Офтоп Анна Комракова
209

Дом, который никто не построил. Судиться или нет?

В закладки

В сфере недвижимости нарушений прав потребителей — предостаточно. Начиная от задержек сдачи дома и заканчивая некачественно выполненными работами. Именно поэтому покупка недвижимости напрямую связана с опасениями — люди элементарно боятся вкладывать в это деньги, а на выходе получать кота в мешке.

Что это может быть?

1. Чаще всего дьявол кроется в ДДУ — договоре долевого участия. Этот договор даёт возможность купить недвижимость ниже рыночной стоимости и неплохо сэкономить. Схема следующая — вы заключаете договор с застройщиком и становитесь дольщиком. По ДДУ дольщики обязаны выплатить застройщику определеную сумму, на которую он и построит недвижимость, которую в готовом состоянии передаст этим самым дольщикам. Это если в двух словах. По такому договору можно купить многое — и квартиру, и отдельную комнату.. даже нежилое помещение.

Так вот, самое популярное нарушение здесь — просрочка сдачи объекта. Деньги дольщиков почему-то всегда очень быстро заканчиваются, поэтому сроки постоянно переносятся. Новости это из себя не представляет — многие люди ждут свои квартиры уже много лет.

Все сроки сдачи недвижимости прописаны в договоре, однако одной смс достаточно, чтобы эти сроки подвинуть. Это правомерно, если в договоре прямо указано — компания имеет право на изменение сроков в таком порядке. На этот случай с дольщиками должны подписать дополнительное соглашение на изменение сроков сдачи, и вопрос автоматически считается закрытым.

Что делать: если в договоре НЕ указано, что компания имеет право менять сроки, то со следующего дня просрочки можно считать неустойку. Так как суммы за недвижимость маленькими не бывают, делать это нужно обязательно. Неустойка будет продолжаться вплоть до подписания вами акта приема/передачи объекта.

Важно! Часто такие акты содержат примечание, нечто вроде «стороны материальных претензий друг к другу не имеют». Если имеете — акт подписать можно, указав, что финансовые обязательства между сторонами не урегулированы. Для этого нужно составить протокол разногласий — не хочет менеджер, сделайте сами и отправляйте на адрес застройщика.

Просто отказаться подписывать акт нельзя — через месяц он все равно будет считаться подписанным.

2. Вам могут некачественно оказать услуги. Это когда строительные работы сделали криво и косо, и вы недовольны качеством исполнения. Здесь очень важным (и, честно говоря, сложным и нудным) является процесс доказывания.

Что делать: чтобы подтвердить свою претензию, нужно проводить строительно-техническую экспертизу — именно она оценивает, что было сделано, на какую сумму и что нужно доделать. Стоит она дорого, но суду её предоставить нужно в любом случае — благодаря ей суд понимает, что недоделано и на какую сумму.

Важно! После проведения экспертизы переделывать что-то на объекте нельзя. Вопрос в том, насколько серьёзны «недоделки» и сможете ли вы жить с ними на протяжении всего судебного процесса (а он может занять и полгода, и год). Трогать ничего нельзя.

P.S. Недвижимость каждый день мы не покупаем, но я все равно спрошу — случались ли у вас или у ваших близких конфликтные ситуации с застройщиками? Решился ли этот вопрос, и, если да — то как?

Материал опубликован пользователем. Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

Написать
{ "author_name": "Анна Комракова", "author_type": "self", "tags": [], "comments": 4, "likes": 4, "favorites": 4, "is_advertisement": false, "subsite_label": "flood", "id": 77741, "is_wide": false, "is_ugc": true, "date": "Thu, 01 Aug 2019 12:14:54 +0300" }
{"average":25973,"one":95,"ten":75}
Сколько денег вы откладываете в месяц?
Ответьте и узнаете, сколько копят другие.
0 ₽
70 000+ ₽
0 ₽
{ "id": 77741, "author_id": 274655, "diff_limit": 1000, "urls": {"diff":"\/comments\/77741\/get","add":"\/comments\/77741\/add","edit":"\/comments\/edit","remove":"\/admin\/comments\/remove","pin":"\/admin\/comments\/pin","get4edit":"\/comments\/get4edit","complain":"\/comments\/complain","load_more":"\/comments\/loading\/77741"}, "attach_limit": 2, "max_comment_text_length": 5000, "subsite_id": 199791, "last_count_and_date": null }
4 комментария

Популярные

По порядку

0
{ "page_type": "article" }

Прямой эфир

[ { "id": 1, "label": "100%×150_Branding_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox_method": "createAdaptive", "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfl" } } }, { "id": 2, "label": "1200х400", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfn" } } }, { "id": 3, "label": "240х200 _ТГБ_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fizc" } } }, { "id": 4, "label": "240х200_mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "flbq" } } }, { "id": 5, "label": "300x500_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfk" } } }, { "id": 6, "label": "1180х250_Interpool_баннер над комментариями_Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "ffyh" } } }, { "id": 7, "label": "Article Footer 100%_desktop_mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjxb" } } }, { "id": 8, "label": "Fullscreen Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjoh" } } }, { "id": 9, "label": "Fullscreen Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjog" } } }, { "id": 10, "disable": true, "label": "Native Partner Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyb" } } }, { "id": 11, "disable": true, "label": "Native Partner Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyc" } } }, { "id": 12, "label": "Кнопка в шапке", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "bscsh", "p2": "fdhx" } } }, { "id": 13, "label": "DM InPage Video PartnerCode", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox_method": "createAdaptive", "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "flvn" } } }, { "id": 14, "label": "Yandex context video banner", "provider": "yandex", "yandex": { "block_id": "VI-223676-0", "render_to": "inpage_VI-223676-0-1104503429", "adfox_url": "//ads.adfox.ru/228129/getCode?pp=h&ps=bugf&p2=fpjw&puid1=&puid2=&puid3=&puid4=&puid8=&puid9=&puid10=&puid21=&puid22=&puid31=&puid32=&puid33=&fmt=1&dl={REFERER}&pr=" } }, { "id": 15, "label": "Плашка на главной", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byudx", "p2": "ftjf" } } }, { "id": 16, "label": "Кнопка в шапке мобайл", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byzqf", "p2": "ftwx" } } }, { "id": 17, "label": "Stratum Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvb" } } }, { "id": 18, "label": "Stratum Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvc" } } }, { "id": 19, "label": "Тизер на главной", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "cbltd", "p2": "gazs" } } } ]
Компания отказалась от email
в пользу общения при помощи мемов
Подписаться на push-уведомления
{ "page_type": "default" }