Ипотека — прекрасное решение, если есть необходимость в жилье в Дубае. Как вариант, можно и арендовать квартиру, но в перспективе покупка недвижимости окажется более выгодной. Цены на жилье в ОАЭ постоянно растут, а значит, в будущем ипотека себя оправдает. Прежде чем решиться на такой шаг, не помешает узнать все о возможностях и рисках ипотечного кредитования в Дубае.
Кто может получить ипотечный кредит в Дубае
Оформить ипотеку на покупку квартиры в ОАЭ могут как граждане страны, так и иностранные резиденты. Ипотека в Дубае для россиян также доступная опция, которой воспользовалось уже большое количество покупателей жилья.
Несмотря на то, что власти ОАЭ разрешают иностранцам покупать недвижимость в эмиратах, получить ипотеку непросто. Какие требования выдвигают к заемщику:
- наличие визы резидента;
- возраст — от 21 до 65 лет (для самозанятых — до 70 лет);
- официальное трудоустройство в одной из компаний в Дубае или наличие собственного бизнеса на территории страны;
- возможность внести первоначальный платеж в размере от 25%, оплатить расходы на оформление квартиры и юридическое сопровождение;
- желательно наличие недвижимости в ОАЭ (не в ипотеке).
Чтобы получить положительный ответ на запрос по ипотеке на недвижимость в Дубае, необязательно соответствовать всем пунктам списка. По опыту специалистов по недвижимости агентства Mayak Real Estate, достаточно совпадать по 2–3 пунктам требований.
Что дает покупка недвижимости в ипотеку в Дубае
Использование ипотечного кредита при покупке квартиры в ОАЭ — это прекрасная возможность получить в собственность квартиру или дом и при этом диверсифицировать свои вложения. При наличии большой суммы средств будет выгоднее оплатить первоначальный взнос, а оставшиеся деньги вложить в другие инструменты — акции, облигации, депозиты, а кредит погашать постепенно.
Преимущества оформления ипотеки в Дубае для резидентов и нерезидентов:
- Дубай — перспективная локация, где цены на квартиры постоянно растут;
- ипотеку на покупку жилья можно оформить в банках ОАЭ или в европейских организациях, что дает возможность выбрать самые выгодные условия;
- даже при наличии всей суммы на приобретение жилья, ипотека оказывается более выгодным вариантом, так как свободными средствами можно пользоваться для получения дивидендов.
Ипотека в Дубае — это реальная возможность для каждого, а разобраться в нюансах процедуры и повысить шансы на положительный ответ поможет опытный специалист по недвижимости.
Риски и важные нюансы при оформлении ипотеки на покупку квартиры в Дубае
При оформлении ипотеки в Дубае процентная ставка чаще всего интересует потенциальных покупателей недвижимости. В среднем она составляет от 4% до 7% годовых. Но важно знать и другие нюансы. Так, первоначальный взнос для резидентов и нерезидентов будет отличаться. Экспаты могут внести всего 10% от стоимости жилья, тогда как нерезиденту придется оплатить сразу 25–30%.
Первоначальный взнос — это не единственные расходы при оформлении ипотеки. Ипотечный кредит считается недействительным, пока он не зарегистрирован в DLD. Расходы на документальное оформление квартиры и юридическое сопровождение составляют 6–7% от стоимости жилья.
При покупке жилой недвижимости в ипотеку в Дубае заемщик несет определенные риски при несоблюдении условий договора. Подавая заявку на кредит, важно реально оценивать свои возможности и сразу определить, получится ли исправно ежемесячно вносить платежи в установленном размере. Задержка платежей отмечается в личном деле и о ней обязательно станет известно при попытке взять новый кредит в ОАЭ. Проще говоря, несвоевременное внесение платежей по ипотеке портит кредитную историю заемщика.
При длительном непогашении платежей основным риском для покупателя квартиры выступает депортация. Если нет никакой возможности оплачивать ипотеку, можно рассмотреть вариант сдачи жилья в аренду, чтобы оплачивать кредит из полученных средств. В любом случае все риски ипотеки стоит заранее обсудить с квалифицированным агентом по недвижимости и юристом.
Комментарий недоступен