Продать дом или кредит?
Нужен совет.
Привет, у меня есть маленький бизнес по импорту, зарабатываю около $5 000 в месяц. Есть наработанная клиентура (около 200 человек), можно нарастить оборот посредством предложения дополнительных ходовых товаров тем же клиентам.
Вариант более или менее беспроигрышный: клиенты есть, проверенные поставщики есть, знания есть. Нужно довложить около $200 тысяч. С учетом увеличивающихся затрат на больший склад и прочее, заработок можно довести до $12-15 тысяч в месяц.
Есть дом, который стоит $1 млн. Итак, стоит ли брать ипотеку и платить 20 лет или продать дом, взять $200 тысяч в бизнес, а на остальные купить жилплощадь чуть дешевле.
Я склоняюсь ко второму варианту. А как сделали бы вы?
5
показов
1.5K
открытий
Давид, чуть поправил оформление материала. И позавидовал вашей проблеме
Уважаемая редакция, я тут комент оставил: "На**ра я эту "статью" вижу на главной?" Сейчас его нет. Вы цензуру ввели? Если да, за что мой комент удалили? Маты в обсуждения периодически проскакивают на ЦП, их не удаляют. В моем же сообщении даже и мата не было, только грубое слово. Или комент удалили за обсуждение политики партии?
Да, сейчас с наличием денег у многих проблемы, сам однажды остро нуждался в кредите, проблема конечно, была не такая как у Вас, но все же. Очень помог сервис с подбора кредита онлайн. Оставлю ссылку, может кому нужно https://krednal.com.ua
Комментарий недоступен
Я такой вариант тоже рассматриваю, но.
1. Я уже обслуживаю один кредит (ок 1200$\мес). Если я возьму около 200 придется платить 5000$/мес, если не утвердят на 20, а только 10 лет. Учитывая % и тд.
2. Про#бать 200т$ не получится. Я в жтом бизнесе 20 лет, заранее известно куда что пойдет.
3. Психологический момент. Задолбался закрывать кредиты. Доходность варьируется, но платить надо ежемесячно. Тяжело психологически. Хочется расслабиться. Или эта зона комфорта и есть ловушка?
4. Если бизнес действительно пойдет в гору, то ЖП Можно будет докупить позже...
Комментарий удален модератором
Продать дом.
Купить яхту.
И уйти бомжевать на Карибы.
Комментарий недоступен
👍🏼 я ни разу не встречал людей, которые бы хотели иметь «проблемы» даже такого рода. Как бы то ни было, ему все равно придётся терпеть неудобства, связанные с продажей дома, переездом и наращиванием новых оборотов в бизнесе. Многие из тех, кто занимается бизнесом, может рассматривали бы и другие варианты, но автор заявил, что искать партнера он не намерен. Но я бы на его месте рассмотрел инвестирование не от банков, а от частных лиц. Ведь условия с частными инвесторами тоже могут быть разные...
Много вариаций. Выпустить акции, позвать инвестора, занять деньги, взять кредит, кстати можно под обеспечение домом - процент будет меньше.
Разрешая вопрос, главная составляющая которого продавать ли дом, я бы исходил из того что этот дом представляет для вас. Его моральная составляющая. Конечно, недвижимость это хорошо, но на руках останется 0.8кк$ - можно новый купить или вложить их. Стоит и отметить, что кредит быстрее порой получить, чем продать дом.
Я бы постарался найти того, кто даст эти 200к$, а ему буду должен через определенное время отдать, пусть 230к$.
Набросать в экселе простенькую финмодель - и уже проще будет принимать решение.
Комментарий недоступен
нормальный бизнесьмены не в курсе о своей морже (с) один крутой чувак
*САРКАЗМ*
Это не снг. Израиль. Законодательтво и банковская система стабильны. Процент около 6% год (сам процент 3.5% плюс всякие сборы). Доход 5000 чистыми на карман. Заканчивал русскую школу (и институт). Извините, сочинял в спешке✌️
Крутой вариант поиска инвестиций)
20 лет кредита — это жесть.
Даже со стабильной экономикой, даже таки в Израиле.
Я бы продал дом за лям, вложил в бизнес максимум, а на остатки взял новый кредит на более скромное жилье. Через 5-10 лет его можно продать и купить новый дом за лям :)
Так мало вводных. Вдруг у вас многодетная семья, да и супруга против продажи и переезда? :)
Супруга против конечно)
Мне кажется, то, что вы задаёте этот вопрос здесь, а не желаете его разрешить самостоятельно, говорит о вашей неготовности делать бизнес. Подумайте хорошенько.
Похоже, но нет. Я не хочу идти к бизнес консультантам и бухгалтеру. У них здесь другой менталитет...
Комментарий недоступен
Комментарий недоступен
Комментарий недоступен
С партнером я только уаеличу оборот и головняк, доход на человека будет может чуть больше прежнего...
Ипотека лучше
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Деньги потерять легко, как и бизнес. А дом - на то и недвижимое имущество, которое всегда с вами в любой ситуации.
Насколько я понимаю, тут многие за кредит. А то что придется выплачивать каждый месяц овер дофига денег банку + процент? К тому же не все деньги от продажи недвижимости идут в бизнес, а только 20%, остальные идут на покупку более дешевой недвижимости, на 1 комнату меньше. Что думаете?
А постепенно наращивать обороты не получится? Например, поискать варианты, чтобы начать с вложений на уровне $20-30K, и уже эту сумму и брать в кредит. По времени будет дольше, но и риски меньше в разы и психологический дискомфорт будет минимальным.
Я так и делал все время, бизнес очень медленно растет, клиенты воспринимают несерьёзно, хотят широкий ассортимент, конкуренты давят ассортиментом же. Мои преимущества демпинг и жесткая экономия на всем.
Кредит, который если что, домом закрыть).
Может продать квартиру за 1 лям , 200к вложить в бизнес. Для страховки можно на 200к накупить недвижки для сдачи в аренду. Но тогда ваша жилплощадь может стать ещё меньше или беднее.
Если вы уверены в успехе бизнес идеи и стоимости продажи дома, то почему-бы не попробовать обойтись без заёмных средств. А вообще, как написал один из пользователей, остаётся позавидовать вашей проблеме)
Ситуация такова: очень хочется частный дом, а имеется лишь квартира. Денег с продажи квартиры по расчетам хватает на постройку небольшого дома + участок, но проблема не в этом. брала кредит в одном из этих банков https://xn-----6kccbugwdmdcrtidm5a5byn.xn--p1ai на выгодных условиях
В свое врем также остро нуждался в кредите, проблема конечно, была не такая как у Вас, но все же. Очень помог сервис с подбора кредита онлайн. Оставлю ссылку, может кому нужно https://vzaem.info/