Если мы говорим про доходность от "роста в цене" актива, то я с вами согласен на 100%, смысла в этом большого нет. Хотя и позволяет нам сохранить вложенные деньги.
А вот если мы говорим про дивидендную доходность, то она в данном случае более интересная, так как бизнес абсорбирует инфляцию и выручка при равных продажах "в штуках" станет больше. Т.е. в данном случае дивидендные истории это и про сохранить деньги и получить доход. Внутри фин контура РФ.
По доходности в 20-летках согласен. В плане процентных доходов, но в плане защиты капитала от колебаний цены всё не так однозначно. На графике ниже. Там сравнение RTS и Фонда iShares 20+ Year Treasury Bond. условного инвестора который выбирал что взять как раз перед СВО 1 Января 2022.
График недельной давности. Просто как раз это обсуждали )
PS
При увеличении срока индекс RTS выигрывает ещё больше. хотя можно при желании подобрать срок показывающий обратное )
У меня такое чувство, что вы купить хотите, но в сделку по деньгам не проходите и надо всё говном закидать, чтоб скидку выпросить. НО Я НЕ ПРОДАЮ )
Государство продаёт. Не нравится малометражки за 2-3 млн, там полно объектов. До сотен миллионов доходит. Пару раз и за миллиард было. На любой вкус. Я не селён в оценке таких объектов за миллиард, но вы как профессионал думаю оцените
Да, это очень частый случай. Люди постоянно в одном квартале только квартиры и покупают. Одна Москва как разрослась и стала огромной. Потому что там видимо люди в пределах одного квартала переезжали только, а кто младший в семье того за МКАД, так и разрослась )
Согласен с вами. За 4 млн и я бы не купил )
Я купил повыгодней
1) Веселят всегда такие комментарии. Можно же просто открыть Циан/Авито и посмотреть цены минимальные/средние по району
2) Купил-Продал, это спекулянты балуются. У инвесторов другой подход 😎
Отличная подборка!
"С Недвжикой такого нет."
Отсылка в Белгороду была не просто так 😉, а золото в рюкзак положил и уехал. А Недвижимость - Недвижимое имущество.
Если брать менее экстремальные варианты, то могут что-нибудь не очень приятно построить напротив окна и цена недвижки локально упадёт.
Таких примеров в Питере полно. Собственно шутка про "квартиры с видом на парк" из этой серии )
Старая шутка про инвестиции в квартиры с видом на парк.
В пост не пристроить. Но не упомянуть нельзя )
Timur Gaynetyanov
Согласен, но если начнёт и если не будет очередного витка инфляции. Много кто из серьёзных ребят видит проблемы. К примеру Глава JPMorgan $JPM (акции с радостью покупал до всех событий 2022 года) заявил о движении экономики США "к краю обрыва" из-за госдолга.
"Это обрыв, и мы видим этот обрыв. До него еще около 10 лет, но мы мчимся к нему со скоростью 60 миль в час"
А ещё сравнил рост долга на графике с «хоккейной клюшкой», напомнил и про 1982 когда инфляция овер 10%, а ключевая овер 20%.
https://www.foxbusiness.com/politics/jpmorgan-ceo-jamie-dimon-warns-us-driving-toward-cliff-debt-snowballs
Не то что бы я был с ним согласен. Но как говорится "есть над чем подумать" )