Главный вопрос, который волнует нынешних и будущих владельцев коммерческой недвижимости, является надежность арендаторов в постпандемийный период.
В период пандемии бизнес терпел убытки и соответственно просил значительных снижений арендной платы. Однако по мере снижения напряженности бизнес начал потихоньку восстанавливать свои позиции.
Каких арендаторов нужно искать, а от каких лучше отказаться? Недвижимость, с какими арендаторами выгодно покупать сегодня?
• Первое место занимают продуктовые магазины. Традиционно, они быстрее других восстановили обороты и повысили свою доходность. Сегодня это самый стабильный арендатор. Сюда же можно отнести магазины торгующие алкоголем – различные алкомаркеты, которые умудрились не только отвоевать допандемийные позиции, но и превысить их по доходности.
• Второе место можно смело отдать медицинским учреждениям – медицинские центры, аптеки, лаборатории для сдачи анализов. В 2021 году основной запрос на аренду идет именно от медицинских учреждений.
• Треть место занимают пункты выдачи крупных маркетплейсов. Этот сегмент рынка стабильно развивается, и так будет продолжаться еще долгое время.•
Место аутсайдера развития мы отдаем различным кофейням так как они так и не смогли восстановиться после пандемии и интерес к ним среди населения, пока остается низким.