{"id":13456,"url":"\/distributions\/13456\/click?bit=1&hash=6bf95d5850d39a632d71d9ebb94b8a4e644bc6a23b4e4c2644b39e47003b100d","title":"80 \u0442\u044b\u0441\u044f\u0447 \u0447\u0435\u043b\u043e\u0432\u0435\u043a \u0438\u0441\u043a\u0430\u043b\u0438 \u043f\u0430\u0440\u0443 \u0434\u044b\u0440\u044f\u0432\u043e\u043c\u0443 \u043d\u043e\u0441\u043a\u0443 \u0441\u043f\u0435\u0446\u0430\u0433\u0435\u043d\u0442\u0430","buttonText":"\u0427\u0442\u043e\u043e\u043e?","imageUuid":"a05ce1a7-0771-5520-b8cb-45c9bdd65351","isPaidAndBannersEnabled":false}
Андрей Ковалев

Подешевеет ли недвижимость в Москве?

Москва находится на 16 месте среди всех городов мира по переоцененности недвижимости, следом за Женевой и Лондоном, согласно исследованию Швейцарского Банка UBS.

Статистика Росстата показывает нам что за год с 3 квартала 2020 года по 3 квартал 2021 года, стоимость одного квадратного метра на рынке вторичного жилья выросла на 22% и составила 242 тыс.руб., а на рынке первичного жилья подорожание составило 27% и по итогам 3 квартала 2021 года средняя цена составила 289 тыс.руб.

И это в год, когда в стране кризис и экономику лихорадит в пандемический период.

Одновременно мы видим, что объемы возводимого жилья продолжают расти, и практически достигли рекордных за всю историю уровней.

Котировки акций крупнейших девелоперов находятся на исторических максимумах.

Согласно данным Росстата, наблюдается естественная убыль населения в Москве, и, к сожалению, убыль хоть и не составляет огромных значений, но 13446 за январь – сентябрь 2020 года, а за тот же период 2021 года эта величина составила 28947.

Плюс изменение в программу льготной ипотеки, выступавшей долгое время главным драйвером и роста цен, и объемов строительства, сделавшие, по сути, недоступной эту программу на территории города Москвы.

Весь набор указанных фактов неизбежно приведет к развороту тренда с роста стоимости квартир к тренду по уменьшению цены.

Давайте разберем ещё один аспект – владение недвижимостью с инвестиционной целью. Один из мифов, очень популярных в России – владение недвижимостью и сдача ее в аренду может принести больше, чем инфляция забирает из нашего кармана, увы это не так. Проведя расчёты, выяснится, что условная однушка возле метро в Москве, может приносить около 4-5% чистого годового дохода. Если же мы посмотрим на большие и дорогие квартиры в современных жилых комплексах, то доходность в 2% в год будет большой удачей.

По данным Центрального банка России процентная ставка по депозитам во второй декаде ноября 2021 года составила 7,159%.[1] И как мы видим это существенно выше инвестиций в недвижимость. А ведь люди покупают инвестиционные квартиры с целью не просто сохранить, но и приумножить свои накопления.

Продолжим разбираться.

Дополним нашу картину еще одним фактом, данными по уровню инфляции. В соответствии с информационно-аналитическим комментарием Центрального банка от 25 октября 2021 года, годовая инфляция по итогам 2021 г. ожидается в интервале 7,4–7,9%.[2]

И тут нам становится абсолютно понятным, что вопрос, когда инвесторы начнут избавляться от инвестиционной недвижимости, лежит только в области информировании этих инвесторов о реальной доходности их вложений.

На основании вышесказанного становится очевидным, что тренд с роста неизбежно сменится трендом на снижение стоимости квадратного метра. Наиболее трудным становится точная оценка момента, когда это произойдёт, и здесь может быть достаточно большое количество вариантов с учетом инфляции, специальных программ правительства и так далее, но это не отменяет главного, что тренд на снижение начнется в ближайшем будущем.

Андрей Ковалев

0
Комментарии
Читать все 0 комментариев
null