Ежегодно количество людей, покидающих свои городские квартиры, увеличивается в среднем на 20%. Кто и куда уезжает, почему это происходит и что будет с ликвидностью квартир на вторичном рынке?
Жители городов, особенно мегаполисов, устают от дикого городского ритма и стремятся перебраться жить на природу. И это вполне понятное желание, причем по нескольким причинам.
Представьте ситуацию, что вечером, возвращаясь домой, вам не нужно искать парковочное место в забитом дворе. Да и тратиться на его аренду или покупку не надо. Не обязательно выходить за территорию своего участка для выгула собаки. А еще каждый вечер, вернувшись домой, можно выйти в собственный двор, посмотреть на ночное небо, раскочегарить мангал и приготовить что-нибудь вкусное на огне. Кстати, соседа с перфоратором или прыгающих как будто по вашей макушке соседских детей тоже не будет – они остались там, в городе. Вы вряд ли будете по ним скучать.
Дом это место, где все сделано так, как тебе хочется. Но давайте по-честному: редко получается найти квартиру с идеальной планировкой. Чтобы не было бестолковых углов и бесполезных ниш, чтобы было место для хранения гладильной доски, пылесоса и спортивного инвентаря. Чтобы хватало розеток, а по полу не волочились удлинители.
Проблема любой квартиры в том, что даже мелкая перепланировка требует согласований и одобрений, получение которых занимает немало времени и требует траты ресурсов. По закону даже упразднение межкомнатной двери из проема является перепланировкой. Разумеется, такие мелкие моменты никто не согласовывает, но все равно в своей собственной квартире вы ограничены рамками определенных правил и требований. Разумеется, снести вентиляционную шахту ради увеличения кухни на 0,5 квадрата это большая глупость, но уж дверь-то из проема…
И это следующая причина, почему люди выбирают строительство собственных домов – его можно сделать именно таким, каким он вам представляется. Придумать желаемую планировку, высоту потолков, размер комнат, расположение розеток и встроенных светильников, заложить в план нишу под гладилку и пылесос, кладовое помещение под велосипеды и сноуборды. Можно нарисовать все с чистого листа или же взять готовый проект и внести в него свои поправки.
На этом этапе многие, кто задумался о строительстве дома, но не успел углубиться в тему, с ужасом подумают о стройке длиной в 4 года и смете на полмиллиарда рублей. Если вы подумали об этом – привет, эта статья как раз для вас. Но если у вас все же есть полмиллиарда рублей, которые вы планируете потратить на строительство – снимаем шляпу, вы явно все делаете правильно.
Так что делать, чтобы получилось адекватно по времени, по деньгам и по качеству? Нужно строить каркасный дом.
Технология строительства каркасных домов пришла к нам тогда, когда весь западный мир уже много лет застраивался каркасниками. И люди были абсолютно довольны.
Главные преимущества каркасника – стоимость, долговечность, энергоэффективность и скорость строительства. В среднем постройка занимает от 3 до 6 месяцев, а срок службы составляет от 50 до 100 лет.
Сам дом получается гораздо более легким, чем кирпичный или бревенчатый, так что можно обойтись без мощного бетонного фундамента и использовать гораздо более бюджетные, но не менее надежные винтовые сваи. С тем условием, что грунт на участке позволяет так сделать, разумеется.
То есть теплый и красивый дом, который полностью отвечает вашим пожеланиям и к планировке которого вы легко можете приложить руку, сказав «хочу вот так», может быть готов уже через несколько месяцев. Если приступить в июне, то к Новому году вы уже сможете водить хоровод вокруг елки с семьей во дворе собственного дома. Или вы все-таки выбираете квартиру, в которой глобально ничего нельзя поменять?
Конечно, есть огромное количество урбанистов, которые не могут представить себе жизнь вне городской черты. Но статистика не врет, и рынок строительства загородной недвижимости ежегодно прирастает на 20% - за 2022 год в России было построено чуть больше 10,000 каркасных домов.
А вот рынок вторичного жилья показывает просадку. Многим потенциальным покупателям квартир не хочется делать ремонт и тратить на это много времени и ресурсов. А ремонт практически неизбежен, ведь жить в квартире «после кого-то» хотят далеко не все. Тем более, что покупка участка и строительство каркасного дома могут обернуться даже меньшими затратами, чем покупка квартиры на вторичном рынке.
Что думаете по этому поводу? Будем рады вашему мнению в комментариях.
Очень сочувствую тем людям, которые прочитают эту статью и подумают, что так оно и есть. Кроме рекламы тут ничего нет.
Как человек который живёт в совсем доме могу сказать:
Дом должен быть минимум 100 квадратов на двоих. Те кто думают, что они спокойно в двоих и в 60ти перекантуются, они конечно перекантуются, но удобства не будет. Так как ценность многих плюсов дома теряется, да и ехать в дом чтоб у тебя на кухне жужал котел смысла нет.
Стоимость дома вряд-ли будет меньше 10 миллионов. Во всяком случае в котором комфортно жить. Для понимания камуникации газ, свет, вода, канализация почти в минимальном исполнении стоят 1 миллион и вообще все работы по дому во время строики ремонта это 100к по сути это стандартная такса.
Ну и на последок надо понимать, что дом это хорошо, но вы столкнетесь, что облагораживание территории стоит, как отделка всего дома и требует не меньше усилий, чем ремонт. А в обсуживании требует куда больше усилий.
Я уже не говорю, что в стройке и ремонте развода очень много. Чему пример данная статья.
Вентиляцию забыли. 100К это за что такса?
Это больше минимельная сумма сметы на работы по стройке или ремонту за этап... Я больше к тому, что когда люди перекладывают, свои представления об ремонте квартиры на ремонт дома, они очень сильно ошибаются, что это будет стоить так же как в квартире.
Ремонт - отделка дома ничем не отличается от ремонта квартиры. В целом.
Да ну?
Возьмем электрику обычной квартиры.
Щиток автоматов, на площадке по факту это вообще общедомовое имущество. И по факту делается два провода на кухню, и по одному на остальные помещения, и общий провод на свет. Если делать по нормальному, то должен быть чуть ли не провод на каждую розетку. Да можно делать, как принято в квартирах.
В квартирах в большинстве нет котельной, и нет водоподготовки, нет каких либо вообще гребенок и прочего (да в дорогих ремонтах квартир есть гребенки, но в представлении большей части людей этого всего нет).
В квартирах нет канализации (точнее у человека она заканчивается там где труба уходит в стояк, дальше его не интересует), а это может оказаться для людей дивным миром :-)
Вентиляция это вообще отдельная история, как вы заметили постом выше оно ни кого не интересует, а если делать по нормальному это опять же могут быть сотни тысяч рублей и даже миллионы.
А это мы только инженерные взяли?
Ну так добавлю еще, что обычно подшивки,зашивки, чего очень мало в квартирах, входят в отделку в домах. Я лично видел как знакомый считал ремонт, и просто посчитал натяжной потолок без зашивки перекрытия хотя бы ОСБ. Очень удивился, когда стоимость выросла пропорционально работам. И такого в ремонте дома куча. А в представлении человека, который с этим не сталкивался может даже не быть такого раздела, как штукатурка и шпаклевка стен. Есть пункт, только поклеить обои.
Ремонт дома и ремонт квартиры нужно рассматривать в пространстве дома или квартиры. Все что снаружи квартиры или дома я не беру в сравнение.
У меня квартира в доме 2007 года. Щиток автоматов в квартире и у всех современных домов так.
На случай отключения горячей воды, а это ежегодная практика я сразу повесил бойлер. Вся разводка по воде через коллектор. В доме тоже самое, только оборудования больше, но принцип то такой же.
Вентиляция в квартирах бизнес класса и выше делается по желанию, но это комфорт проживания. В доме я уложился примерно в 200К. Эконом вариант, но рабочий. У меня в помещениях клапаны. В санузлах подведены трубы и вытягивает все это вентилятор на крыше.
В общем если подытожить и брать отделку именно помещений с прокладкой коммуникаций, то я не вижу никакой разницы.