Многие инвесторы уже хорошо наслышаны про Дубай к концу 2023 года. Будь то недвижимость, фондовый рынок, криптовалюты или бизнес — везде наблюдается положительная динамика инвестиций.
Давайте разберем, какой инвестиционный климат ожидает Дубай в ближайшем будущем. Есть ли перспективы? Или уже поздно садиться в последний вагон?
Как известно, рынок недвижимости Дубая входит в число самых перспективных в мире. Согласно недавнему отчету CBRE (это те ребята, чьи отчеты про недвижимость все читают), средние цены на апартаменты в Дубае за период до мая 2023 выросли на 15,9%, а на виллы — на 16,0% за тот же период. Эксперты утверждают, что высокий уровень спроса будет и дальше поддерживать рост цен.
В этом же исследовании отмечают, что сектор недвижимости Дубая только за один день зарегистрировал ошеломляющий объем продаж и ипотечных сделок на сумму 4,76 млрд. дирхамов (1,3 млрд. долл.). Безопасные и высокие доходы, получаемые инвесторами, сделали Дубай источником крупнейших инвестиций в недвижимость, и это далеко не предел. Как мы видим, инвесторов со всего мира так и манит новый эпицентр роскоши и богатства.
Образуется ли пузырь на рынке Дубая?
Среди инвесторов распространено мнение о том, что рынок недвижимости Дубая уже перегрет. Однако аналитики швейцарского финансового холдинга UBS убеждены в обратном. В своих исследованиях 2023 года они приходят к мнению: “когда рост арендной платы даже превышает рост цен на жилье, занимаемое владельцами, мы считаем рынок справедливо оцененным”.
Сравнивая Дубай с крупнейшими городами мира, такими как Лондон, Нью Йорк и другими, аналитики прозвали эмират рекордсменом по росту стоимости недвижимости. Скачок цен наблюдался в 2021, а за последний год они выросли на 15% с учетом инфляции. В элитном сегменте недвижимость подорожала еще сильнее.
В отчете сказано, что рынок Дубая в этом году вернулся только к уровню цен 2019-го и пока не достиг своего пика 2014 года на целых 25%. Такой прогноз однозначно положительный.
Стремительный рост экономики ОАЭ
По данным S&P, экономика ОАЭ вырастет на 3,3% в 2023 году. В следующем году ожидается рост 4% за счет нефтяного сектора, правительственных инициатив, технологических достижений и большого притока туристов. Арабы — молодцы, вот с кого нужно брать пример!
Дубай является привлекательным местом для инвесторов. С 2015 года количество прямых иностранных инвестиций сильно увеличилось. По показателю индекса инвестиционного доверия Kearney страна поднялась на четыре позиции и теперь занимает 15-е место в мире. Иностранные инвесторы в ОАЭ не испытывают валютного риска, поскольку курс дирхама остается привязанным к доллару США уже более двух десятилетий.
Вывод: инвестиционный климат на рынке недвижимости в Дубае останется положительным как минимум на ближайший год. Такой прогноз обусловлен стремительно развивающейся экономике, а также высокому спросу иностранных инвесторов и туристов.