Добрый день!
Занимательная история о взаимодействии с банком сбер.
Преамбула: В целом сложилось ощущение, что льготной ипотеки нет. Есть замануха, по которой доходишь до финала и когда у тебя патовая ситуация ты принимаешь выгодные для другой стороны условия
1) Получил одобрение по льготной ипотеке с аккредитованными застройщиками.
2) Начал общаться с застройщиком, договорились о цене.
3) Позвонил в банк уточнить действует ли программа, по которой получил одобрение, сообщили, что до 1 декабря все в силе, если успеете собрать все документы и выйти на сделку, если нет заявка аннулируется.
4) Собрал все документы, сделал оценку в аккредитованной банком компании, загрузил на дом клик. Пообщался с дом кликом на предмет дальнейших действий. Сообщили, что надо заключить договор с аккредитованным подрядчиков и загрузить скан договора в дом клик. При заключении договора застройщик попросил аванс. По этому поводу дом клик сообщил, аванс будет зачтен как первоначальный взнос по кредиту.
5) Заключил договор и все документы загрузил. Менеджер сообщил все ок - принято.
6) Проходит день, ответа нет. Звоню сам. Часть документов потеряли, помог им найти в загруженных на их дом клик. После этого сообщили, что надо проконсультироваться и пропали.
7) Через 4 часа пишу в чат вопрос, каков результат консультирования?
отвечают
Подача новой заявки уже под другие проценты + 3,5.
Очень интересно как контролировался лимит и бюджет по данной акции(?), если заявка одобрена и у нее истекает срок в январе 22 года. И при общении сообщили что до 1 декабря программа будет действовать для раннее одобренных заявок.
Если программа закончилась, не вопрос отклоните мою заявку, но до заключения договора и внесения аванса. Почему ее надо было закрыть сразу после заключения договора.
Учитывая, что в последние две недели общение с ДК было почти ежедневным, вообще не понимаю такого неожиданного поворота событий.
плюс переписка с пикабу
Подобная ситуация, тоже внёс аванс после одобрения льготной ипотеки, как только застройщик добавил документы порезали сумму в 4 раза, предложили добавить ещё два поручителя, помимо заёмщика и созаемщика и дали на это месяц, месяц заканчивается, нахожу поручителей подаю заявку заново, отклоняют на первом этапе
Вообще странная история с авансом до договора. Это было условие застройщика? Я оплачивал первый взнос сразу после подписания кредитного договора с банком.
Это условия сбера :) такая процедура по данной программе.
вначале нужно загрузить в домклик: оценку, заключенный договор с застройщиком. Потом уже через какое то время, подписывается или не подписывается ипотечный договор
А если ипотеку нигде не одобрят? Расторгать договор с застройщиком со штрафами? Год назад такого не было 🤔
Надеюсь, до расторжения не дойдет :)
Как вариант смотрю потреб в СПБ, пока детально не смотрел, но без страховки будет 9.9%
Минус ипотеки под текущие проценты в том, что платежи начинаются с момента выдачи кредита, хотя по договору 4 платежа и банк деньги переводит траншами после подписания актов по этапу.
Примерно через 1 -1,5 м будет второй платеж и можно его закрыть потреб кредитом и платить только по нему. Но тут срок будет кредита меньше :)
Ипотека под 7% без страховки меня полностью устраивала, и брал сумму под которую по одобренной программе банк не требовал залога. а текущие 10.2 + страховка это ад :) Либо нужно время что бы к этому привыкнуть :)
Да, дичь, согласен, вообще не интересно. В прошлом году некоторые банки большие потреб кредиты (3-5млн) по ставке льготной ипотеки раздавали, проверьте, может и сейчас есть. Точно было в альфе, гпб, ВТБ.
ПСБ сейчас тоже дает под 3.9 :) но с финансовой защитой которую включают в тело кредита и на нее бегут проценты.
Проценты по кредитам потреб, авто, ипотеке, если рассматривать обслуживание кредита, не особо снизились с 17-18 года. Просто часть ставки перешла во все возможные страховки.
У банков со страховыми полная синергия :)