Нашел статью на RG.RU. По прогнозам экспертов цены на недвижимость в новом году замедлят рост после ралли последних полутора лет. За 2021 год жилье подорожало в регионах на 15-30%: сказался и ажиотажный спрос на фоне льготной ипотеки под 6,5% (эту тему я поднимал в прошлом году вот здесь и еще летом 2021 года записывал видео вот здесь), и повышение цен на стройматериалы. Доступность жилья снизилась впервые за 12 лет, с кризиса 2008 года. Долговая нагрузка сейчас в среднем составляет уже 35% от совокупного дохода российской семьи, что на 8% выше, чем в 2020 году, а доходы граждан пока что продолжают снижаться.
Эксперты прогнозируют умеренный и стабильный рост цен, пропорциональный росту инфляции. Ипотечные программы для индивидуального строительства могут переориентировать часть покупателей с квартир на дома, и в этом сегменте также может наблюдаться рост цен.
Тут могу подтвердить. Цены на дома в Ростове-на-Дону за июль-декабрь 2021 добавили 15-20%. До этого наблюдалась странная ситуация. Квартиры росли в цене, а дома стояли. Сейчас уже ситуация с точностью наоборот.
Еще наблюдение - высокий спрос на квартиры 4+ комнат (большой площади). Есть предположение, что это связано с пониманием людей удобства работы на удаленке и уже желанием не сидеть с ноутом на кухне, а иметь отдельный кабинет. Я себе с прошлого года оборудовал)))
Лично мое мнение, нас ждет после марта стагнация (сейчас еще будут идти продажи, но по старым сделкам) и не только в плане цен, но и по количеству сделок. К осени (если не будет сильных макроэкономических потрясений) будет небольшой (до 5 %) откат цен.
---------------------------------------
Ставьте лайки! Оставляйте комментарии.
Еще много интересного на Tuchkov.club
Подписывайтесь на мой телеграмм канал: https://t.me/tuchkovclub
Желаю Вам постоянно растущей прибыли в вашем бизнесе!
----------------------------------------
Цены на квартиры взлетели до небес. Какая нафиг льготная ипотека? Дали на 3% меньше, а цену взвинтили на 3 млн.
По Москве - думается, что все сильно перегрето и в ближайшие годы очень вероятно снижение цен по крайней мере в долл. Во-первых, снижается приток по населению, во-вторых, по застройке активность остается высокой, и это все на фоне того, что население продолжает бедненеть
+ в мск должны снижаться цены на старый фонд, который многие уже начали сливать
Я не эксперт по недвижимости, но из общения со знакомыми и личных наблюдений за динамикой цен недвижимости столицы могу сказать, что сейчас явный оверпрайс по руб.оценке
Кстати, интересно посмотреть отдельно на сегмент люкса в южных городах и на долгосрочные прогнозы по ним
Тезисы в статье интересные, но не раскрыты и в целом не понятно, как мы можем рынок недвижимости РФ под одну гребенку грести - тренды в разрезе регионов и сегментов недвижки всегда разнятся ну очень сильно
шикарная евро-двушка почти в центре за 60к на двоих.
остальное в инвестициях, облигациях.
В МСК дорого иметь своё жилье, но это здорово, только своим оно станет к старости.
Цены уже просто абсурдны в Мск. Ничего не хочется брать, а просто жить как есть, живя молодость, а не платя ипотеки по 15 млн...
С 2018 г. двукратный рост цен на недвигу: в городе на 150к человек в 100км от Москвы двушка без ремонта в новострое 6-7 млн. До этого роста за те же деньги можно было квартиру в Москве на конечной взять.