Каков сценарий развития португальского рынка недвижимости?

Смена страны как места жительства влечет за собой выбор жилья. Как правило, все начинают с аренды, но далее задумываются о приобретении недвижимости в собственность. Будь то основное жилье или второй дом, недвижимость Португалии продолжает привлекать инвесторов.

В 2023 году средняя стоимость квадратного метра жилья достигла 2510 евро, что представляет собой рост почти на 7% по сравнению с предыдущим годом. В апреле 2019 года средняя цена квадратного метра составляла €1877. Однако важно подчеркнуть, что значения по-прежнему значительно разнятся в зависимости от региона.

Давайте посмотрим на цены на недвижимость в 2023 году в разных частях страны и соответствующий годовой темп роста (%):

- Агломерация Большого Лиссабона: зафиксирован рост на 2,5%, достигнув в среднем 3869 евро/м2. Следует учесть, что агломерация достаточно большая и стоимость квадратного метра на Avenidas Novas в Лиссабоне будет существенно выше квадратного метра в Almada - это город на другом берегу Тежу, где находится Cristo Rei.

- Север Португалии: рост составил 6,8%, средняя цена составила 2 096 евро/м2.

- Центральная Португалия: рост составил 13,4%, средняя цена составила 1379 евро/м2.

- Алентежу: отличился значительным ростом на 34,4%, достигнув средней цены 1544 евро/м2. Этот рост связан с интересом к региону среди европейских пенсионеров, которые выбирают этот регион из-за дешевизны жилья, природных просторов и отличной инфраструктуры.

- Алгарве: зафиксирован рост на 15,5%, средняя цена составила 3130 евро/м2. Спрос греют в основной массе любители этого региона британцы.

- Азорские острова: рост на 22,6%, средняя цена 1358 евро/м2. Тут постарались граждане США: острова территориально недалеко от страны, при этом низкие налоги и дешевое жилье.

- Мадейра: выросла на 20,4%, достигнув средней цены 2 483 евро/м2. Постарались все, Мадейра становится популярным направлением релокации американцев, европейцев и даже россиян.

Любой иностранец из Европейского Союза или за пределами Европейского Союза может приобрести недвижимость в Португалии, и этот процесс в принципе доступен. Страна не накладывает ограничений на иностранцев, желающих приобрести жилье на территории Португалии. Для совершения покупки не обязательно заполнять дополнительные формы или соответствовать определенным критериям. Единственное требование — получить идентификационный номер налогоплательщика NIF - Número de Identificação Fiscal. Для получения этого номера требуется подтвердить адрес проживания в Португалии или поручитель. В любом случае, получить этот номер на сегодня не сложно.

Хотя иностранный статус обычно не влияет на покупку дома в Португалии, он играет решающую роль при получении банковского кредита. Если вы не являетесь резидентом, это повлияет на сумму, которую вы можете запросить у банка. Нерезиденты обычно имеют доступ к кредитам в размере до 50% от стоимости дома, в то время как налоговые резиденты могут получить кредиты в размере до 90% от цены продажи. Хотя здесь есть нюанс, зависящий от вашего паспорта, и если он российский, даже при налоговом резидентстве вам вряд ли дадут ипотечный кредит более, чем 50% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Большинство банков также устанавливают лимит, не позволяющий существующим долгам и новым ипотечным платежам превышать 35% ежемесячного дохода. Банки Португалии обычно выдают ипотечные кредиты сроком на 25 лет, иногда до 30 лет.

Помимо процентной ставки, существуют затраты, связанные с кредитным процессом:

а) Комиссия за открытие процесса: она может варьироваться от 0,5% до 1% от суммы кредита.

b) Оценка недвижимости: как правило, она варьируется от 150 до 500 евро, в зависимости от типа и местоположения недвижимости.

c) Страхование жизни и страхование от нескольких рисков: расходы могут варьироваться, но разумная оценка составит от 20 до 50 евро в месяц, в зависимости от покрытия и страховой суммы.

d) Комиссия за обработку рассрочки: она может варьироваться, но обычно составляет ежемесячный процент от 0,1% до 0,5% от стоимости взноса.

e) Комиссия за досрочное погашение: она может варьироваться от 0,5% до 2% от суммы погашения.

f) Процентная ставка: процентная ставка может значительно варьироваться в зависимости от типа ставки (фиксированная или переменная), но в среднем эффективная ставка составляет на сегодня 2%-4,5%.

Кроме того, необходимо будет собрать следующие документы для подачи заявки на ипотеку в Португалии:

- Документ, удостоверяющий личность / Паспорт

- Подтверждение адреса текущего проживания

- Подтверждение дохода и его легальность (налоговые декларации)

- Подтверждение текущих расходов

- Выписки из банковского счета (за последние 60 дней)

- Подробности об объекте недвижимости (контракт, план объекта и т. д.)

Вот основные причины, которые побуждают иностранцев покупать дом в Португалии:

- Безопасность: в 2023 году Португалия заняла седьмое место в рейтинге самых безопасных стран мира среди 163 стран. Уникальное географическое положение Португалии, расположенной на крайнем западе Европы с единственной сухопутной границей с Испанией избавило страну от атмосферы социальной напряженности, с которой сталкиваются другие страны континента, способствуя ее стабильности и спокойствию.

- Надежные инвестиции: Португалия предлагает отличный потенциал для рынка аренды. Дефицит предложения недвижимости в аренду делает приобретение недвижимости для дальнейшей сдачи хорошим инвестиционным вложением с рентабельностью в среднем 4%-6% в год.

- Качество и низкая стоимость жизни: По сравнению с другими европейскими странами Португалия выделяется своим качеством и доступной стоимостью жизни.

- Умеренно теплый климат: наслаждайтесь приятным климатом круглый год. В Португалии не бывает очень жарко или очень холодно (отдельные дни не в счет). Благодаря океану с одной стороны и горам с другой климат Португалии достоин всяческих похвал и удовлетворит любого.

- 2/3 населения говорит по-английски. Как показывают исследования, проникновение английского языка в Португалии одно из самых высоких среди не англоговорящих стран.

- Отличная гастрономия.

Португалия длиной 560 км и шириной 220 км занимает около 92 090 квадратных километров, представляя географическое разнообразие, которое варьируется от потрясающих пляжей до величественных гор. Страна с населением около 10,3 миллиона человек предлагает замечательное качество жизни. Сочетание мягкого климата, богатого культурного наследия и гостеприимства делают Португалию привлекательным местом.

Кроме того, страна известна безопасностью, которую она обеспечивает жителям и гостям. Более низкий уровень преступности по сравнению со многими европейскими странами способствует ощущению благополучия.

Наиболее популярные районы для покупки недвижимости в Португалии:

Cascais

Кашкайш – один из самых эксклюзивных районов Португалии для покупки дома. Этот муниципалитет на Португальской Ривьере с 30-километровой береговой линией оживлён круглый год и предлагает высококачественные рестораны и магазины. Кашкайш, бывший летний курорт португальской королевской семьи, представляет собой историческую жемчужину с буйной природой, ухоженными парками и качественными государственными и частными школами. Он имеет хорошо финансируемую инфраструктуру, о чем свидетельствует отличный общественный транспорт, который соединяет его с Лиссабоном всего за 30 минут.

Algarve

Алгарве – главное место отдыха в Португалии с лучшими пляжами Европы, известно своим мягким климатом и более теплыми морскими водами. Поля для гольфа, парусный спорт и яхтинг, верховая езда, автогонки и виндсерфинг — другие основные достопримечательности этого региона. Алгарве на юге Португалии, где более 300 солнечных дней, особенно популярен среди выходцев из США и Великобритании. В регионе имеется множество государственных и частных школ, в том числе международных учреждений, регион известен широким использованием английского языка. Это один из самых безопасных регионов Португалии.

Lisboa

Рынок недвижимости Лиссабона привлекает инвесторов со всего мира, переживая экспоненциальный рост. Хотя это не дешевый вариант, за пределами центра города есть более доступные предложения. Лиссабон выделяется превосходной инфраструктурой, эффективным транспортом, доступными и привлекательными ценами. Он считается одним из самых безопасных городов Европы и имеет одни из лучших государственных школ в стране.

Porto

Город Порту, расположенный в 280 км к северу от Лиссабона, является надежной инвестицией и одним из самых красивых мест для жизни. Здесь 220 солнечных дней в году, поэтому стоимость жизни здесь ниже, чем в Лиссабоне. Город привлекает экспатов низким уровнем преступности, отличной инфраструктурой, эффективным транспортом и ухоженными парками.

Alentejo

В то время как цены в Лиссабоне, Порту и Алгарве продолжают расти, Алентежу остается отличной альтернативой. Он предлагает все удобства, но с тем преимуществом, что не перенасыщен туризмом. Благодаря красивому побережью и более засушливым районам, обеспечивающим спокойную загородную жизнь, Алентежу является привлекательным вариантом для любителей отдалиться от городской суеты и насладиться пением птиц и журчанием ручья.

Рынок недвижимости Португалии достаточно прозрачен и хорошо регулируется законодательно. Если недвижимость приобретается на уровне строительства, покупатель не сможете задействовать спекулятивную схему при перепродаже, пока девелопер не продаст все имеющиеся квартиры, так как прайс на протяжении строительства не меняется. Покупатели защищены от рисковых инвестиций.
При этом мы рекомендуем перед покупкой недвижимости консультироваться со специалистами, так как рынок имеет свою специфику с точки зрения оформления документов и будет лучше, если при подписании CPCV - предконтракта и Escritura - контракта купли-продажи с вами будет находиться специалист, который поможет вам разобраться в документации на португальском языке.