Коттеджный поселок Возрождение на 65 домовладений на Новой Риге в 50 км от МКАД - история создания

Некоторые из Вас знают о предыдущих девелоперских проектах нашей группы партнеров в которых, нам посчастливилось принимать участие)

Первым и значимым для нас проектом в 2007 году стал поселок бизнес класса Калинка. Он был построен из клееного бруса в едином архитектурном стиле. Это единственный поселок построенный из ангарской сосны, которая славится своими уникальными качествами.

Для 2007 года предложение от Калинки стало для загородного рынка находкой. Было построено и реализовано более 120 домовладений, которые по сей день пользуются популярностью.

Проект был реализован с полным набором центральных коммуникаций, от центральных канализационных и ливневых систем, до магистрального газа. Грамотное проектирование позволило уйти от КНС, несмотря на непростой рельеф участка. (Доступен на ЦИАН)

Далее мы принимали участие в инвестиционных девелоперских проектах, это дало большой практический опыт начиная от согласований ППТ (плана планировки территорий) в первой берегово линии Канала им. Москвы, заканчивая прокладкой центральных сетей в окружении массивов государственного лесного фонда.

После выхода из предыдущего инвестиционного проекта, возникла пауза, которая сподвигла нас создать совершенно новый формат для загородной жизни.

Имея доступ к большому массиву клиентских данных от ведущих застройщиков загородного рынка Московской области, мы четко понимали предпочтения клиентов, что определило основной курс при строительстве будущего поселка, который будет выгодно отличаться от конкурентов и востребован у покупателей.

1. Продать землю без подряда и в минимальный срок зафиксировать прибыль. Этот путь самый простой и наименее рисковый.
   
   С нашей точки зрения этот путь является полным неуважением к земельному участку. При таком подходе земли обрекаются на очередной распил на мелкие участки с последующей разномастной застройкой и отсутствием цивилизованных правил.
   
   Сегодня подавляющее число поселков продается без подряда, создавая тем самым неизбежность стилистической анархии, которая буквально ставит крест на привлекательности будущего жилого массива.
   
   Большинство таких проектов не доживают по асфальтированной дороги и десятилетиями их резиденты ездят по плитам, либо размытой мраморной крошке.

Подобные «ШАНХАИ» характерны для всех регионов нашей страны.

2. Путь создания проекта, при котором продажа земельных участков возможна только с подрядом. Этот путь более тернистый, рискованный и более долгий во временном смысле и требует от девелопера весьма существенных компетенций.

Благодаря аномальному увеличению спроса на загородное жилье в момент пандемии, у людей произошла трансформация в восприятии понятия ЗАГОРОДНОЙ ЖИЗНИ.

Сформировался новый класс клиентов, которые принципиально ищут концептуальные поселки с единой застройкой и стильной архитектурой.

Также пандемия внесла в устойчивый обиход понятие "дистанционной работы», сформировался целый пласт представителей it индустрии, управленцев, а также представителей творческих профессий, которые перешли на данный вид работы.

Оказалось жить и работать под пение соловьев и аромат вековых елей гораздо интереснее, чем в стеклянном Сити.

Стремление к прекрасному мотивировано тем, что будущий дом рассматривается семьей уже не как просто дача под шашлыки на выходные, а как собственный оазис, где можно жить и работать на фоне нетронутой природы.

Самым важным критерием для будущего успеха проекта, как и 1000 лет назад станет его локация.

Исторически, группе наших партнеров принадлежит удивительный пояс земельных участков на 50м километре Новорижского шоссе — одного из самых престижных и востребованных в Московской области.

В 2022 году было принято решение разморозить один из участков для реализации концептуального камерного поселка для ценителей стиля и комфорта.

Строить для себя всегда сложнее, так как внимание к деталям проекта со стороны всех партнеров пристальное.

Для создания поселка Возрождение нами было принято несколько базовых правил:

1. Строительство всех домов ведется в едином архитектурном стиле.
2. Подземная прокладка всех сетей.
3. Единый стиль ограждений, въездных групп, навесов для автомобилей … почтовых ящиков и домофонов.
   
4. Площадь участков от 8 до 15 соток.
5. Только одноэтажные строения.

Теперь по-порядку.

При выборе стиля мы опирались на статистику, имея доступ к объемной базе клиентских данных от ведущих застройщиков Московской области. Так нами была сформирована матрица самых востребованных проектов домов с планировочными решениями.

До этого, нам посчастливилось провести личную встречу с представителями компании самолет, которая сейчас уже очень активно вышла на рынок ИЖС в районе Дмитрова. Портфолио проектных решений самолета было изучено нами досконально и с огромным интересом. Спасибо самолет!)))

Статистика штука надежная. Времена когда классический подмосковный семейный дом занимал большую часть земельного участка и возвышался над землей в три этажа — прошли!

Хотя, на первый взгляд, такой дом может выглядеть привлекательно, но для семьи из четырех человек, такая площадь уже не нужна.

Вместе с площадью такого дома, в прошлом должны остаться и те нагрузки, которые ежедневно испытывают его домовладельцы:

1. Бесконечная уборка.
2. Высокий тариф обслуживания и эксплуатационные расходы.
3. Постоянная беготня по лестнице вниз вверх.
4. Синдром одиночества, который преследует оставшегося владельца в его пустом огромном доме.

Сегодня у нашего общества сформировалось понимание того, каким должен быть дом.

Словосочетание НАМ ЭТОГО достаточно, все чаше встречается при беседе с клиентом.

Начнем с планировки.

Набор необходимых помещений:

1. 2 или 3 спальни ( одна из которых мастер со своим гардеробом и санузлом).
2. Большая кухня-гостинная от 40 метров.
3. 2 санузла.
4. Бойлерная.
5. Гардеробная при входной группе.
6. Терраса.

Конечно, можно еще и сауну и кабинет, но об этом чуть позже.

Даже набирающий вес во всем мире с ноября 2022 года искусственный интеллект говорит, что этого набора помещений достаточно.

Какой может быть идеальная планировка для современного домовладения?

Смысл такого планировочного решения в том, чтобы разделить основной детский или гостевой блок со спальнями от мастер блока, объединив их общественным пространством гостиной.

Мастер блок, как отдельные апартаменты для родителей включает в себя полноценный санузел с ванной, гардеробную и спальную зоны.

Очень важно, что такой набор помещений возможно разместить в рамках от 100 до 180 метров и при этом их функциональность будет одинаковой.

Для тех, кто привык к более просторным спальням подходит проект на 180 метров, а для тех кому нужна максимальная практичность достаточно полноценного дома на 100 метров.

Дополнительной изюминкой в такой архитекторе может стать высокий потолок над пространством кухни гостиной. Обычно, наличие высокого потолка сильно поднимает настроение будущих покупателей.

К этому шагу стоит подойти творчески. Раз уж решили строить для себя, то и архитектора должна быть та, которая нравится самим.

Большая часть поселков в Московской области, продающихся с подрядом на строительство ориентированы на каменные классические дома. Таких предложений сейчас много и они оправданы.

Каменное строительство в понимании многих клиентов это надежно и красиво.

К примеру известный на Новорижском шоссе поселок Рига Фемели предлагает весьма симпатичное решение для своих клиентов.

Посмотрите видео о поселке наших коллегах. Соседи привет!

Но, среди всего многообразия классики, ярчайшие примеры успешных загородных проектов выполнены в других архитектурных стилях.

Одним из самых интересных реализованных в Подмосковье клубных поселков, который привлек наше внимание еще при строительстве — Арт-Эко. Все домовладения в этом поселке построены в стиле шале по технологии фахверк.

Посмотрите галерею проекта:

Сегодня стоимость готовых домов в клубном поселке Арт Эко начинается от 140.000.000 руб. (ссылка на объявление в ЦИАН)

На наш взгляд поселок Арт Эко очень привлекателен.

Взяв за основу умеренный скандинавский стиль, мы начали разрабатывать собственную линейку домов для поселка возрождение.

Идея состояла в том, чтобы сделать клубное пространство из похожих домов, но в бизнес классе.

Чек за домовладение (дом+участок) мы определили в рамках от 12 до 20.000.000 руб.

Почему так?

Все очень просто — это подъемная сумма!

Мы ориентированы на широкий круг покупателей. Реальность такова, что большая часть сделок на рынке ИЖС сейчас проходит с использованием ипотечного кредитования с государственной поддержкой.

Потолок цены для частного домостроительства по ипотеке с гос. поддержкой до 12.000.000 руб. Основными банками партнерами на этом рынке стали Дом. рф и Сбер.

Так появилось 3-и полноценных проекта домовладений для нашго поселкеа

Дома проектировали по принципу:

136 метров на 2-е спальни

140 метров на 3-и спальни

199 метров на 4-е спальни

В каждом из домов запроектирована одна мастер спальня для комфорта будущих домовладельцев и обязательно продуманно пространство для террасы.

Будущая логистика передвижения в поселке очень важна.

При работе над планом межевания будущего поселка мы руководствовались опытом предыдущих проектов.

Созданный план планировки включил в себя все необходимое.

Очень Важно чтобы в поселке была продумана не только автомобильная история, но и пешеходная. Для этих целей был выбран проект дорожного полотна, который решает сразу две задачи.

Задача первая: Отличная навигация для автотранспорта.

Задача вторая: Пешеходный трафик в поселке будет передвигаться по безопасной тротуарной части.

Дополнительным важным фактором при планировке дорожного полотна всегда остается водоотведение ливневых стоков. Для таких целей нами был создан специальный разрез дорожного полотна, который решает все задачи.

Укладка кабель каналов перед закрытием их в полотно дороги проходит сейчас по графику:

Тенденция рынка такова, что слишком большие участки, так же как и большие дома уже не ценятся практичными покупателями.

Есть некая золотая середина между привычными всем 6-ю и 12-ю сотками земли.

В бизнес классе для девелопера наличие участков в 8-10 соток дает преимущество при продаже так как многие из будущих покупателей смотрят именно этот усредненный формат.

Плюсов тут достаточно. На участке встанет полноценный дом, баня, парковка для автомобиля, небольшой садик с плодовыми деревьями и останется еще место для просторной лужайки, на которой летом можно поставить сборный бассейн для детей.

При этом площадь около 10-и соток воспринимается уже не как массовая застройка в СНТ, а напротив как достойный полноценный участок земли с дополнительными возможностями.

На примере поселка Возрождения мы выделили две основные линии.

Вот исторический прайс на 23.05.23) ))

По границе нашего основного пятна застройки проходит граница государственного лесного фонда (на фото слева) . Фактически это заповедник. Эти участки можно продавать с премией за персональный выход в лес и высокие видовые характеристики. У владельцев этих участков будет шикарный вид навсегда.

Приглашаем Вас заглянуть в чащу леса на ранней стадии строительства поселка, расположенную за участком № 434.

Участки на внутренней части поселка пока продаем по рыночной стоимости.

Есть и свои чит коды))

К примеру, участок №65, он же №413 на схеме выше. Этот участок имеет лучшие видовые характеристики, минимум соседей и максимум солнца в течении дня. Но, так как сам участок расположен на внутренней части поселка, его стоимость на 2-а млн. руб. ниже чем соседних лесных просторов.

Оцените сами:

В рамках бюджета за одно домовладение, которое актуально для нашего поселка, мы видим, что большая часть сегодняшних клиентов целенаправленно выбирают одноэтажные дома.

Прежде всего клиенты хотят получить практичный во всех смыслах готовый дом, за понятные деньги. Размер участков позволяет нам вести одноэтажную застройку.

Далее важнейшим шагом в проекте идет выбор технологии строительства.

Экономически целесообразно вести застройку только в том случае, если сам девелопер является первой рукой в цепочке.

Для поселка Возрождение было открыто специализированное строительное подразделение, которое ответственно за весь цикл строительства домовладений.

Так как работать с клееным брусом еще со времен первой Калинки нам было в кайф) - Ничего менять в жизни не стали!

Так для поселка выбрали комбинированное строительство домовладений из клееного бруса по технологии фахверк. Дома из дерева и современных материалов быстро собираются на участке и дают нам фору при продаже готовых домовладений.

Дома спроектированные для Возрождения отвечают всем требованиям безопасности и высоким уровнем теплозащиты.

Выбранная технология позволяет вести строительство с большими витражными окнами, которые сильно увеличивают привлекательность готового дома.

Необходимый проекту конструкционный брус для домокомплектов изготавливается по контракту на ведущих российских заводах. Таким образом мы, как девелоперы не несем косвенных расходов на содержание собственного производства.

Для нас важным критерием при строительстве домов стал вопрос их современности. В эпоху технологического бума, мы не могли обойти вопрос зеленой энергетики.

В домовладениях, по желанию клиентов будут установлены тепловые насосы с горизонтальным разведением. Данная технология позволит владельцам домов эффективно использовать имеющиеся энергосети для существенной экономии потребления электричества на отопление дома на протяжении всей жизни.

Таким образом мы переходим на геотермальное отопление будучи в Московской области. Звучит это очень современно и необычно, но на практике же технология очень простая.

На каждое из домовладений утверждено:

1. Подключение 15 кВт электричества
2. Установка индивидуального септика
3. Установка питьевой скважины
4. Установка водоотводной ливневой системы
5. Отличные асфальтированные дороги по всему поселку

Согласимся, для поселка такого типа ГАЗ будет преимуществом на ранних этапах продаж.

При этом, Истринское подразделение мособлгаза загружено под завязку и готово будет выделить доп мощности на проект Возрождение ориентировочно к 2025 году.

Трубу мы проложим по поселку, но гарантировать что в ней появится газ сейчас мы не можем) .

Продвижение поселка на ранней стадии дело не простое.

Девелопер в 2023 году сталкивается с сформированным мнением очень широкой аудитории потенциальных клиентов, которые хотят видеть гипер активность на строительной площадке.

Помимо сайтов, лэндингов, ген планов и каналов в ведущих соц сетях — движение на строительной площадке станет для девелопера главной инвестицией.

Основа маркетинга для обеспечения клиентской теплоты сегодня выглядит так:) ))

Все клиенты хотят видеть не просто размежеванный участок, а восстание машин на нем с большим числом работающей силы.

По части маркетинга мы используем движок для вывода на рынок девелоперских проектов на базе агентства Рок маркетинг. Сотрудничаем с Никитой на протяжении трех лет и его подход р решению задач с трафиком и оформлением promo страниц позволяет нам оперативно выходить на целевую аудиторию. Далее уже работает отдел продаж.

По Возрождению воронка продаж состоит из четырех шагов:

1. Трафик ведем на промо страницу: kp.vozrozhdenie.club
2. Звонок менеджера и отправка PDF материалов о проекте на WhatsApp с открытием страницы ген плана поселка https://kp.vozrozhdenie.club/
3. Назначение встреч с потенциальными клиентами в поселке Возрождение
   
   ВНИМАНИЕ: Будьте готовы к том, что на старте проекта некоторые Ваши встречи буду проходить в абсолютно экстремальных условиях, как это было у нас еще в марте 2023 по колено в грязи)))
   
   
4. Повторная встреча в нашем офисе на Артплее (м. Курская) для обсуждения договора бронирования и будущих шагов по договору подряда на строительство дома.

Всех клиентов, кто обращается к нам с вопросами о проекте мы приглашаем подписаться на LIVE канал в Telegram , в котором мы ведем репортаж с поселка.

Набор отдела продаж: Битрикс24, Ройстат, Мегафон

+ менеджеры)))

+ промо материалы:

Ссылка на первую презентацию поселка: https://clck. ru/33tRvG

Проекты первых домов: https://clck. ru/33tL56

Проложить маршрут: https://clck. ru/33rYYG

Креативы, которые были использованы для запуска первой рекламной кампании:

А пока, трамбуем дороги и прокладываем сети. Нон стоп, друзья))) Приезжайте в гости на экскурсию.

По мере строительства будем размещать статьи с описанием нашего пути.
Спасибо!

Для связи с автором используйте WhatsApp или Telegram

Статья о инвестиционное привлекательности кп Возрождение от 26.02.24 г.
Обновление:

Коттеджный поселок Возрождение на Новорижском шоссе