арендный доход

Инвестирование в недвижимость в Дубае ОАЭ часто связано с получением арендного дохода. Покупка жилой или коммерческой недвижимости для последующей аренды может обеспечить стабильный и предсказуемый ежемесячный доход. Обсуждение ставок аренды, спроса и местоположения объекта поможет подчеркнуть важность выбора правильной недвижимости.

2. Прирост стоимости капитала (Капитализация)

Недвижимость в Дубае ОАЭ также ценится за её потенциал капитализации, то есть увеличение стоимости объекта со временем. Инвесторы могут продать свою недвижимость по более высокой цене по сравнению с покупной стоимостью. Обсуждение исторических тенденций роста цен подкрепит этот аспект.

3. Переуступка прав аренды

Инвесторы могут также получать доход, переуступая права аренды другим сторонам. Этот метод часто используется в коммерческой недвижимости, где долгосрочные контракты могут быть выгодно перепроданы.

4. Краткосрочная аренда и отдых

Краткосрочная аренда, такая как сдача в аренду через сервисы типа Airbnb, может быть особенно прибыльной в туристически популярных регионах Дубая. Это позволяет использовать высокий сезонный спрос для увеличения доходов.

5. Доход от перепродажи

Покупка недвижимости в стадии строительства и её последующая продажа по завершении проекта часто приводит к значительной прибыли. Этот способ инвестирования требует понимания рынка и тайминга.

Особенности культурного разнообразия Дубай — это космополитический город, где переплетаются культуры со всего мира. Большая часть населения города состоит из экспатов, что делает его культурно разнообразным местом. Здесь можно встретить традиционные арабские рынки, такие как специи и золотые базары, наряду с современными торговыми центрами и ресторанами.

Быт и повседневная жизнь Жизнь в Дубае характеризуется высоким уровнем жизни. Город предлагает множество возможностей для досуга, от пляжей и парков до мирового класса театров и музеев. Система образования и медицинские услуги здесь также находятся на высоком уровне, что делает Дубай привлекательным для семей и молодых профессионалов.

Экономические возможности Дубай привлекает экспатов высокими зарплатами и отсутствием подоходного налога. Это создает благоприятные условия для сбережений и инвестиций. Город предлагает широкий спектр возможностей для карьерного роста, особенно в таких секторах, как финансы, гостеприимство, недвижимость и IT.

Международное сообщество Экспаты в Дубае имеют уникальную возможность стать частью международного сообщества. Город предлагает различные клубы и сообщества, где можно встретить людей из разных уголков мира. Это способствует легкой социализации и адаптации в новой стране. Вступайте в мой чат нетворкинг в ОАЭ, там можно пообщаться и получить помощь по вашему вопросу.

Высокий уровень безопасности Дубай известен одним из самых низких уровней преступности в мире, благодаря строгим законам и эффективной системе правопорядка. Это делает его одним из самых безопасных городов для жизни и работы.

Эти аспекты делают Дубай привлекательным местом для жизни экспатов, предлагая комфортное проживание, безопасность и множество культурных и профессиональных возможностей.

К альтернативам можно отнести недвижимость в других странах, где недвижимость не переоценена, таких как Таиланд, Индонезия (Бали), Вьетнам, Турция и Камбоджа, где также есть возможности для инвестиций и где права собственности могут быть более доступны для иностранцев. Если вас заинтересовала недвижимость в этих странах, напишите мне, я пришлю вам каталог.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Дубае?

Иностранцы имеют право покупать недвижимость в специально отведенных для этого "свободных зонах". Эти зоны позволяют полное владение недвижимостью на правах собственности, что делает Дубай привлекательным местом для международных инвесторов.

Какие документы необходимы для покупки недвижимости в Дубае?

Для покупки недвижимости требуются паспорт, резидентская виза (если применимо), и договор купли-продажи. Покупатели также должны удостовериться, что у продавца есть полное право собственности на объект недвижимости.

Каковы основные этапы покупки недвижимости в Дубае?

Процесс покупки начинается с выбора объекта и проведения переговоров о цене. Пишите мне, я помогу вам выбрать недвижимость, которая вам больше всего понравится. После этого следует подписание предварительного договора, внесение задатка, а затем — заключение основного договора купли-продажи и регистрация права собственности.

Какие налоги и сборы связаны с покупкой недвижимости в Дубае?

В Дубае нет налога на прибыль или налога на доход от недвижимости для частных лиц. Однако при покупке недвижимости взимается одноразовый сбор за регистрацию права собственности, который обычно составляет около 4% от стоимости объекта.

Какие ежегодные расходы следует ожидать при владении недвижимостью в Дубае?

Владельцы недвижимости обязаны платить годовой налог на услуги, который идет на обслуживание инфраструктуры и коммунальных услуг. Этот налог зависит от типа и размера недвижимости.

Каковы права и обязанности владельцев недвижимости в Дубае?

Владельцы недвижимости имеют право сдавать свою недвижимость в аренду и перепродавать ее. Однако они также обязаны соблюдать законы и регуляции, касающиеся содержания недвижимости и управления ею.

В заключение, инвестиции в недвижимость в Дубае представляют собой привлекательную возможность для многих инвесторов и покупателей со всего мира. Благодаря стабильной экономике, отсутствию подоходного налога, высокому уровню безопасности и разнообразию культурных и развлекательных мероприятий, Дубай предлагает высокий уровень жизни и прекрасные перспективы для роста инвестиций. С учетом продолжающегося развития инфраструктуры и увеличения количества свободных зон, которые доступны для иностранных инвесторов, город остается одним из самых привлекательных глобальных рынков недвижимости.

Покупатели и инвесторы должны уделять внимание изучению местных законов и регуляций, а также проводить тщательный анализ рынка перед совершением инвестиций. Также важно учитывать потенциальные экономические и политические изменения, которые могут повлиять на рынок недвижимости в регионе. Оснащенные знаниями и правильной стратегией, инвесторы могут максимизировать свою прибыль и наслаждаться всеми преимуществами, которые предлагает жизнь в одном из самых динамичных городов мира.