Как заработать до +92% годовых с 7,5 млн. руб. вложенных в стройку шале на Новой Риге? Калькулятор от КП Возрождение

В прошлом году мы размещали статью про старт нового поселка на Новорижском шоссе. Первая статья с описанием доступна тут:

Сегодня проект расцветает, о чем свидетельствуют наши регулярные обзоры в тематическом Telegram канале, в котором мы фиксируем этапы всех работ начиная с самого старта.

За сезон 2023 года нами были полностью завершены работы по укладке высококлассного дорожного полотна, электро сетей и линий высокоскоростной связи Интернет (оптика) .

Сегодня мы видим, что КП Возрождение на фоне многочисленных предложений, от конкурирующих с нами коттеджных поселков, стал одним из самых недооцененных активов на ближайшее будущее. Но, этот аттракцион невиданной щедрости точно не будет вечным) )

Основным преимуществом для всех без исключения резидентов поселка Возрождения становятся строгие, установленные управляющей компанией — РЕГЛАМЕНТЫ, гарантирующие единый стилистический код.

Большая часть застройки в Московской области в многочисленных поселках имеет стихийный характер. Цены на готовые дома в таких локациях, со временем, начинают снижаться, так как современный платежеспособный покупатель не готов мириться с отсутствием стилистического порядка.

По итогу, даже перспективный на первый взгляд земельный участок, продаваемый под свободную застройку теряет все свои преимущества спустя 3-5 лет после старта продаж.

Напротив, в единичных коттеджных поселках, где строго соблюдается стандарт застройки — стоимость недвижимости постоянно растет, так как спрос на готовые дома в таких локациях всегда превышает предложение.

В КП Возрождение массив застройки насчитывает только 64 домовладения.

Небольшое число качественных домовладений, сильно влияет на их будущую стоимость, так как это предложение ограничено. К тому же, приватной клубной атмосферы в коттеджном поселке можно добиться только при малочисленной застройке.

В Возрождении был выбран путь только одноэтажного строительства, что в перспективе 2-х лет обеспечит гармоничную застройку ландшафта.

Размещаем для изучения карту с высотными отметками:

План поселка:

Публикуем подлинные зимние виды на лесных участках, которые вдохновляют нас ежедневно.

Открываем Вам доступ к детальной визуализации строящегося поселка на февраль 2024 года.

Опасность любого старта продаж для будущих покупателей заключается в том, что обещанная застройщиком картинка может сильно отличаться от первоначальной задумки.

На сегодняшний день КП Возрождение строится согласно дорожной карте с соблюдением графика проведения всех работ.

Ширина дорожного полотна, прогулочная тротуарная территория, мощеная брусчаткой, единый стиль ограждений внутри поселка и цветовые решения для всех домов предусмотрены рабочим проектом.

Важно, что над разработкой концепции поселка и доведении ее до высокого стандарта работает сам собственник земельных активов. Высокая вовлеченность собственника в процессы девелопмента в данном предприятии стала сильнейшим ускорителем для развития всей территории застройки.

Во многом выбор стилистического облика строящегося поселка определяет его будущую привлекательность.

Мы уверены в том, что за счет панорамного остекления такие дома чаще вызывают WOW эффект, чем классическая застройка.

Вернемся к главному вопросу статьи:

Обратимся к математике:

Сегодня 21.02.2024 года цена приобретения дома по договору подряда со сроком строительства в 180 дней с 3-я спальнями на участке 9 соток составляет: 13.635.506 руб. (эквивалентно 98 000 за м2).

За эти деньги инвестор получит готовый дом с земельным участком в комплектации «под отделку» = ТЕПЛЫЙ КОН.

Для расчета мы выбрали проект Альфа, который на наш взгляд отвечает требованиям большего числа клиентов, которые будут готовы купить или арендовать у Вас этот дом.

Общая площадь — 140,45 м2

Точные параметры домовладения доступны тут:

Закономерен вопрос почему?

Отвечаем:

В поселках с единой архитектурной концепцией класса Возрождения есть сильные драйверы, которые влияют на ценообразование.

Фактически мы говорим с Вами о точечном девелопменте, который обычно известен инвесторам из премиального сегменте, но в нашем случае эта модель реализуется в недвижимости бизнес класса.

За сезон 2024 года мы сдадим первую улицу с разворотным перекрестком в центральной части посекла, которая даст 100% представление о финальном облике поселка. С этого момента поселок Возрождение станет младшим братом нашумевшего Art Eco, где дома построенные по схожей технологии догнали ценники до 4-х млн. долларов.

Чем Возрождение отличается от Арт Эко?

Итого проекты можно считать равновесными по большему числу параметров.

Большим преимуществом Возрождения в существующей реальности стала его доступность в ценах для наиболее широкого числа потенциальных покупателей относительно перегретого предложения Арт Эко.

На миллион долларов за дом, мы в Возрождении пока))) не претендуем, но достижение минимальной планки от 150.000 руб. за метр — это реальность.

Можно ли проводить аналогию Возрождения с Арт Эко?

Да. Ведь технология строительства и внешний облик поселков практически одинаковый.

Разница есть в незначительных деталях:

1. Асфальтированные дороги вместо натурального камня в МОП.
2. Одноэтажная застройка вместо шале на 400+ м2.
3. 65 домовладений вместо 20-и.

Мы заинтересованы, чтобы активы недвижимости в нашей локации получили обеспеченные стимулы для дополнительной капитализации.

Мы считаем что при входе в проект в феврале-марте 2024 года инвестор может рассчитывать на доходность от 50% на вложенный капитал в строящиеся Домовладения в кп Возрождение.

Дополнительным стимулом для размещения капитала для инвестора может стать вход в инвестицию с применением ипотечного плеча на сумму + 6.000.000 рублей.

Таким образом итоговый калькулятор доходности представляет собой еще более интересный вариант.

Расчет для инвестора готов в формате интерактивной таблицы на Google Диске:

Тем временем, строительство идет полным ходом .....