Недвижимость в Дубае для инвестиций и жизни - баттл по фактам!

В Дубае что ни день, то очередная громкая премьера на рынке первичной недвижимости! Небоскребы становятся все выше, бренды в нейминге проектов - все громче и интригующей, а позолота на унитазах - неизменно самой лучшей пробы!

Риэлторы в Дубае как один вторят - подрастет в цене, дорогой, заработаешь! А если недвижимость не нужна, давай может крипту попробуем? Я в неё тоже умею… но это все лирика! У нас тут баттл по фактам.

В поле моего зрения недавно попалась реклама «инвестиционно привлекательного» проекта в JLT - девелоперская компания Danube Properties официально открывает продажи в проекте Viewz x Aston Martin в JLT 15 марта.

Что из себя представляет проект?

Информация с сайта риэлторской компании TopAddress - «Viewz Residences – новый жилой комплекс, располагающийся в районе с развитой инфраструктурой Jumeirah Lake Towers. В роли застройщика выступает известная компания Danube Properties, которая при разработке проекта вдохновлялась безупречным дизайном Aston Martin.

Проект предлагает покупателям широкий неизменно широкий выбор недвижимости: студии с роскошной отделкой, просторные апартаменты с 3 спальнями и потрясающие «небесные» виллы с 4 спальнями. Бесподобная архитектура жилого комплекса поразит воображение даже самых искушенных: абсолютно современный дизайн отражает престижность локации и высокую степень роскоши».

Складно написано - «роскошная отделка»; «небесные виллы»; «безупречный дизайн Aston Martin»….

Теперь информация о ценах от менеджера отдела продаж:

Студия (~40 кв.м.) - 1,1 млн дирхам (~300 тысяч долл.);

Апартамент с 1 спальней (~70 кв.м.) - от 1,55 млн дирхам (~422 тысячи долл.);

Апартамент с 2 спальнями (~100 кв.м.) - от 2,3 млн дирхам (~627 тысяч долл.);

Апартамент с 3 спальнями (~140 кв.м.) - от 3,2 млн дирхам (~872 тысячи долл.).

❗Цены действительно не очень дорогие для проекта с интерьерами от Aston Martin, район с развитой инфраструктурой, через шоссе - Дубай Марина и побережье. Звучит здорово!

Теперь факты от независимого эксперта - автора статьи:

Компания Danube - это в первую очередь индусская сеть магазинов с дешёвыми стройматериалами. То есть, по аналогии, наш отечественный ПЕТРОВИЧ.

Продукты Danube Properties - «лухари»кондоминимумы с чеком от 500 тысяч дирхам (~136 тысяч долл.). По статусности не уступают «Императорским Мытищам». В связи с «бумом» на рынке недвижимости Дубая, связанный с сами понимаете чем, Данюб Петрович решил выйти на новый уровень и зашёл с козыря.

ЦА - инвестор из Индии / Пакистана, поэтому в центральном офисе продаж работает бесплатная столовая для клиентов и риэлторов с курочкой карри и рисом. Макеты проектов покрыты толстым слоем пыли - какая разница? Мы тут не очередной ADDRESS продаём, нашим и так пойдёт.

Что такое JLT?

📍Jumeirah Lake Towers- это район для тех, кому очень хочется жить в Дубай Марине, но денег хватило только на JLT. На улицах пахнет экзотической кухней со специями, бытовыми отходами... Небоскрёбы в районе - морально и физически устаревшие, хоть и построены менее 20 лет назад.

Что такое дизайн интерьеров Aston Martin? Да то же самое, что и Ellie Saab, Cavalli, DeGrysogono - громкое название для маркетинговой кампании. Как ни крути, премиальные отделочные материалы для проекта с дизайнами Aston Martin будут от Данюба Петровича собственного производства.

Теперь статистика📊

По данным DLD (Земельный Департамент Дубая), в JLT за период с 10 февраля по 11 марта было совершено 268 сделок по купли-продаже недвижимости на сумму 282,761,063.3 AED. Общая площадь - 25,049.7 кв.м. Средняя цена за квадратный метр - 3 075 долларов.

Средняя стоимость квадратного метра в проекте Danube со сроком сдачи через 4 года - 6507 долларов.

Итого, что мы имеем:

Риэлторы предлагают инвестировать в проект от дубайского аналога Петровича, в морально устаревшем районе, где живет рабочий класс, по цене за кв.м. на 212% дороже чем в соседних, таких же «элитных» проектах JLT.

Вывод - не верьте риэлторам. Они не Иван Ургант, который работает на Первом ) Обзоры на «инвестиционные» старты продаж, а также «мысли в тексте» всегда на канале - https://t.me/eyeofgosh