«ВместеДом» предлагает консервативным инвесторам потенциально больший процент доходности, чем депозиты.
Привет, я Дима и я веду блог о стартапах и продуктах на vc.ru. Тут я собираю новые интересные продукты от снгшных команд.
За последние четыре года цены на недвижимость в Москве выросли в два раза. Виной тому пандемия, которая ко всему прочему поломала логистику стройматериалов, спровоцировала отток рабочей силы и натворила много чего еще. А в случае с новостройками – повлияло экстремальное занижение застройщиками и банками процентной ставки ипотеки за счет включения тех самых процентов в стоимость квартиры. Так или иначе недвижимость росла и даже не думает также стремительно падать как все остальные активы в 2022-м на фоне происходящих в экономике событий.
Недвижимость была и остается важным инструментом сохранения капитала и самым часто выбираемым после «матраса» и «банок с тушенкой». Потому что людям всегда надо верить во что-то фундаментальное и, наконец, где-то жить.
Однако чтобы вложиться в недвижимость нужно обладать миллионами рублей, а если полной суммы нет в наличии, то брать ипотеку и тратить еще больше денег ежемесячно. Копить тоже сложно, потому что за год в среднем можно накопить сумму равную разнице между прошлогодней ценой и сегодняшней – пример инвестора из блога на vc.ru. Более того это требует финансовой грамотности, дисциплины и веры, что через лишения можно добежать до цели.
#продуктдня платформа «ВместеДом» предлагает коллективно инвестировать в новостройки от эконома до бизнес-класса суммами от 1000 рублей.
Выгода от покупок новостроек «в складчину» несколько: подбор и оценка вариантов опытными менеджерами, доступ к эксклюзивным вариантам, вход в объект на самых ранних стадиях, покупка метров с дополнительным дисконтом от застройщик за счет объемов, более быстрая оборачиваемость вложений – выйти можно уже от года. А самое главное преимущество коллективных вложений – это практически отсутствие порога входа: 1000 ₽ вложений в недвижимость невозможно себе представить при любом другом способе.
Как работает платформа «ВместеДом»
Эксперты управляющей компании отбирают наиболее перспективные новостройки Москвы, после чего, конкретные объекты покупаются в закрытый паевой инвестиционный фонд. Паи фонда продаются через дистанционную платформу в безбумажном виде. По мере строительства объектов делается их переуступка или продажа по окончании строительства. Финансовый результат определяет разница стоимости/цены в начале цикла строительства и по его окончанию. Стоимость пая изменяется в ходе строительства и подлежит ежемесячной переоценке. После продажи объекта фондом участник может продать паи платформе, которыми владел по цене учитывающей результат продажи фондом готового объекта.
Подобных продуктов для новостроек сочетающих малый чек и полностью онлайн сделку за пару минут не существовало, хотя легальный инструмент существует давно – это закрытый паевой инвестиционный фонд. Низкий чек вызывает аналогии с финансовыми пирамидами, но деятельность регулируется законодательством об инвестиционных фондах, поднадзорна ЦБ, а потому полностью легальна.
Инвестиции на данный момент проводятся «раундами» и как раз в конце июня заканчивается первый в истории платформы раунд. Первый раунд является и мероприятием по привлечению первых пользователей, для этого и был радикально снижен чек для входа в первичную недвижимость от 1000 ₽. В течение месяца заканчиваются мероприятия по структурированию фонда, тогда и будет открыт доступ широкому кругу пользователей.
Помните! Инвестиции остаются инвестициями, поэтому есть риск потерь, а доходность не гарантируется, так что выбор делает каждый сам. Предложенное описание продукта не является инвестиционной рекомендацией.
Посмотреть на проект поближе – vmestedom.ru (в режиме приема заявок)
Пообщаться с основателем Артемом Прокопенко в чате платформы – t.me/VmesteDom
P.S. В США есть аналогичный сервис Fundrise.com, которым пользуются более 300’000 инвесторов, вкладывающих от $10 в недвижимость ежемесячно. В прошлом году они привлекли раунд на 300 млн $.
Понравилась заметка? Ставь лайк этому посту и подпишись на мой блог на vc.ru, нажми на колокольчик🔔 рядом с кнопкой подписки, чтобы не пропустить обзор следующего интересного проекта.
Если хочешь дать свой продукт мне в обзор или проанонсировать пост о своем проекте из «Трибуны» – напиши в личку @begovatovd.
На первый взгляд выглядит как очередной скам. Чем докажете свою состоятельность?
Они уже "доказали":
Помните! Инвестиции остаются инвестициями, поэтому есть риск потерь, а доходность не гарантируется, так что выбор делает каждый сам. Предложенное описание продукта не является инвестиционной рекомендацией.(с)Нет никаких гарантий, что это не пирамида или что стройка не разорится.
Antonio, если речь идет об инвестировании, а мы действуем в рамках законодательства, то мы обязаны делать дисклеймеры о рисках инвестирования и том, что этот инструмент не всем подходит.
У Дмитрия своя интерпретация подобного дисклеймера, но что вас смущает, когда есть честное предупреждение? Как раз пирамиды ни о чем не предупреждают)