Этот проект рынок ждал с 2005 года. Еще недавно квартиры там могли купить только сотрудники Сбера, а теперь — все желающие.
Локация
Новый жилой квартал расположен в 3 км от МКАД, однако формально здесь Западный административный округ Москвы (самый престижный и самый дорогой).
Из ЖК есть выезды на Ильинское, Новорижское и Рублёвское шоссе. В 2026 году тут откроется станция метро «Рублёво-Архангельское».
Проект
Территория новой застройки огромная — 461 га. Здесь расположатся жилые корпуса, офисно-деловые здания и социальная инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники и т. д. Также Сбер построит дороги, создаст парковые и общественные пространства. В общем, ожидается большой район с нуля со всем необходимым.
Жилье будет среднеэтажным: от 6 до 14 этажей. Всего 4 класса корпусов: Balanced, Optimum, Advanced и Superb — от комфорта до премиума. В Balanced покупатель будет платить «только за полезную площадь», а в классах повыше — за различные доп. опции типа фасадов из натуральных материалов и круглосуточной консьерж-службы. Квартиры продают с отделкой и без.
Обещают всякие «фишечки» а-ля «умный дом» во всех квартирах с отделкой, вакуумное мусороудаление, инфраструктуру для беспилотных авто и т. д.
Сейчас в проекте достраиваются первые жилые корпуса, а полностью он будет реализован только к 2032 году.
Сам Сбер переведет в Рублёво-Архангельское часть собственной инфраструктуры, оставшуюся часть офисов будет сдавать. Точно переедут Среднерусский банк и «Союзмультфильм», а также несколько компаний в сегменте B2C.
Самое интересное — цены
Они сумасшедшие: в классе Balanced со сроком заселения в 2024—2025 гг. стоимость указывают от 270 тыс. руб. за квадратный метр, в Superb — от 425 тыс. руб.
Сейчас на сайте проекта висят студии от 11,9 млн рублей, евродвушки от 14 млн, евротрешки от 19,5 млн. Это все класс Balanced, без отделки и, на всякий случай, напомним — за МКАДом.
Ходят слухи, что сотрудникам Сбера квартиры продавали по 200 тыс. за квадратный метр. И всего они совершили 300 сделок — что-то маловато...
Зачем всем остальным людям, которые не планируют там работать, покупать жилье за такую цену за МКАДом — непонятно. Недавно мы делали обзор новостроек на западе Москвы, внутри МКАДа, возле уже построенной м. «Аминьевская» и говорили, что там слишком дорого. Так вот, там цены начинаются от 5,7 млн в комфорт-классе и от 10,4 млн в бизнес-классе.
Остается надеяться, что Сбер пока тестирует ценник на широкой аудитории и, если будет мало продаж, выдаст скидки.
А вы бы хотели купить квартиру в «СберСити»?
Еще больше разборов по недвижимости — в нашем Telegram-канале «Недвижимость | Что Где Почём».