Что такое стратегическое инвестирование в недвижимость

Суть метода: берем за основу финансовую оценку ценности актива на данный момент и, отталкиваясь от этого, покупаем недооцененные объекты и продаем те, что переоценены.

Как же это выглядит в реальности?

1. Инвестор выясняет действительную ценность рассматриваемого варианта. Чаще всего для этого применяются объемные динамические модели с выверенными вводными по всему, что способно оказать влияние на итоговую выручку от такого объекта, а также его остаточную стоимость.
   
2. Затем выясняется рыночная стоимость объекта с помощью сравнительной оценки с подобными предложениями. Такой анализ поможет понять актуальное положение рынка.
3. После того, как потенциальный инвестор определился с ценностью лота, а также выяснил его реальную цену на рынке, можно сравнивать полученные цифры с ценой предложения.
   

Когда ценность выше актуальной цены, стоит понимать, что недвижимость недооценена. Такая информация позволяет приобрести его в надежде, что цена в перспективе будет равна ценности. И наоборот.

Я же такую модель формировал в excel с использованием макроса. Результат работы — достаточно мощный инструмент, который позволяет оценивать любой недвижимый объект. Стоит лишь вводить имеющиеся данные (тип, использование, район, состояние, качество, цена, заполняемость и т. д.).

При самостоятельной оценке можете выбирать тот вариант, который будет удобен для вас. Хоть калькулятор. Лишь бы результат был верным.

• Можно найти действительно выгодный вариант, который окажется незаметным для других инвесторов. Метод не самый простой, поэтому пользуются им лишь профессионалы, которых совсем немного.
• Метод позволяет создать такую систему, которая не будет зависеть от ваших собственных предпочтений и эмоций. В долгосрочной перспективе это окажется путем к успеху.
  

• Хоть точность расчета и высока, все же сложно спрогнозировать, в какой именно период времени актуальная цена сравняется с реальной ценностью.

Как сказал когда-то Джон Кейнс в отношении фондового рынка:

Что ж, эти слова подходят и в случае со стратегическим инвестированием.