Добрый день!
Занимательная история о взаимодействии с банком сбер.
Преамбула: В целом сложилось ощущение, что льготной ипотеки нет. Есть замануха, по которой доходишь до финала и когда у тебя патовая ситуация ты принимаешь выгодные для другой стороны условия
1) Получил одобрение по льготной ипотеке с аккредитованными застройщиками.
2) Начал общаться с застройщиком, договорились о цене.
3) Позвонил в банк уточнить действует ли программа, по которой получил одобрение, сообщили, что до 1 декабря все в силе, если успеете собрать все документы и выйти на сделку, если нет заявка аннулируется.
4) Собрал все документы, сделал оценку в аккредитованной банком компании, загрузил на дом клик. Пообщался с дом кликом на предмет дальнейших действий. Сообщили, что надо заключить договор с аккредитованным подрядчиков и загрузить скан договора в дом клик. При заключении договора застройщик попросил аванс. По этому поводу дом клик сообщил, аванс будет зачтен как первоначальный взнос по кредиту.
5) Заключил договор и все документы загрузил. Менеджер сообщил все ок - принято.
6) Проходит день, ответа нет. Звоню сам. Часть документов потеряли, помог им найти в загруженных на их дом клик. После этого сообщили, что надо проконсультироваться и пропали.
7) Через 4 часа пишу в чат вопрос, каков результат консультирования?
отвечают
Подача новой заявки уже под другие проценты + 3,5.
Очень интересно как контролировался лимит и бюджет по данной акции(?), если заявка одобрена и у нее истекает срок в январе 22 года. И при общении сообщили что до 1 декабря программа будет действовать для раннее одобренных заявок.
Если программа закончилась, не вопрос отклоните мою заявку, но до заключения договора и внесения аванса. Почему ее надо было закрыть сразу после заключения договора.
Учитывая, что в последние две недели общение с ДК было почти ежедневным, вообще не понимаю такого неожиданного поворота событий.
плюс переписка с пикабу
да не, ну хорош :)
была программа с сентября, льготное кредитование под аккредитованных застройщиков, со страховкой 6%, без страховки 7%. Под нее одобрение и получил.
Сейчас условия другие и в уже одобренной заявке их изменили, но не до заключения договора с застройщиком, а уже после, на том этапе когда банк выполняет формирование ипотечных документов.
Если бы сообщили, что ставка изменена до того как внес аванс застройщику, вопросов бы не было, одно дело брать под 7 без страховки, другое под 10.2-10.7 после изменения.
Олег, я сам в ипотеке от Сбера. По поводу страховки. Страховку очень удобно оформлять-продлевать в сбере, не нужно потом нести договор и показывать. Но с каждым годом страховка становится дороже (мне 43+) все зависит от возраста. Это нужно учитывать. Не знаю как в других страховых компаниях
Её и от других страховых нести не надо. Каждый год выбираю там где выгодно, оплачиваю, договор и чеки через ДомКлик подгружаю. Правда в этот раз по ипотеке, которая с 2018, дом сдан в 2019 документы все были предоставлены, вдруг сообщили, что в договоре на страхование адрес некорректный, хотя один в один к кредитном договоре. Хз, то ли не туда менеджеры смотрели, то ли ещё что, указал, со скриншотами и копиями, что всё ок, в итоге приняли. До этого вообще проблем с подгрузкой доков из других страховых не было. Цена, кстати не в пользу Сбера около 10к.
Павел, да страховка это доп расходы, иногда и не маленькие. И расчет идет от суммы кредита на момент оформления страховки, а за год часть кредита будет выплачена.
А если вдруг бог послал кусочек сыра и решил заплатить досрочно часть кредита, то может и жаба начать душить если страховка большая :)
Но вроде бы сейчас все банки при отказе от страховки повышают ставку на 1%, можно взять кредит со страховкой, а потом в течении 14 дней отказаться от нее. 1% не очень сильно должен сказаться на ежемесячном платеже и это иногда даже выгодней чем платить страховку.