ИТ-потека: как льготы по жилищному кредитованию поменяют рынок труда

В течение 2022 года Правительство РФ из резервного фонда выделит 1,5 млрд рублей на субсидирование ИТ-ипотеки. Этого объема должно хватить для улучшения жилищных условий около 10 тыс. отраслевых специалистов в стране.

Оператором фонда будет выступать «Дом. РФ», который возместит банкам недополученные доходы по жилищным займам для сотрудников. Доступ к программе получат сотрудники аккредитованных организаций.

Ставка в 5% предполагает опцию субсидирования со стороны региональных властей. Предусмотрено два «потолка» кредита: 18 млн рублей для городов-миллионников, и 9 млн рублей для всех остальных регионов РФ.

Возраст заемщика – в диапазоне от 22 до 44 лет включительно, уровень подтвержденного дохода — от 150 тыс. рублей в месяц для городов-миллионников, и от 100 тыс. рублей для остальных. Первоначальный взнос — от 15% стоимости выбранного объекта.

Срок — до 30 лет. Программа будет действовать до конца 2024 года.

Однако это не единственные критерии участия в льготной программе. ИТ-специалист должен работать в компании, соответствующей критериям ее включения в национальный реестр.

Это должна быть компания, которая проектирует и ведет разработку ПО, занимается подготовкой к его эксплуатации, сопровождает компьютерные системы, создает базы данных и информационные ресурсы. Претенденты также должны трудиться в таких компаниях, которым ИТ-активности приносят не менее 90% от общего объема выручки. Штат сотрудников при этом должен быть не менее семи человек.

Сейчас в Минцифры готовят проект поправок в критерии признания ИТ-компанией, где требования по объему выручки снизят до 70%, а по количеству сотрудников упразднят.

Но пока – так.

Если льготную ипотеку получить удастся, то потратить ее можно будет на объекты из следующего перечня: строящееся жилье в многоквартирных домах, домах блокированнои застроики, в том числе с земельными участками, в том числе по договору ДДУ. По программе доступны индивидуальные жилые дома (ИЖД) в границах территории малоэтажных жилых комплексов, включая находящиеся на этапе строительства, а также отдельно расположенные ИЖД.

Полученные средства также можно использовать для оплаты работ по строительству дома по договору подряда. По большому счету, ипотека позволит получить практически любое жилье за некоторыми исключениями.

На мой взгляд, программа в плане условий получилась весьма симпатичной: по размерам лимитов, уровню доходов и срокам займа все более чем адекватно и соответствует рынку. Безусловно, и на этапе обсуждений и сейчас в инфополе фиксируется много спекуляций: «Где вы видели в регионах зарплату у ИТ-шника 100 тысяч?».

Во-первых, много где.

Во-вторых, если у вас зарплата меньше 100 тысяч, вы вытянете 9 млн ипотеки? Или если нет, тогда, вам стоит подумать о другом варианте? Плюс не забываем, что не обязательно пользоваться всей суммой лимита, а первоначальный взнос может быть выше 15%.

Эти требования также своего рода стимул – они мотивируют добиваться повышения зарплаты и улучшения условий труда.

Также стоит помнить, что существует квота. Что будет, если снижать требования к заемщику? Придет больше людей и жилья по программе на всех не хватит. То есть мы попадем в ситуацию позднего Советского Союза, когда жилье бесплатно давали, но его не было, а вместо него были очереди.

В таком случае люди будут брать кредиты на ямы. Зачем это нужно? Этот механизм тогда перестанет работать, потому что потеряет свой начальный смысл.

Программа в ее нынешнем виде — пробный камень. Если всё пройдет нормально, то возможны корректировать, но сразу снижать порог опасно. Этими же соображениями вызван отказ от финансирования покупки по программе жилья на вторичном рынке. Потому что при таком выборе объекта деньги уйдут не в строительную отрасль, а это не совсем хорошо для государства.

Прежде всего, ИТ-компании будут более тщательно выстраивать HR-бренд, так как усилится борьба за качество условий труда. Теперь очевидно, что зарплата претендента должна быть белой и ее нужно подтверждать стандартным образом.

Если у кого-то в компании до сих пор «серая» зарплата, это будет приводить к ситуациям, когда работники захотят пересмотреть свои отношения с работодателем. ИТ-компании и раньше старались улучшить условия труда, но в свете программы они приобретут новую актуальность. Кроме того, под действие льготной ипотеки попадают все сотрудники ИТ-компаний» без привязки к конкретной специальности.

Это не обязательно должен быть технарь, который администрирует сеть или пишет код на С++ (в отличие от условий предоставления отсрочки от армии). Это коснется и бухгалтеров, и маркетологов, и юристов, и продавцов.

Следовательно, привлекательность ИТ-компаний как места работы «с дополнительными плюшками» в этом свете должна повыситься еще больше. Так отрасль получит не только лучших разработчиков, но и дополнительный стимул со стороны управленческого звена.