В прошлой статье мы начали рассматривать тему инвестиций в недвижимость в #метавселенных . Но вопрос о том, как на ней зарабатывать, какие перспективы и риски, я вынесла отдельно, в эту статью. Потому что тема непростая и очень интересная.
Недвижимость в метавселенной: способы заработка
Очень важно понимать разницу между виртуальной и физической недвижимостью. Виртуальная недвижимость — это онлайн-представительство. Сюда входят дома, квартиры, игровые объекты и земли, созданные в виртуальных экосистемах. Физическая недвижимость — это то, где мы живём, это наша квартира, дом, офис и так далее.
Возникает вполне закономерный вопрос: «Для чего приобретать недвижимость в метавселенных, как на ней зарабатывать?».
Одним из ключевых практических применений такой недвижимости - то, что инвесторы могут организовать несколько инвестиционных проектов одновременно.
Токенизация долевого владения очень интересный способ заработка и инвестиций, то есть мы разбиваем каждое свойство на токены, которые работают как акции.
Smart-контракты включают в себя различные элементы со своими правилами и автоматизацией, поэтому совместные инвесторы могут использовать различные конфигурации для совместной собственности. Например, как совместная ипотека между партнерами, членами семьи или супружескими парами.
Токенизация всего актива является одной из областей регулирования. То есть это уже не просто токен, это цифровой документ, сертификат. Благодаря этому можно возлагать на отдельные стороны независимую ответственность за свои вклады, а в случае участия нескольких инвесторов ― привлекать каждого к ответственности за решения, принятые большинством голосов.
Также недвижимость NFT может быть использована для финансовых целей. NFT может быть в качестве залога для получения финансирования. Если обе стороны согласны, то финансирование утверждается с использованием smart-контракта.
Основное имущество собственника также может быть разделено на мелкие доли для получения на него финансирования.
Основные преимущества NFT
Метавселенные активно развиваются, но пока не имеют массового распространения. Основная причина ― люди толком не понимают, что это и как оно работает. Вторая причина ― метавселенные нельзя назвать доступными для всех. Однако те, кто использует их, видит существенные преимущества.
Продажа собственности NFT упрощает многие процедуры. Покупки могут совершаться в несколько кликов, включая цифровую проверку средств и личности.
В то же время традиционные методы продажи недвижимости очень трудоемкие, и полный цикл занимает месяцы (начиная с проверки стоимости и заканчивая физической передачей).
Также немаловажный аспект ― можно совершать сделки и переводы без традиционного посредника.
Положительное влияние NFT на физическую недвижимость:
1. Отсутствие споров, связанных с владением недвижимостью.
2. Быстрые и безопасные транзакции.
3. Автоматизация и smart-контракты.
Риски NFT в сфере недвижимости
Сектор недвижимости медленно внедряет технологические изменения. Но технология блокчейн и недвижимость очень хорошо сочетаются друг с другом.
Есть определенные проблемы, которые NFT в сфере недвижимости должен преодолеть.
1. Самая большая проблема связана со взломом smart-контрактов и неправильным использованием криптографического ключа.
Если вы забудете или потеряете ключ, то потеряете актив навсегда. Таким образом, при формулировании правил, связанных с NFT в сфере недвижимости, следует уделять больше внимания блокировке денег, а не активов.
Если деньги заблокированы, а право собственности передано, то ни в коем случае не возникнет невостребованных имущественных прав.
2. Средства правовой защиты в отношении нарушения закона — еще один сложный аспект, когда речь касается законов о недвижимости в метавселенной.
NFT будет считаться налогооблагаемым имуществом, если произошла сделка, связанная с продажей / покупкой. На блокчейн-платформах есть хакеры, и в системе есть определенные сбои, но право собственности на имущество всегда верно.
И покупатель, и продавец должны соблюдать все соответствующие законы и юридические условия для надлежащей проверки подлинности своих транзакций.
По сравнению с традиционной системой недвижимости законы в метавселенной более сложны и запутаны. Если владелец случайно нарушит какое-либо из правил, то он рискует полностью лишиться имущества. Поэтому выбрать правильные законы в метавселенной очень сложно.
В каждой стране действуют разные законы в отношении владения недвижимостью, поэтому часто возникают споры.
Виртуальная и физическая недвижимость одинаково важны и ценны с точки зрения NFT и цифровых активов, т.к. NFT уже оказывает влияние на рынок физической недвижимости. И сегодня уже многие прогрессивные и рисковые инвесторы конвертируют реальные активы в виртуальную собственность.