Правила Верховного суда: как судиться с застройщиком

Верховный суд тем и хорош, что дает готовые решения для других судов. Если должен денег — заплатишь, оскорбил человека — «получишь». В решениях ВС, которые в ряде дел являются определяющими, копаются в основном сами юристы.

А зря – тем же дольщикам было бы неплохо знать, как решать проблему с застройщиком, если она возникнет. Поэтому держите инструкцию от ВС с подборками действий в разных ситуациях – в зависимости от того, как именно накосячил застройщик.

1. Взыскать штраф с застройщика

При нарушении прав потребителей с компании взимается штраф – в том случае, если сначала вы обратились к нарушителю до суда и пытались урегулировать вопрос мирно, но он не пошел навстречу, и вам пришлось подавать иск в суд. Например, застройщик сдал квартиру с недостатками и отказывается добровольно их устранять. Если вы пойдете в суд, то застройщик, помимо стоимости недоделок, заплатит еще и штраф. На этот счет у ВС такое мнение:

• Взыскание штрафа – это обязанность суда при условии, что истец не отказался от иска в результате добровольного удовлетворения застройщиком его требований по делу.
• Штраф суд взыскивает по закону «О защите прав потребителей»

Вы можете претендовать на 50% от суммы, которую суд присудит в вашу пользу, однако судья может снизить его на свое усмотрение. И штраф, и неустойка взыскиваются в вашу пользу.

Смотреть решение

2. Расторгнуть с застройщиком договор

Это как раз тот случай, когда застройщик затянул сроки сдачи, и ждать больше не хочется. В этом случае с застройщиком расторгают договор и через суд (чаще всего) возвращают свои деньги. Обычно суды выплачивают всю сумму полностью, но вот штраф с нарушителя взыскивают не всегда – ДДУ ведь расторгнут по вашей инициативе и прекратил свое действие. Отсюда суды и делают вывод – дольщика нельзя считать потребителем в спорном случае, ведь договор закончил свое действие. С чем и не согласился ВС:

• Закон об участии в долевом строительстве не разрешает вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа для дольщиков – а значит, эти вопросы надо решать по закону «О защите прав потребителей»
• Прекращение договора между застройщиком и дольщиком не отменяет их правовое положение как исполнителя и потребителя. Даже если вы расторгли договор, дело должны решать с «потребительской» точки зрения и присуждать штраф к выплате.

Смотреть определение

3. Порядок действий во всех случаях

Часто люди теряются, когда сталкиваются с таким «строительным беспределом». Ввязаться в долевое строительство – риск, и дольщик переживает, по сути, каждый день стройки. Что делать, если что-то пошло не так? Прочитайте эту статью – и про порядок действий, и про важные мелочи.

Будь вы юрист или дольщик – сохраните себе на будущее.