Рас-эль-Хайма, Дубай, Абу-Даби сегодня наиболее интересны с точки зрения вложений в недвижимость. В статье рассказываем, почему для инвестиций стоит рассматривать именно их и какой эмират лучше выбрать.
Статью подготовила команда Inside. Мы ведём телеграм-канал о жизни в Эмиратах. Знаем, как получить ипотеку в ОАЭ, куда сходить, чтобы хорошо провести время или где лучший парк в Дубае — об этом и пишем в телеге.
Сколько эмиратов в ОАЭ
Всего в ОАЭ семь эмиратов — Абу-Даби, Дубай, Шарджа, Аджман, Умм-эль-Кувейн, Рас-эль-Хайма и Фуджейра. Все эмираты независимы, у каждого из них есть свой эмир, который управляет территорией. Власти рассматривают эмират как бизнес-проект и стараются впечатлить своих соседей достижениями — придумывают новые проекты, привлекают туристов и иностранные инвестиции.
Каждый эмират сохраняет автономию по отношению к нефтяным ресурсам и налоговой политике, а природные ресурсы рассматривают как общественную собственность конкретного эмирата.
Мы поговорим о трёх главных эмиратах и городах ОАЭ — Абу-Даби, Дубай, Рас-эль-Хайма. Именно они считаются самыми привлекательными для инвесторов. Сейчас расскажем, почему.
Абу-Даби — столица ОАЭ и культурный центр
Абу-Даби — самый крупный и богатый эмират, который занимает почти 87 % территории ОАЭ (больше 67 тыс. кв.км). Экономика впечатляет — на Абу-Даби приходится около двух третей общего оборота ОАЭ, а это более $503 млрд.
Как появился Абу-Даби
В 1761 году племя Бани Яс обнаружило питьевую воду на территории современного Абу-Даби. Шейх Бани-Яса Шахбут бин Дияб бин Иса Аль Нахайян объединил региональные племена, создал и возглавил правящую семью Аль Нахайян. Так началась история Абу-Даби.
До того, как здесь открыли нефть, бизнес по добыче жемчуга был ключевой отраслью промышленности. А в 1958 году в Абу-Даби обнаружили нефть и всё изменилось. Спустя четыре года начались экспортные поставки и город стал меняться. Постепенно Абу-Даби оброс небоскрёбами, стал культурным центром Арабского залива и одним из любимых мест для пляжного отдыха среди туристов.
Абу-Даби владеет 9 % мировых запасов нефти и почти 5 % запасов природного газа, поэтому эмират — ключевой игрок в энергетической сфере. Также власти активно развивают туризм, привлекают инвестиции в промышленность, недвижимость и розничную торговлю.
Что интересного есть в Абу-Даби, на что делают упор власти
Абу-Даби — второй по численности город в стране после Дубая, здесь проживает почти 1,6 млн человек. А ещё это культурный и развлекательный центр: на территории эмирата находится Лувр, а к 2025 году построят как минимум три новых культурных центра, в том числе музеи:
- TeamLab Phenomena Abu Dhabi — музей на острове Саадият площадью 17 000 кв.м, где будут интерактивные инсталляции,
- Zayed National Museum — музей, который построят в честь основателя ОАЭ шейха Заида бин Султана Аль Нахайяна,
- Guggenheim Abu Dhabi — крупнейший филиал Музея современного искусства Соломона Р. Гуггенхайма в Абу-Даби.
В Абу-Даби регулярно проходят соревнования Формулы-1, также здесь расположены крупные развлекательные центры Warner Bros World и аквапарк Yas Waterworld.
Чем Абу-Даби привлекает инвесторов в недвижимость
В Абу-Даби недвижимость более доступная, чем в Дубае. Порог входа для инвесторов не такой высокий, а перспектив не меньше. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в Абу-Даби — $2 900.
По прогнозам, цены на недвижимость в Абу-Даби вырастут на 3-5 % в 2024 году. Также в течение следующих трёх лет на некоторых проектах окупаемость инвестиций может достичь 50 % — это сделает недвижимость на некоторых островах Абу-Даби одной из самых востребованных.
Власти Абу-Даби настроены развивать туризм и дальше. Новые музеи, развлекательные объекты и глобальные культурные мероприятия, фестивали и концерты повлияют на туристический поток. И это неизбежно отразится на недвижимости. Стоимость квадратного метра вырастет, как и арендная плата.
Дубай — мегаполис, который стал символом роскоши и возможностей
Самый густонаселённый город ОАЭ, где проживает больше 3,6 млн человек. Его называют торговой столицей Ближнего Востока. Здесь сосредоточены роскошные магазины, небоскрёбы, ультрасовременная архитектура и знаковые достопримечательности.
Как и когда появился Дубай
В XVIII веке на месте Дубая была небольшая рыбацкая деревушка. В 1822 году здес жили 700-800 человек из племени Бани Яс, тогда маленький город подчинялся правлению шейха Тахнуна бин Шахбута из Абу-Даби. А в 1833 году члены другого племени отделились от Абу-Даби и обосновались в Дубае. Тогда Дубай стал независимым городом.
Уже в начале XX века Дубай стал региональным торговым центром, а в конце XX и начале XXI века город делал фокус на туризме, роскоши и стал быстро развиваться.
Чем живёт Дубай сейчас
Туризм играет ключевую роль в стратегии правительства Дубая. Главные магниты для туристов — шоппинг, множество исторических и современных достопримечательностей. Например, здесь находится самое высокое здание в мире (Burj Khalifa), танцующий фонтан и второй по величине торговый центр в мире Dubai Mall.
С начала XX века Дубай стал центром региональной и мировой торговли. Большой вклад в экономику эмирата вносят доходы от:
- торговли,
- туризма,
- авиации,
- недвижимости и финансовых услуг.
Чем Дубай привлекает инвесторов в недвижимость
В Дубае стоимость квадратного метра выше, чем в других эмиратах — $3 722. Но если сравнить с крупнейшими мегаполисами, то Дубай явно выигрывает.
Из всех городов, которые мы сравнили, средняя стоимость квадратного метра ниже только в Москве. Но в столице России недвижимость не даёт такую доходность, как в Дубае. За первое полугодие 2023 года стоимость квадратного метра в «старой» Москве увеличилась на 0,6 %, а в Дубае цены выросли на 16,9 % за тот же период.
По прогнозам, в 2024 году средние цены на жильё в Дубае вырастут на 5-7 %.
Рас-эль-Хайма — эмират, у которого всё впереди
В Рас-эль-Хайме живёт не так много людей, по последним данным — всего 345 000. Но сюда приезжают на курорт, здесь лучшие пляжи, горы и красивая вода. А в будущем будет ещё и казино, первое на Ближнем Востоке.
Как появилась Рас-эль-Хайма
Археологи обнаружили в Рас-эль-Хайме следы пребывания людей давностью 7 000 лет. Это одно из старейших мест, где постоянно жили люди. Изначально Рас-эль-Хайма была частью Шарджи. Оба эмирата находились под властью династии Касими, которая жила на этих территориях с начала XVIII века. Этот регион интересовал европейские имперские державы, поэтому на территории часто были войны.
Исторически сельское хозяйство и рыболовство были главными секторами экономики эмирата. Сейчас важнейшим направлением развития стал туризм. В Рас-эль-Хайме много природных и исторических достопримечательностей. Здесь же есть и объекты Всемирного наследия ЮНЕСКО, которые привлекают внимание туристов со всего мира. Правительство старается развивать туризм и дальше. Для сравнения: в 2023 году Рас-эль-Хайму посетили 1,2 млн туристов, что вдвое больше, чем в 2007 году.
Главное про Рас-эль-Хайму
Власти эмирата продолжают привлекать инвестиции и туристов. На территории эмирата создали крупную свободную экономическую зону RAKEZ, где работают больше 18 000 компаний в 50 отраслях. Люди хотят строить бизнес в благоприятной обстановке и переезжают в Рас-эль-Хайму — это увеличивает иностранные инвестиции и укрепляет экономическую стабильность эмирата.
Жители Дубая и Абу-Даби воспринимают Рас-эль-Хайму как город-курорт, куда можно съездить на выходные и отдохнуть.
К 2027 году в Рас-эль-Хайме построят казино Wynn Al Marjan Island. Это будет первый игровой курорт на всём Ближнем Востоке. Как только стало известно о планах сделать в эмирате казино, местные застройщики рванули в Рас-эль-Хайму, чтобы построить свои проекты, быть причастными к такому грандиозному событию и хорошо заработать. Заходят в RAK они вместе с известными мировыми брендами.
С какими брендами застройщики ОАЭ построят проекты в Рас-эль-Хайме:
- мировая сеть курортов Nikki Beach Global,
- японский бренд Nobu,
- итальянский дом мод Missoni,
- всемирно известный отельный бренд Marriott.
Чем Рас-эль-Хайма привлекает инвесторов в недвижимость
Квадратный метр в Рас-эль-Хайме стоит в среднем $2 365. Недвижимость в эмирате активно растёт в цене. Если смотреть аренду, то за первое полугодие 2023 года арендная плата в популярных районах выросла на 9,8 %. Цены на квартиры увеличились на 7,5 %, а на виллы — на 6 %.
Когда игровой курорт построят, цены на недвижимость в Рас-эль-Хайме вырастут ещё больше благодаря туристическому потоку. Сегодняшняя стоимость квадратного метра в Рас-эль-Хайме в разы меньше, чем в других городах мира, где есть казино.
Для сравнения: квадратный метр в Монако стоит $50 000, а в Сингапуре — $15 000. Потенциал есть, поэтому инвесторам, которые хотят вложиться в недвижимость, стоит обязательно присмотреться к Рас-эль-Хайме. Лучше покупать квартиру или виллу сейчас, пока порог входа небольшой и цены доступные.
Ещё один плюс в пользу Рас-эль-Хаймы — при инвестициях в недвижимость можно получить резидентство. Сумма покупки значения не имеет. Важно, чтобы квартира или вилла были полностью достроены, оплачены, а на руках у владельца был сертификат о праве собственности title deed.
Выводы: куда инвестировать в ОАЭ
Если вы хотите купить недвижимость для инвестиций / жизни / сдачи в аренду в мегаполисе, где кипит жизнь, сосредоточены крупные торговые центры и достопримечательности, и при этом у вас достаточно денег (помним про стоимость квадратного метра) — выбирайте Дубай.
Если нужна недвижимость для жизни, инвестиций или сдачи в аренду в перспективной локации и центре развлечений, со всем необходимым для жизни, но по более доступной цене — выбирайте Абу-Даби.
Если готовы инвестировать вдолгую, купить недвижимость в эмирате, где будет первое казино на Ближнем Востоке и не выходить из инвестиций в течение нескольких лет, а потом заработать большие деньги на перепродаже или выгодно сдавать в аренду — выбирайте Рас-эль-Хайму.
Нужна помощь с выбором недвижимости под инвестиции? Пишите нашим экспертам из Inside — выберем подходящий вариант под ваши цели, проконсультируем, проведём сделку. Оставить заявку на подбор недвижимости.