Чек-лист: проверяем квартиру и автомобиль перед покупкой

Доверие – это «слабое место» потребителя, если он имеет дело с нечистым на руку продавцом.

Представьте, вы покупаете загородный дом, сажаете там свое первое дерево, растите детей, а спустя годы дом забирает прокуратура. Ваш продавец подделал документы и украл дом. Ну а вы, очевидно, купили краденое. Разумеется, дом забирают, а вы забываете про дерево и катаетесь по судам.

Или такая история – вам продали автомобиль, а он оказался битый. Нет, и битые машины покупают, но вы точно хотели не такую. Обойдемся без «капризов» – восстановить вмятины и царапины на кузове не всегда дешево, но жить с этим можно. Хуже, если есть скрытые повреждения – автомобиль перестает быть безопасным, и, попади новый владелец в ДТП, сложится гармошкой.

Я составила для вас чек-лист, собрав всю важную информацию. Как проверить недвижимость и автомобиль перед покупкой? Сохраняйте себе на всякий случай.

Спойлер: вероятность обмана есть всегда. Не каждый юрист сможет обезопасить даже сам себя. Но перестраховаться и минимизировать риски можно, и вот как:

• Изучите правоустанавливающие документы (по возможности, проверьте всю цепочку собственников)
• Обязательно получите выписку из Росреестра – нет ли по объекту споров, ограничений или обременений. Это очень важно.
• Проверьте и собственника – посмотрите банк исполнительных производств и сайты судов по месту нахождения имущества (вдруг есть активные споры в отношении вашего продавца)
• если, помимо продавца, были зарегистрированы несовершеннолетние дети, обязательно проверьте, соблюдены ли их права при продаже недвижимости
• Загляните на Федресурс – вдруг собственник или члены его семьи являются банкротами
• Поинтересуйтесь датой возникновения собственности. Давно ли продавец обладает собственностью? Если нет – узнайте, почему.

По-хорошему, сюда бы включить еще подозрительную дешевизну дома или квартиры. Мы привыкли сразу думать, что дом стоит либо на свалке, либо на кладбище. Ну или еще что похлеще.

«Машина – кусок железа, который только дешевеет!» – так начинается дискуссия. Ну, возьми б/у или еще что-нибудь придумай, отвечаю я. «Ну нет, хочется новую. Свою! Чтобы в такси не была, не битую и без пробега».

Вот так. Поэтому проверяйте историю автомобиля, владельца и получите все документы на машину.

• Проверьте количество владельцев, штрафы, которые «висят» на автомобиле, участие в авариях и ограничения на сайте Госинспекции. Это бесплатно
• Если автомобиль находится в залоге, то балом правит банк – без его согласия продажа и отчуждение незаконны. Узнайте это на Реестре уведомлений о залоге. Не будет лишним в день заключения договора купли-продажи взять у нотариуса выписку о том, что в отношении авто нет залога
• Запросите у продавца СТС (свидетельство о регистрации транспортного средства) и ПТС (паспорт транспортного средства). Вас должны устроить только оригиналы этих документов. Кстати, в ПТС часто вносят специальные пометки, которые могут много рассказать об авто (номера нечитаемы или перебиты, меняли двигатель или кузов, имеются значительные механические повреждения после ДТП и пр.)
• Данные в документах должны совпадать с VIN (идентификационный номер) автомобиля

Кстати, если вы в Москве, зайдите на Автокод - это сервис, который делает отчеты о пробеге, штрафах, ОСАГО, ограничениях и ТО.

Ну и про продавца не забывайте. А я напишу о том, как его проверить, в следующем материале. Благополучных вам покупок!