В июле 2021 года я начал копить на недвижимость в Сочи. Неудачный момент, конечно, нужно было задуматься об этом 20 лет назад, и сейчас я бы уже писал этот пост, потягивая ледяное пивко на пляже. Так, стоп, зачем бы я тогда пост-то писал…
Короче говоря, го смотреть! В середине июля 2021 года, когда я начал отсчет и завел ТК, метр стоил 236 000 рублей. В июне 2022 метр стоит 253 000, причем существенный рост получился как раз только в июне. Это на вторичку. Рост составил 7%. С первичкой ситуация такая: было 275 000, стало 298 000 рублей за метр. Рост составил 8%. И если у вторички сейчас новый пик, то у первички пик был 328 000 в сентябре 2021. Также стоит отметить, что аккурат к моему началу отсчета цены поднялись. Если бы я считал с середины июня, там была цена 219 000 рублей за метр вторички.
Вообще, в Сочи очень уж хорошо работает на ценник сезонность. Как только лето и туристы, сразу вверх. Впрочем, это один из тех городов, где недвижимость дорожает всегда, в том числе и зимой. Просто вот в предыдущие пару лет там иксы пробивались прям. х2,5 за последние 3 года — как вам такое (с 99к до 253к)? По сути, даже за 2, последний можно и не брать. Да и в 2020 было не так.
Вот за 5 лет, невооруженным глазом видно, что 2021 год стал каким-то безумным для сочинской недвижки.
Но в прошлом году не только Сочи бил рекорд за рекордом. Все города хороши. А как думаете, что со средним ценником метра сегодня по сравнению с другими городами?
Москва: первичка 389к, вторичка 324к
СПб: первичка 244к, вторичка 216к
Сочи: первичка 298к, вторичка 253к
Краснодар: первичка 125к, вторичка 107к
Анапа: первичка 140к, вторичка 139к
(пишите в комментах, какие города еще интересно будет сравнивать в будущем)
Воу-воу-воу, полегче! Дороже Питера, но пока что дешевле Москвы! А на побережье дороже, чем Сочи, ничего нет. Да, я взял не все города, но для примерной картины понятно. Еще довольно дорогой Геленджик, например. Думаю, что понятно, почему.
Но давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела.
Всего я накопил пока что около 1,1 млн за 11 месяцев, июнь не считал еще, ну будет 1,2 млн. Если считать, что квартира стоила 10 млн, теперь она стоит уже 10,7. Забавно, что я накопил больше, чем она подорожала, но нифига не забавно, что подорожала она на 7%, а зная сабж, ожидать можно и сильно больше. При этом уверенный плюс, который я ожидал получить, хорошо, если не минус, а в ноль. И когда цены в Москве и Питере пошли вниз, в Сочи цены пошли вверх. Будем считать это сочинским парадоксом.
Тут самое время назвать меня отбитым, потому что я зачем-то захотел купить квартиру именно в Сочи, а не в Болгарии/Турции/Анапе/СПб. Все просто, хочу там жить зимой и кататься на Красной Поляне. А летом можно и сдавать, например. Тем более, это инвестиция в недвижимость, которая действительно всегда растет;)
Ну и вишенка на торте — мои успехи
Я взял за базу квартиру стоимостью 10 млн. Конечно же, хочется за 7, но проблема в том, что более-менее хорошие от 12, так что пусть будет 10. Не зря же мы спартанцы;)
Синим цветом — стоимость моей сферической однушки в сочинском вакууме, а красным — мой финансовый результат.
Ну типа ожидание, что найдется что-то такое:
Реальность, конечно, может быть совершенно любой:
Время от времени (раз в месяц-два) буду обновлять данные и смотреть, как растет недвижимость.
Подписывайтесь на мой телеграм-канал, там я рассказываю, как коплю на квартиру в Сочи, стараюсь в инвестиции и финансовую грамотность. Ах да, и еще мемчики.
Классное начинание. Удачи! В Сочи нужно проводить старость ) так что время у вас есть
Хз, не хотел бы я в россии нигде старость проводить. Кипр, юг Европы для старости получше выглядит
шутка о том, что я и так уже стар) супер стар)))
С таким маленьким шагом накопления он и доживет до старости в Сочи и встретит старость в Сочи и так и не купит на "накопленное"
Сочи действительно аномальное место. Жалко, что нельзя купить квартиру в Анталии и перегнать ее сюда. Пусть даже с растаможкой . Дешевле вдвое будет )
Почему просто не жить в Анталье?
ну можно купить участок и попробовать там построить что-то, что не развалится)
Релокаторы(удаленщики) разворошили улей
не наговаривай, нам ваш сочи нафиг не нужон :-) (по горам то лазить, да еще как тут пишут в старости - ну ну, и не в старости рестрикции от ркн, в банках и т.п. - на сочи да-ааавно удаленщиками поставлен крест)
ну не только... закрытие границ, пандемия еще добавили + самое важное - низкие ставки на ипотеку были, а таких мест в РФ не так уж и много, где и море, и горы, и инфраструктура
А теперь посмотрите на цены в Батуми) теплее, современнее, вкуснее, добрее
блин, это правда)
3 года - дом рядом с Хостой (между Адлером и большим Сочи)
- собаки. Везде. Если частный сектор - будьте готовы - вы их возненавидите.
- все дорого
- просто примите факт, что вы приезжаете к армянам. Мне - комфортно, позитивные по большей части люди, кого то это может удивить.
- все не спешно, рас**йство - абсолютно нормально во всех сферах
- не ходите на рынок в майке если не 30+ градусов. Экономия денег.
- такого поганого качества строительства за такие деньги нигде больше не найти. Будьте готовы.
Народ в целом позитивней остальной страны.
ну как то так. сумбурный багрепорт )) ... и не купайтесь в море после дождя, особенно рядом с реками... ))) серьезно ))
Ахах спасибо большое) учту👍 но вот про майку не понял)
А просчитывал вариант с ипотекой? Или хочешь полностью сам?
просчитывал, когда у меня еще не было денег) думаю, что всерьез это буду считать, когда будет хотя бы 50% первоначального взноса. в идеале хочется побыстрее и без ипотеки. времена сейчас такие, что остаться без работы и с ипотекой уж точно не хочется.
Купил в Красной Поляне в феврале 18 года квартиру 70 кв. Сейчас к первоначальной цене уже х3 и продолжает расти. Так что за проценты по ипотеке даже непарюсь) да и если что, сдать за 80-100 в месяц можно всегда. Но сдавать не хочу, самому тут нравится
Когда покупали цена оверпрайс была или ажиотаж ещё не пришёл в 18 году?
Бро, прям завидую белой завистью) Тоже хотелось бы на Поляне, но там уже совсем космос по ценам)))
В Севастополе за три года выросла недвижимость тоже примерно в 2.5 раза
В связи с тем, что нельзя называть, спрос упал, но цены нет. Парадокс.
да да, думают, что скоро все будет как раньше... только будет как сильно-сильно раньше
Комментарий недоступен
ух как часто я себе это говорю)))) но что поделать, работаем!
Интересно написано.
Интересный замысел, конечно, но хочется спросить автора. Если не жить летом в Сочи, то как её сдавать? Отдавать процент человеку кто её сдаст ?
Снимать другую квартиру и самому ходить сдавать? Тогда серьезно снижается прибыль. Как обычно такие проблемы решают?
на лето через телеграм-канал искать, кто на все лето захочет снять или хотя бы на 1-2 месяца.
проблема обычно решается через посредника, который занимается субарендой, на нем уборка, заселение и выселение. прибыль снижается серьезно. так выгоднее сдавать краткосрочно, типа на неделю.
Комментарий недоступен
в Анапе и не собираюсь, а в Сочи-то почему нет, если хочется
Интересная статистика вышла, но я думаю на юг перебираться в домик, а квартира в мегаполисе нужна. Ждем сдачи в тринити-2 в след году, метр вышел 250т примерно