Продать дом или кредит?

Нужен совет.

Привет, у меня есть маленький бизнес по импорту, зарабатываю около $5 000 в месяц. Есть наработанная клиентура (около 200 человек), можно нарастить оборот посредством предложения дополнительных ходовых товаров тем же клиентам.

Вариант более или менее беспроигрышный: клиенты есть, проверенные поставщики есть, знания есть. Нужно довложить около $200 тысяч. С учетом увеличивающихся затрат на больший склад и прочее, заработок можно довести до $12-15 тысяч в месяц.

Есть дом, который стоит $1 млн. Итак, стоит ли брать ипотеку и платить 20 лет или продать дом, взять $200 тысяч в бизнес, а на остальные купить жилплощадь чуть дешевле.

Я склоняюсь ко второму варианту. А как сделали бы вы?

0
57 комментариев
Написать комментарий...
Никита Евдокимов

Давид, чуть поправил оформление материала. И позавидовал вашей проблеме

Ответить
Развернуть ветку
Андрей Щекин

Уважаемая редакция, я тут комент оставил: "На**ра я эту "статью" вижу на главной?" Сейчас его нет. Вы цензуру ввели? Если да, за что мой комент удалили? Маты в обсуждения периодически проскакивают на ЦП, их не удаляют. В моем же сообщении даже и мата не было, только грубое слово. Или комент удалили за обсуждение политики партии?

Ответить
Развернуть ветку
5 комментариев
Спорпит Москва

Да, сейчас с наличием денег у многих проблемы, сам однажды остро нуждался в кредите, проблема конечно, была не такая как у Вас, но все же. Очень помог сервис с подбора кредита онлайн. Оставлю ссылку, может кому нужно https://krednal.com.ua

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
David Daniel
Автор

Я такой вариант тоже рассматриваю, но.
1. Я уже обслуживаю один кредит (ок 1200$\мес). Если я возьму около 200 придется платить 5000$/мес, если не утвердят на 20, а только 10 лет. Учитывая % и тд.
2. Про#бать 200т$ не получится. Я в жтом бизнесе 20 лет, заранее известно куда что пойдет.
3. Психологический момент. Задолбался закрывать кредиты. Доходность варьируется, но платить надо ежемесячно. Тяжело психологически. Хочется расслабиться. Или эта зона комфорта и есть ловушка?
4. Если бизнес действительно пойдет в гору, то ЖП Можно будет докупить позже...

Ответить
Развернуть ветку
12 комментариев

Комментарий удален модератором

Развернуть ветку
Angry

Продать дом.
Купить яхту.
И уйти бомжевать на Карибы.

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Johnny Vorony

👍🏼 я ни разу не встречал людей, которые бы хотели иметь «проблемы» даже такого рода. Как бы то ни было, ему все равно придётся терпеть неудобства, связанные с продажей дома, переездом и наращиванием новых оборотов в бизнесе. Многие из тех, кто занимается бизнесом, может рассматривали бы и другие варианты, но автор заявил, что искать партнера он не намерен. Но я бы на его месте рассмотрел инвестирование не от банков, а от частных лиц. Ведь условия с частными инвесторами тоже могут быть разные...

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Э

Много вариаций. Выпустить акции, позвать инвестора, занять деньги, взять кредит, кстати можно под обеспечение домом - процент будет меньше.
Разрешая вопрос, главная составляющая которого продавать ли дом, я бы исходил из того что этот дом представляет для вас. Его моральная составляющая. Конечно, недвижимость это хорошо, но на руках останется 0.8кк$ - можно новый купить или вложить их. Стоит и отметить, что кредит быстрее порой получить, чем продать дом.
Я бы постарался найти того, кто даст эти 200к$, а ему буду должен через определенное время отдать, пусть 230к$.

Ответить
Развернуть ветку
Viktor Nevzorov

Набросать в экселе простенькую финмодель - и уже проще будет принимать решение.

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
НечеловеческаяЛогика

нормальный бизнесьмены не в курсе о своей морже (с) один крутой чувак
*САРКАЗМ*

Ответить
Развернуть ветку
David Daniel
Автор

Это не снг. Израиль. Законодательтво и банковская система стабильны. Процент около 6% год (сам процент 3.5% плюс всякие сборы). Доход 5000 чистыми на карман. Заканчивал русскую школу (и институт). Извините, сочинял в спешке✌️

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Yakov Gluschenko

Крутой вариант поиска инвестиций)

Ответить
Развернуть ветку
Bender Rodriguez

20 лет кредита — это жесть.
Даже со стабильной экономикой, даже таки в Израиле.

Я бы продал дом за лям, вложил в бизнес максимум, а на остатки взял новый кредит на более скромное жилье. Через 5-10 лет его можно продать и купить новый дом за лям :)

Ответить
Развернуть ветку
Алексис Второй

Так мало вводных. Вдруг у вас многодетная семья, да и супруга против продажи и переезда? :)

Ответить
Развернуть ветку
David Daniel
Автор

Супруга против конечно)

Ответить
Развернуть ветку
4tozajizn

Мне кажется, то, что вы задаёте этот вопрос здесь, а не желаете его разрешить самостоятельно, говорит о вашей неготовности делать бизнес. Подумайте хорошенько.

Ответить
Развернуть ветку
David Daniel
Автор

Похоже, но нет. Я не хочу идти к бизнес консультантам и бухгалтеру. У них здесь другой менталитет...

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
David Daniel
Автор

С партнером я только уаеличу оборот и головняк, доход на человека будет может чуть больше прежнего...

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Ол Сен

Ипотека лучше

Ответить
Развернуть ветку

Комментарий удален модератором

Развернуть ветку

Комментарий удален модератором

Развернуть ветку
Кирилл Бородин

Деньги потерять легко, как и бизнес. А дом - на то и недвижимое имущество, которое всегда с вами в любой ситуации.

Ответить
Развернуть ветку
David Daniel
Автор

Насколько я понимаю, тут многие за кредит. А то что придется выплачивать каждый месяц овер дофига денег банку + процент? К тому же не все деньги от продажи недвижимости идут в бизнес, а только 20%, остальные идут на покупку более дешевой недвижимости, на 1 комнату меньше. Что думаете?

Ответить
Развернуть ветку
3 комментария
Volodymyr Fedorychak

А постепенно наращивать обороты не получится? Например, поискать варианты, чтобы начать с вложений на уровне $20-30K, и уже эту сумму и брать в кредит. По времени будет дольше, но и риски меньше в разы и психологический дискомфорт будет минимальным.

Ответить
Развернуть ветку
David Daniel
Автор

Я так и делал все время, бизнес очень медленно растет, клиенты воспринимают несерьёзно, хотят широкий ассортимент, конкуренты давят ассортиментом же. Мои преимущества демпинг и жесткая экономия на всем.

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Дима vitebsk

Кредит, который если что, домом закрыть).

Ответить
Развернуть ветку
Рамиз Закиев

Может продать квартиру за 1 лям , 200к вложить в бизнес. Для страховки можно на 200к накупить недвижки для сдачи в аренду. Но тогда ваша жилплощадь может стать ещё меньше или беднее.

Ответить
Развернуть ветку
Roman Kuvshinnikov

Если вы уверены в успехе бизнес идеи и стоимости продажи дома, то почему-бы не попробовать обойтись без заёмных средств. А вообще, как написал один из пользователей, остаётся позавидовать вашей проблеме)

Ответить
Развернуть ветку
anna makeeva

Ситуация такова: очень хочется частный дом, а имеется лишь квартира. Денег с продажи квартиры по расчетам хватает на постройку небольшого дома + участок, но проблема не в этом. брала кредит в одном из этих банков https://xn-----6kccbugwdmdcrtidm5a5byn.xn--p1ai на выгодных условиях

Ответить
Развернуть ветку
Vzaem

В свое врем также остро нуждался в кредите, проблема конечно, была не такая как у Вас, но все же. Очень помог сервис с подбора кредита онлайн. Оставлю ссылку, может кому нужно https://vzaem.info/

Ответить
Развернуть ветку
54 комментария
Раскрывать всегда