Все новостройки возле м. «Аминьевская», «Озерная» и «Мичуринский проспект» — разбор популярной локации на западе Москвы

Здесь, на стыке двух районов: Очаково-Матвеевское и Раменки, — сегодня продается огромное количество новостроек. Давайте разложим их по полочкам: что, где и почем.

Это запад Москвы — престижное и дорогое направление. Причем локация довольно молодая, т. к. еще недавно бОльшая ее часть была промзоной и сейчас активно застраивается.

Это значит, что прямо сейчас местами здесь виды не очень привлекательные, однако в перспективе пары лет район преобразится, пустующие территории превратятся в крупные жилые комплексы, а люди получат возможность купить квартиру на западе относительно недорого.

Экология

Экология здесь, по меркам всей Москвы, средненькая. Еще недавно здесь было множество заводов, жители жаловались на сжигание отходов и жуткие запахи — большую часть проблем уже устранили. Что осталось — так это действующая ТЭЦ, которая, к сожалению, никуда не уйдет.

Транспорт

Здесь пролегают две магистрали: Северо-Западная хорда и Южная рокада, есть пока не очень загруженный Мичуринский проспект. Однако с учетом плотной новой застройки покупателям все равно нужно быть готовым к пробкам.

С общественным транспортом ситуация в последнее время сильно улучшилась: несколько лет назад открылись станции метро «Мичуринский проспект» и «Озерная», совсем недавно — станция БКЛ «Аминьевская» и еще скоро заработает МЦД-4: станции «Очаково» и «Аминьевская».

Популярность локации

Здесь действительно высокий спрос на жилье из-за розы ветров (с запада на восток), ведущих вузов страны, хорошей социальной инфраструктуры, парков и приятного контингента.

С точки зрения рынка недвижимости локация делится на условные юг и север — по соответствующие стороны Южной рокады. И сейчас тут активно продается 16 жилых комплексов — по 8 с каждой стороны.

Юг — это преимущественно район «Очаково-Матвеевское». Тут сейчас осваиваются огромные территории, много промки (но она в перспективе уйдет), ТЭЦ и большая ПИКовская застройка. Цены здесь сравнительно невысокие — от 5,7 млн рублей за студию.

Север — можно сказать, премиум-локация. Она начала застраиваться гораздо раньше и цены здесь уже приличные. Это район Раменки — ТЭЦ и ПИКовские «коробки» остались в стороне, больше зелени. Минимальный вход — 10,5 миллионов.

Итак, что у нас на юге:

Начнем со станции м. «Аминьевская». Тут строятся сразу 3 ЖК от ПИК. Это будет большая территория исключительно с ПИКовскими «коробками» — для кого-то покажется не очень приятным зрелищем, а другие купят, просто потому что цены хорошие:

Прямо в сердце Очаковской промзоны строится еще один ЖК от ПИК «Новое Очаково». Там все те же минусы, что и у конкурентов выше, только еще нет метро (но есть станция МЦД). Цена от 5,7 млн.

Ближе к метро «Мичуринский проспект» — 2 проекта бизнес-класса: «Level Мичуринский» и OM. Про последний сразу забыли, а вот Level — лучший бизнес-вариант в этой локации (от 10,4 млн).

И 2 самых дальних проекта у МКАДа, возле м. «Озерная»: «Мичуринский парк» (комфорт-класс от ПИК) и «Страна Озерная» (бизнес-класс от «Страна Девелопмент»). Оба слишком дорогие, по сравнению с конкурентами. Можно смотреть на «Страну», если подешевеет, т. к. в целом проект неплохой.

Новостроек по количеству столько же, а цены в среднем в 2 раза выше:

Основная масса ЖК сгруппировались возле м. «Аминьевская» и ж/д путей — строящийся ЖК Stories (бизнес-класс — интересный проект, но железка под боком и сдача только в 2026) и 4 уже сданных проекта:

Прямо у м. «Мичуринский проспект» строится еще один ЖК бизнес-класса «Инноватор». Хорошие цены, но это формат жилья в рамках ТПУ (не очень понятно, чего от него ожидать) и, как обычно, там будут задержки (в общем-то, сроки сдачи перенесены на год).

По цене можно ориентироваться на минимальную сумму 10,5-11 млн для строящегося бизнес-класса или готовой вторички комфорт-класса.

Возле парка — 2 премиум-ЖК от «Донстроя»: «Событие» (дорого) и «Река» (очень дорого). Оба классные.

Честно говоря, само место для жизни спорное. Есть масса других прекрасных районов Москвы с более дешевыми ЖК и не такой плотной застройкой. Однако если вы хотите жить только на западе (выросли здесь, дети учатся в МГУ или просто считаете, что больше нигде жизни нет), то:

Премиум-класс — в северной части локации покупать имеет смысл только его. Там действительно хорошее место, парк, качество от «Донстроя» и ценник себя оправдывает.

Бизнес-класс — ЖК «Level Мичуринский». Почему: хорошее качество, сроки, цена, вид на парк, а не на соседние ЖК. Если вы хотите жить в бизнес-классе через дорогу, вам придется либо ждать несколько лет, либо брать готовый дом по цене строящегося премиум-ЖК «Событие». Зачем жить за такую цену в доме среднего качества, возле ж/д путей и автомагистрали, окна в окна с соседями?

Комфорт-класс — для тех, кому нужен запад за недорого, а ТЭЦ и все остальное не играет роли, ПИК будет отличным вариантом. Для инвестиций или в качестве альтернативы подмосковному жилью лучше всего подходит «Новое Очаково», для сдачи в аренду можно еще рассмотреть «Матвеевский парк», т. к. у метро. Если хотите более качественный дом для себя — Vangarden.

Если вам интересны разборы по недвижимости, будем рады вам в нашем Telegram-канале «Недвижимость | Что Где Почём».