Мы на днях выпустили новый инвестиционный продукт. Вывели 4 дома в курортном поселке Этномир с гарантированный доходностью 10% годовых. На 3 года, вне зависимости от сезона, загрузки, косяков работы УК, мы обязуемся ежемесячно выплачивать инвестору 10% годовых на его вложения. При этом инвестор покупает дом на себя, а сами дома стоят ровно столько же, сколько и остальные без такой программы. Помимо гарантированных 10% инвестор зарабатывает на росте стоимости дома за счет инфляции, по нашим расчетам, итого на 20% годовых смело можно рассчитывать.
Инвестор, который купит в Этномире другой дом, без гарантированного дохода, сможет зарабатывать 13-17% годовых на аренде, но будет вместе с УК нести риски неполучения такого дохода. Тут, как всегда, больше риски – больше доход, нет рисков – доход немного меньший.
Мы позаимствовали такую программу доходности у наших британских коллег, которые развили сеть на тысячи коттеджей, предлагая свой продукт инвесторам со всего мира, в том числе Россиянам.
Вчера один из инвесторов отправил нам предложение наших коллег, которые строят несколько домиков в Подмосковном поселке. Они дают 10% промежуточному инвестору за 2 месяца, используют они эти деньги на выкуп земельных участков для их размежевания и продажи конечному покупателю. «Это же 60% годовых!!!», - сказал нам инвестор. Давайте разберем и сравним два этих предложения.
🔺Когда люди просят денег на 2 месяца под 60% годовых – исходя из моего опыта, дело пахнет жареным. То есть у инициаторов нет денег даже на покупку земли, не то, что на строительство загородных домов. Вся модель построена на удачном стечении обстоятельств и быстром нахождении покупателя. Не будем сравнивать наши поселки и дома по качеству, остановимся только на самом финансовом предложении:
1. Форма: Garnet - покупка инвестором дома+участка на себя, неГарнет – необеспеченный займ на покупку земли для дальнейшей перепродажи.
2. Срок: Garnet - 10% годовых на 3 года с ежемесячными выплатами. неГарнет – 10% прибыли на 2 мес.
3. Риски: Garnet – банкротство УК, необходимость поиска другой компании и временное неполучение дохода. неГарнет - риск банкротства компании и потери 100% средств. Риск затягивания с возвратом средств, так как срок взят очень короткий, а событие, которое должно случиться для выплаты – непрогнозируемо.
4. Наличие ипотечного плеча для увеличения доходности: Garnet – есть, неГарнет – нет.
Ну и, пожалуй, главное. Я знаю очень мало инвесторов, кроме 3F, которые захотят рискнуть 100% капиталом, ради 10% прибыли от необеспеченного рискованного проекта, а через 2 месяца снова начать искать новый проект. А теперь главный вопрос, кто такие инвесторы 3F?😏
Хотите больше интересного контента? Подписывайтесь на мой Телеграм-канал: