Инвестору, который занялся инвестициями в недвижимость, нужно быть готовым к неожиданностям и дополнительным расходам, которые придется понести, если хочешь зарабатывать и не сидеть на месте.
За последний месяц таких нежданчиков возникло несколько. Так в одном нашем коммерческом помещении после сдачи дома в эксплуатацию застройщик обмерил площадь, и неожиданность - оно увеличилось на 20 метров! Вместо 305 стало 325. Перемерили сами – получилось еще больше. Теперь нужно доплатить 1 млн. 800 тыс. за дополнительные метры. А арендный поток от этого не увеличится от будущего арендатора…
Второй случай. Торговая площадка, в которой мы участвовали в торгах, решила «помариновать» задатки и не возвращать 3 миллиона, которые мы туда оплатили. Задатки мы конечно вернем, все заявления поданы, но деньги-то заморозили. Ну и на закуску – дополнительные расходы по выделению нужного участка земли под одним из наших зданий обойдутся в лишние 1,5 млн.
Вот такие подарочки периодически прилетают.
Можете сказать «нужно лучше просчитывать» и «все можно было предусмотреть». Наверно да, но не все и не всегда. Поверьте, риски мы оцениваем очень тщательно. Но если много всего делаешь – много неожиданностей встает на пути. Главное, чтоб все окупалось, правда ведь?
Читайте больше в моем Telegram-канале: