Ежегодно количество людей, покидающих свои городские квартиры, увеличивается в среднем на 20%. Кто и куда уезжает, почему это происходит и что будет с ликвидностью квартир на вторичном рынке?
Жители городов, особенно мегаполисов, устают от дикого городского ритма и стремятся перебраться жить на природу. И это вполне понятное желание, причем по нескольким причинам.
Представьте ситуацию, что вечером, возвращаясь домой, вам не нужно искать парковочное место в забитом дворе. Да и тратиться на его аренду или покупку не надо. Не обязательно выходить за территорию своего участка для выгула собаки. А еще каждый вечер, вернувшись домой, можно выйти в собственный двор, посмотреть на ночное небо, раскочегарить мангал и приготовить что-нибудь вкусное на огне. Кстати, соседа с перфоратором или прыгающих как будто по вашей макушке соседских детей тоже не будет – они остались там, в городе. Вы вряд ли будете по ним скучать.
Дом это место, где все сделано так, как тебе хочется. Но давайте по-честному: редко получается найти квартиру с идеальной планировкой. Чтобы не было бестолковых углов и бесполезных ниш, чтобы было место для хранения гладильной доски, пылесоса и спортивного инвентаря. Чтобы хватало розеток, а по полу не волочились удлинители.
Проблема любой квартиры в том, что даже мелкая перепланировка требует согласований и одобрений, получение которых занимает немало времени и требует траты ресурсов. По закону даже упразднение межкомнатной двери из проема является перепланировкой. Разумеется, такие мелкие моменты никто не согласовывает, но все равно в своей собственной квартире вы ограничены рамками определенных правил и требований. Разумеется, снести вентиляционную шахту ради увеличения кухни на 0,5 квадрата это большая глупость, но уж дверь-то из проема…
И это следующая причина, почему люди выбирают строительство собственных домов – его можно сделать именно таким, каким он вам представляется. Придумать желаемую планировку, высоту потолков, размер комнат, расположение розеток и встроенных светильников, заложить в план нишу под гладилку и пылесос, кладовое помещение под велосипеды и сноуборды. Можно нарисовать все с чистого листа или же взять готовый проект и внести в него свои поправки.
На этом этапе многие, кто задумался о строительстве дома, но не успел углубиться в тему, с ужасом подумают о стройке длиной в 4 года и смете на полмиллиарда рублей. Если вы подумали об этом – привет, эта статья как раз для вас. Но если у вас все же есть полмиллиарда рублей, которые вы планируете потратить на строительство – снимаем шляпу, вы явно все делаете правильно.
Так что делать, чтобы получилось адекватно по времени, по деньгам и по качеству? Нужно строить каркасный дом.
Технология строительства каркасных домов пришла к нам тогда, когда весь западный мир уже много лет застраивался каркасниками. И люди были абсолютно довольны.
Главные преимущества каркасника – стоимость, долговечность, энергоэффективность и скорость строительства. В среднем постройка занимает от 3 до 6 месяцев, а срок службы составляет от 50 до 100 лет.
Сам дом получается гораздо более легким, чем кирпичный или бревенчатый, так что можно обойтись без мощного бетонного фундамента и использовать гораздо более бюджетные, но не менее надежные винтовые сваи. С тем условием, что грунт на участке позволяет так сделать, разумеется.
То есть теплый и красивый дом, который полностью отвечает вашим пожеланиям и к планировке которого вы легко можете приложить руку, сказав «хочу вот так», может быть готов уже через несколько месяцев. Если приступить в июне, то к Новому году вы уже сможете водить хоровод вокруг елки с семьей во дворе собственного дома. Или вы все-таки выбираете квартиру, в которой глобально ничего нельзя поменять?
Конечно, есть огромное количество урбанистов, которые не могут представить себе жизнь вне городской черты. Но статистика не врет, и рынок строительства загородной недвижимости ежегодно прирастает на 20% - за 2022 год в России было построено чуть больше 10,000 каркасных домов.
А вот рынок вторичного жилья показывает просадку. Многим потенциальным покупателям квартир не хочется делать ремонт и тратить на это много времени и ресурсов. А ремонт практически неизбежен, ведь жить в квартире «после кого-то» хотят далеко не все. Тем более, что покупка участка и строительство каркасного дома могут обернуться даже меньшими затратами, чем покупка квартиры на вторичном рынке.
Что думаете по этому поводу? Будем рады вашему мнению в комментариях.
уезжают те кто имеет на это средства. Реально у большинства денег нет чтобы жить за городом. Развитие в основном в городах происходит, инфраструктуры толком за городом нет. Чтобы жить за городом нужны деньги, здоровье и молодость. Даже в Питере недалеко, практически еще в пределах города скорая в коттеджные поселки может и не приехать. А до ближайшего магазина пилить на машине. средний класс в стране, и так куцый, уменьшается. Так что увеличение это не особенно тренд. Это не конец урбанизации, это просто возможность у кого-то уехать на пожить. А есть статистика сколько людей пожило и вернулось? или просто статистика не накопилась?
Жители городов, особенно мегаполисов, устают от дикого городского ритма и стремятся перебраться жить на природу.ага, стремятся, ненадолго. Потому что ни школ, ни садов, ни магазинов, ни коммуникаций. Коробка каркасного дома или дома из сандвич панелей это мелочь по сравнению с общими затратами на обустройство и содержание. А так же штрафы если участок не соответствует нормам. хорошо сделанный дом гдеименно можно жить, а не понять что там жить не хочется, это очень много факторов объединенных вместе, это очень дорогой проект вылизанный со всех сторон, это расположение самого дома, это возможности, материальные и физические которых у большинства нет и никогда не будет. Так сто тренд скорее сиюминутный с очень быстрым насыщением. Может на летние месяцы, но жить проще и дешевле именно в городе, даже в дорогой квартире.
И люди были абсолютно довольны.причина в страховании. потому что "во всем мире" если что то дом перестраивают, да и реально в них не так уж много живет. Это не отдельный дом на несколько соток, а это целые кварталы застроенные каркасниками. Где полностью коммуникации, где в каждой семье по машине, где собственный участок это пятачок земли. в 2022м году просадка была по определенным всем известным причинам, когда люди старались не тратить лишнего, а вовсе не отсутствием стремления в город... Я еле отговорил родителей от загородного дома. А сейчас оказалось что не зря, потому что возраст и постоянные обследования, даже в пределах города на такси, а если за городом? Ходить трудно. А если что-то срочно понадобится ночью? делать дома склад с целой аптекой? Круглосуточные магазины, аварийные службы, и прочее это где вот в том месте где возможно построить подобный дом? Так что еще раз подведу итог. Это для тех кто или сильно молодой и здоровый, или для тех кто сильно при деньгах. Ну или все вместе.